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    N個(gè)版本坊間流傳 房產(chǎn)稅:又一樁樓市懸案(3)
2010年06月22日 07:47 來源:國際金融報(bào) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  房價(jià)過快上漲由多重因素造成,單靠征稅無法有效解決。此外,還要解決流動性過剩、投資渠道狹窄等問題,推進(jìn)保障房建設(shè),從而解決高房價(jià)問題。見習(xí)記者 陳偲

  - 何時(shí)征:開征還未到時(shí)機(jī)

  尹伯成:客觀來說,征收房產(chǎn)稅確實(shí)是一件非常復(fù)雜的事情。比如,征收范圍到底是針對增量房、存量房,還是一并征收,按照怎樣的人均面積來征收,如何界定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),這都需要相關(guān)部門統(tǒng)籌考慮。所以,房產(chǎn)稅暫時(shí)不會很快出臺。

  但早晚會開征,時(shí)間點(diǎn)可能是地方政府將土地賣得差不多,即其不能再全部維系土地財(cái)政政策的時(shí)候。因?yàn)榇藭r(shí),地方政府需要靠房產(chǎn)稅來實(shí)現(xiàn)一定程度的財(cái)政收入。

  薛建雄:從市場行情看,“新國十條”已經(jīng)對市場產(chǎn)生了很大的影響,成交出現(xiàn)了大幅度下滑。這是相關(guān)部門不得不觀察的一項(xiàng)內(nèi)容,也將成為其作出暫緩征收房產(chǎn)稅決定的重要因素。

  今年出臺也有可能。一旦今年9月和10月樓市再次出現(xiàn)回暖或報(bào)復(fù)性反彈,國家相關(guān)部門就可能作出開征決定。模式可能是先行先試,即在樓市過火的大城市如上海、北京等地開始征收,如果效果得當(dāng)、市場運(yùn)行平穩(wěn),再結(jié)合整體的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài),有可能推進(jìn)到全國范圍,但這個(gè)過程也是逐步的,并不是一次性的�?偟膩碚f,假如開征房產(chǎn)稅,也將是相對比較溫和的幅度,且速度不會太快。

  印堃華:現(xiàn)在作出開征房產(chǎn)稅的決定實(shí)在是太早了,并不妥當(dāng)。首先,我國房價(jià)中的稅收負(fù)擔(dān)很重,現(xiàn)在需要做的恰恰是減輕相關(guān)的稅收,而不是增加賦稅。其次,此舉對我國城市化進(jìn)程不利,并阻礙我國中產(chǎn)階層人數(shù)的壯大。再次,對先前得到兩三套以上的動遷戶也不公平。最后,一旦征收房產(chǎn)稅,將造成二手房價(jià)格的上漲,進(jìn)而抑制房地產(chǎn)市場中剛性需求的力量。

  征收房產(chǎn)稅恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間點(diǎn)是當(dāng)城市化進(jìn)程進(jìn)一步加速,即達(dá)到70%左右,中產(chǎn)階層基本形成,且市場上住房也真正多起來的時(shí)候。如果開征,還需要程序上的公平公正,并依照相關(guān)的法律來切實(shí)進(jìn)行。見習(xí)記者 黃燁

  - 怎么辦:買方猶豫賣方愁

  說起房產(chǎn)稅,消費(fèi)者是又愛又恨。在上海某銀行工作的王先生對《國際金融報(bào)》記者說,政府應(yīng)該盡快出臺房產(chǎn)稅,增加持有環(huán)節(jié)的成本,使他們不得不放出手中的多套房,從而使房價(jià)得到平抑。

  不過,王先生也有所擔(dān)憂,“在需求旺盛和房價(jià)上漲預(yù)期明確的情況下,增加的成本將可能轉(zhuǎn)嫁給購房者,最終可能進(jìn)一步推高房價(jià),加重消費(fèi)者賦稅�!边@并非多慮。滬上呈頂房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員李先生就對《國際金融報(bào)》記者解釋,拿之前二手房營業(yè)稅免征時(shí)限從2年恢復(fù)至5年時(shí)來說,賣家普遍都將“成交價(jià)”調(diào)整為“到手價(jià)”,實(shí)際上是將增加的營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給買家�!翱峙路慨a(chǎn)稅也將步此后塵�!�

  對于本就被“新國十條”重重打擊的房產(chǎn)中介來說,房產(chǎn)稅無疑讓他們“雪上加霜”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),持續(xù)零成交,讓一些相對較小的房產(chǎn)中介公司被迫關(guān)門或裁員。這與2009年3月和4月新的中介公司大量冒頭形成鮮明對比。一位中介人員坦言,日子越來越難過了�!百u主堅(jiān)持不降價(jià),買主持幣觀望,局面僵持了好幾個(gè)星期�!�

  不過,房產(chǎn)稅傳聞并未影響房產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)挺價(jià)格的信心。盡管上海和北京等地一些新開樓盤出現(xiàn)了打折降價(jià)的情況,但在尹伯成看來,所謂的降價(jià)幅度并不大,遠(yuǎn)未達(dá)到市場和消費(fèi)者所期望的預(yù)期。見習(xí)記者 陳偲 黃燁

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【編輯:李瑾】
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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