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    抄底行動(dòng)已漸漸浮出水面 2009地產(chǎn)抄底之年?
2009年03月16日 16:57 來(lái)源:中國(guó)企業(yè)家 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  對(duì)于那些現(xiàn)金流充裕的房地產(chǎn)商而言,2009年將是抄底之年

  保利地產(chǎn)2008年年報(bào)顯示,公司賬面現(xiàn)金為54.7億元。而2008年回籠資金164億元,銷(xiāo)售金額205億元,其中41億元在2009年初陸續(xù)回籠,即2009年初的實(shí)際現(xiàn)金額為95.7億元。

  同樣財(cái)大氣粗的還有萬(wàn)科。2008年年報(bào)顯示,萬(wàn)科凈負(fù)債率只有33%,年底有199.8億元的銀行存款。中信證券分析師認(rèn)為,目前萬(wàn)科權(quán)益土地儲(chǔ)備1793萬(wàn)平方米,實(shí)際價(jià)格合理的土地近900萬(wàn)平方米,其中346萬(wàn)平方米已銷(xiāo)售未竣工結(jié)算,因此,除非市場(chǎng)嚴(yán)重惡化,否則公司最晚到2009年四季度將必須補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

  在我們看來(lái),諸如萬(wàn)科這樣的房地產(chǎn)商已經(jīng)在自行調(diào)整中獲得先發(fā)優(yōu)勢(shì),對(duì)于那些現(xiàn)金流充裕的房地產(chǎn)商而言,2009年將是抄底之年。

  目前已有種種跡象顯示抄底行動(dòng)已漸漸浮出水面。

  3月4日,SOHO中國(guó)與中國(guó)銀行北京市分行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示,公司從中國(guó)銀行北京分行取得100億元授信和融資,在未來(lái)將與公司100億元的存款一起,全部用于新項(xiàng)目的收購(gòu)和兼并。潘石屹稱(chēng),SOHO中國(guó)去年預(yù)售收入為77億元,僅此就完全可以解決目前工程所需的款項(xiàng)。

  河南建業(yè)董事長(zhǎng)胡葆森在“兩會(huì)”期間表示,今年將繼續(xù)并購(gòu)項(xiàng)目和增持土地。首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光也透露,公司正在籌備房地產(chǎn)投資基金,其中相當(dāng)比例的資金將針對(duì)目前市場(chǎng)狀況進(jìn)行項(xiàng)目并購(gòu)。另?yè)?jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》的消息稱(chēng),重慶隆鑫地產(chǎn)集團(tuán)或?qū)⒉①?gòu)此前因債務(wù)危機(jī)而易主的重慶同創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)。有確切的消息表明,隆鑫地產(chǎn)正在積極與相關(guān)方面接觸,推動(dòng)這一并購(gòu)案的實(shí)施。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
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