本輪牛市行情中最牛的板塊——房地產(chǎn)股，最近再次成為機構多空博弈的重點：以國信證券為代表的空方建議，投資者應降低在地產(chǎn)股上的投資配比，規(guī)避第三次調(diào)控風險。以中金為代表的多頭則認為，目前地產(chǎn)股下跌有不理性成分，建議投資者進行階段性補倉龍頭企業(yè)。
昨日，深市地產(chǎn)股深南光(00043)漲停。滬市新黃浦(600638)大漲7.43%，收盤價接近本輪行情新高。深滬兩市地產(chǎn)指數(shù)昨日分別上漲3.16%和1.34%。地產(chǎn)股暫時止跌是否意味著后市仍有上漲空間？昨日，記者就此采訪了業(yè)界專家。
曾在調(diào)控聲中一路走牛
日前，重組后變身成為房地產(chǎn)股的ST江紙(600053)交出一份靚麗的2006年報：去年凈利潤達6993萬元，較上年同期大增1242%。ST江紙的盈利暴增，只是地產(chǎn)行業(yè)景氣度極高的一個縮影。
盡管從2003年開始國家開始加緊宏觀調(diào)控，可是，地產(chǎn)股卻在時冷時熱的行業(yè)環(huán)境中，跌跌撞撞地走出一波大牛市行情。深市地產(chǎn)指數(shù)在2005年7月19日最低跌至265.15點，至今年1月16日，最高漲至1188.79點，累計漲幅高達348.34%，遠遠超過同期深綜指的漲幅，成為行業(yè)指數(shù)中最牛的板塊。
受房價持續(xù)上漲影響，在2005年的“國八條”和2006年的“新國八條”之后，房地產(chǎn)再次成為今年國家宏觀調(diào)控的重點行業(yè)。國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方焱日前發(fā)表研究報告稱，2007年將是房地產(chǎn)調(diào)控的“執(zhí)行年”，監(jiān)管層將會明顯加大已頒布政策的執(zhí)行力度，土地、稅收、信貸等方面的調(diào)控將繼續(xù)推進。從已公布的房地產(chǎn)政策來看，調(diào)控之聲可謂一波未平，一波又起。
股市往往是行業(yè)景氣度的晴雨表。受宏觀調(diào)控的影響，深市地產(chǎn)指數(shù)昨日一度跌至915.28點，較年內(nèi)高位的最大跌幅為23%，約為同期大盤跌幅的2倍。其中，萬科、華僑城和招商地產(chǎn)，年內(nèi)最高位和昨日最低位相比較的跌幅皆在三成左右。
作為去年基金增倉最重的板塊之一，地產(chǎn)股曾經(jīng)是萬千寵愛在一身。在宏觀調(diào)控聲聲急的背景下，今年還會有大行情嗎？
機構短期分歧較大
從1月17日深市地產(chǎn)指數(shù)暴跌9.18%以來，地產(chǎn)股成為市場做空主力，機構投資者短期操作出現(xiàn)極大分歧。市場傳言，易方達基金已經(jīng)清倉萬科。據(jù)悉，去年底，僅易方達平穩(wěn)增長基金就持有萬科A股4635.21萬股。
據(jù)天相顧問統(tǒng)計，去年4季度，基金加大了對地產(chǎn)類上市公司投資籌碼，持有房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的股份數(shù)量由三季度的15.35億股增加到四季度的17.57億股，增幅為14.46%；從投資風格上來看，基金更加青睞行業(yè)龍頭公司、區(qū)域龍頭公司、以及業(yè)績優(yōu)良且前期漲幅較小的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司。市場人士認為，基金如此重的倉位，在新一輪宏觀調(diào)控面前未免有點措手不及。
對于房地產(chǎn)行業(yè)的景氣變化趨勢，市場目前分歧極大。國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組報告預測，早則2008年，遲則2009年，中國住宅市場將進入較為低迷狀態(tài)。報告建議，工業(yè)化完成前要長期抑制房地產(chǎn)增長；加快出臺不動產(chǎn)稅，可按人均30平方米進行稅收減免，超過部分征收保有環(huán)節(jié)稅。
“調(diào)控將成為一種常態(tài)�！眹抛C券方焱認為，今年各路調(diào)控措施將不斷出臺，連續(xù)對地產(chǎn)股造成沖擊，地產(chǎn)板塊上半年超越大盤的可能性已經(jīng)很小。
長期依然看好地產(chǎn)股
“房地產(chǎn)板塊目前正處于敏感期，各種消息反應上都比較負面，我們認為不必過于悲觀。”中金公司認為，房地產(chǎn)行業(yè)走勢基本達到國家預期，后續(xù)調(diào)控政策主要以執(zhí)行原有政策為主，可能有加息、預售資金管理、物權法可能出臺帶來物業(yè)稅出臺的預期等，這些對房地產(chǎn)龍頭企業(yè)影響較小，每次股價下調(diào)都是增倉機會。
中金直言，已經(jīng)連續(xù)兩年房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)都是如此，耐心持有者都是最后的贏家，經(jīng)濟持續(xù)向好，房地產(chǎn)行業(yè)不會有問題。上半年在各種調(diào)控政策預期下股價將受到抑制，下半年將會有超額收益。
昨日，人民幣匯率中間價再度突破7.76關口，以7.7595創(chuàng)下匯改以來新高。對于人民幣升值概念中最熱門的板塊，地產(chǎn)股在經(jīng)歷風雨之后，短期走勢如何呢？華泰證券分析師認為，金融股昨日止跌反彈，令更多的場外資金介入。人民幣小幅升值會使得外資預期國內(nèi)房地產(chǎn)未來形勢走好，會刺激熱錢流入房地產(chǎn)業(yè)。因此，房地產(chǎn)必將再次成為踏空資金進入的板塊。其中，受深圳獲得2011年第26屆大學生運動會的舉辦權影響，相關深圳地產(chǎn)股值得關注。（熊元�。�
