中新社上海九月十三日電 (記者 褚婷婷)盡管“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，但最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬上樓市總體成交低迷，僅有動(dòng)遷類(lèi)住宅市場(chǎng)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，成為“弱市”中的唯一亮點(diǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，九月的第一周，上海住宅市場(chǎng)共成交新盤(pán)三千七百二十七套，成交面積約四十一萬(wàn)平方米，成交均價(jià)七千二百五十五元人民幣。與前一周相比，成交量減少百分之一點(diǎn)七，價(jià)格環(huán)比下跌百分之五點(diǎn)三。其中，值得一提的是，動(dòng)遷類(lèi)住宅市場(chǎng)增長(zhǎng)很快，動(dòng)遷類(lèi)住宅成交套數(shù)一千四百一十七套，比前一周增加四百多套，成交量十三萬(wàn)平方米，比前一周增加近四成，成交均價(jià)三千七百二十元，上漲近六個(gè)百分點(diǎn)。
不僅住宅新盤(pán)市場(chǎng)動(dòng)遷類(lèi)份額正在擴(kuò)大，滬上動(dòng)遷戶的剛性需求還明顯帶動(dòng)了二手房交易。來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年八月，上海二手房指數(shù)為一千六百三十五點(diǎn)，較上月上漲三點(diǎn)，近期成交相對(duì)不錯(cuò)的區(qū)域主要集中在黃浦的老城區(qū)、徐匯及虹口等動(dòng)遷計(jì)劃啟動(dòng)的區(qū)域。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在宏觀調(diào)控政策影響下，滬上樓市的投機(jī)或投資需求已大大弱化，而大量的動(dòng)遷戶、結(jié)婚置業(yè)者等剛性需求，正成為“理性化”樓市支撐力量。據(jù)預(yù)測(cè)，由于地鐵、輕軌、市域道路和城市景觀環(huán)境等建設(shè)涉及面大，今后五年，滬上住宅拆除量仍將維持較大規(guī)模，受此影響，動(dòng)遷住宅需求將持續(xù)強(qiáng)勁。
