中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)香港媒體報(bào)道，環(huán)顧今年香港樓市，上半年受到息口因素所影響，市況偏軟，后來(lái)美國(guó)暫停加息，市況才轉(zhuǎn)活，但整體物業(yè)交投仍未追得上去年。業(yè)界普遍看好明年頂級(jí)豪宅市道。
數(shù)據(jù)顯示，今年首11個(gè)月注冊(cè)的樓宇買賣合約約為9.05萬(wàn)宗，較去年同期約11.8萬(wàn)宗減少23.4%，料今年全年樓宇買賣合約未必可以達(dá)至去年全年約12.3萬(wàn)宗。市況只屬普通。不過(guò)，業(yè)界人士對(duì)明年樓市仍然持樂觀態(tài)度，因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)向好。由于今年兩幅豪宅地皮拍賣成績(jī)超乎預(yù)期，故業(yè)界普遍看好明年頂級(jí)豪宅市場(chǎng)走勢(shì)，料其樓價(jià)可升20%至30%。
恒基地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理謝偉銓表示，對(duì)明年樓市感到樂觀，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)持續(xù)向好，其次是薪酬調(diào)升，第三是利率向下。他預(yù)期，整體樓市交投量未必達(dá)至2005年水平，最多接近今年水平，樓價(jià)則平穩(wěn)向上，但沒有預(yù)測(cè)具體的升幅。他相信豪宅表現(xiàn)較中小型住宅為佳，兩類物業(yè)價(jià)格差距會(huì)再拉闊。
新世界地產(chǎn)代理執(zhí)行董事何伍燕榆指，上半年樓市會(huì)有兩個(gè)走勢(shì)：一是受到山頂?shù)仄ぬ靸r(jià)成交所影響，頂級(jí)豪宅樓價(jià)上升；其次是中下價(jià)住宅走勢(shì)平穩(wěn)。她說(shuō)，由于市場(chǎng)上豪宅洋房供應(yīng)缺乏，料其交投量亦不多，樓價(jià)可升25%至30%。到了下半年，預(yù)期香港跟隨美國(guó)減息，中小型住宅樓價(jià)逐步向上，估計(jì)全年上升10%，交投則升25%。預(yù)期明年中小型住宅表現(xiàn)較今年為佳。
不過(guò)，英皇集團(tuán)地產(chǎn)部總經(jīng)理陳志凌則對(duì)明年樓市持審慎樂觀態(tài)度。他表示，賣地成績(jī)超乎理想，對(duì)鄰近同類物業(yè)價(jià)格有刺激作用，而且從事內(nèi)地生意的港商將會(huì)越來(lái)越富有，故預(yù)期豪宅交投不會(huì)差，樓價(jià)可升超過(guò)20%。但他又指，由于豪宅價(jià)格偏高，因此未必一如業(yè)界人士指連外來(lái)人士也來(lái)港買樓。
中原集團(tuán)主席施永青指出中小型住宅會(huì)有壓力。他又不同意業(yè)界人士預(yù)期明年這類住宅樓價(jià)升25%的說(shuō)法。他指出，鑒于今年一手住宅市場(chǎng)下滑，新盤售價(jià)越開越低，投資者不會(huì)愿意入市，將會(huì)靜待下跌趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)才入市，發(fā)展商亦會(huì)趁勢(shì)“清貨尾”，料上半年這類住宅處于鞏固期。但由于整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，市民收入上調(diào)，預(yù)期明年樓價(jià)升10%，交投量升幅則優(yōu)于今年。
