經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的普查后，昨天杭州市房管局首次發(fā)布《杭州市城鎮(zhèn)居民住房基本狀況調(diào)查報(bào)告》，對(duì)杭州市住房總量、結(jié)構(gòu)情況以及不同收入家庭的住房現(xiàn)狀和需求情況進(jìn)行了分析。
杭州市住房總量106.99萬(wàn)套
根據(jù)本次住房調(diào)查，截至2006年8月31日，杭州市住房總量有106.99萬(wàn)套(住房總量不包括集體土地上的農(nóng)居房，但包括在建的國(guó)有土地上住房)，總建筑面積9049.73萬(wàn)平方米，套均面積84.58平方米。杭州老市區(qū)住房總量80.2萬(wàn)套，總建筑面積6526.08萬(wàn)平方米；余杭區(qū)住房總量14.5萬(wàn)套，總建筑面積1268.94萬(wàn)平方米；蕭山區(qū)住宅房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證12.29萬(wàn)套，面積1254.71萬(wàn)平方米。
如果在杭州市住房總量中扣除在建房、外地人購(gòu)房等房屋，根據(jù)測(cè)算，杭州老市區(qū)(不含蕭山、余杭)城鎮(zhèn)居民實(shí)際居住住房61.49萬(wàn)套，建筑面積4494.85萬(wàn)平方米，戶均住房套數(shù)1.11套。
90平方米以下戶型近七成
近兩年，建筑面積90平方米左右的戶型逐漸成為住房消費(fèi)主流，而本次調(diào)查結(jié)果也顯示，建筑面積在90平方米以下的住房有73.35萬(wàn)套，占杭州市住房總量的68.56%。其中杭州老市區(qū)(不含蕭山、余杭)90平方米以下住房有57.24萬(wàn)套，占其住房總量的71.4%；余杭區(qū)有8.66萬(wàn)套，占其住房總量的59.72%；蕭山區(qū)有7.44萬(wàn)套，占其住房總量的60.5%。
杭州市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積則達(dá)到24.3平方米。其中，杭州老市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積23.4平方米，比2000年的19.8平方米上升了17.9%；余杭區(qū)戶籍居民人均住房建筑面積達(dá)到27.9平方米，算是住得最寬敞；蕭山區(qū)戶籍居民人均住房建筑面積為26.8平方米。
老市區(qū)住房自有率超過(guò)80%
杭州市住房制度化改革以后，居民住房需求大量釋放，很多居民通過(guò)各種渠道購(gòu)買(mǎi)了自有產(chǎn)權(quán)住房，從調(diào)查結(jié)果看，杭州老市區(qū)(不含蕭山、余杭)城鎮(zhèn)居民住房自有率達(dá)到了83.8%。房改購(gòu)房是杭州市城鎮(zhèn)居民取得房屋產(chǎn)權(quán)的主要途徑，其中杭州老市區(qū)(不含蕭山、余杭)房改房占全市住房總量的41.69%。
定向調(diào)查部分，在本次調(diào)查涉及的11473戶經(jīng)濟(jì)困難戶中，擁有住房的有5727戶，租賃直管公房的2034戶，租賃單位房的381戶，無(wú)房的3331戶。截至2006年底，杭州市老市區(qū)(不含蕭山、余杭)已配租828戶，公房租金減免為廉租住房租金的為968戶。其中租金補(bǔ)貼配租654戶、實(shí)物配租174戶，與2005年同期相比配租家庭增加40%左右，經(jīng)濟(jì)困難家庭的住房條件得到了較為明顯的改善。
成熟區(qū)塊是購(gòu)房首選
從本次調(diào)查數(shù)據(jù)分析，未來(lái)幾年內(nèi)，杭州市潛在住房需求規(guī)模依然較大，基本與前幾年實(shí)際交易量持平。
抽樣調(diào)查顯示，杭州老市區(qū)(不含蕭山、余杭)有購(gòu)房意愿的居民占25.1%；余杭區(qū)有購(gòu)房意愿的居民占22.98%；蕭山區(qū)有購(gòu)房意愿的居民占41.6%。
在成熟區(qū)塊購(gòu)(租)房仍是杭州市居民的首選。根據(jù)抽樣調(diào)查，目前杭州人購(gòu)房區(qū)域選擇仍高度集中于交通條件、配套設(shè)施成熟的區(qū)域，其中杭州老市區(qū)(不含蕭山、余杭)最受購(gòu)房者偏愛(ài)的三個(gè)區(qū)位依次是：市中心37%，城西13.8%，城北9.19%，原五城區(qū)區(qū)塊的選擇比例占到了79.2%。余杭區(qū)購(gòu)房主要集中在臨平副城，所占比例為43.84%；蕭山區(qū)主要集中在新區(qū)和原五城區(qū)，分別占55.6%和32.5%。
從購(gòu)房者對(duì)能承受的房屋單價(jià)選擇來(lái)看，8000元是一道分水嶺。其中，接受杭州老市區(qū)(不含蕭山、余杭)房?jī)r(jià)在8000元以下的居民占94.8%；接受余杭區(qū)房?jī)r(jià)在6000元以下的居民占95.8%；接受蕭山區(qū)房?jī)r(jià)在7000元以下的居民占98%。
建筑面積90~140平方米的住房仍將是今后幾年杭州市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房面積的選擇范圍。抽樣調(diào)查顯示，購(gòu)房需求面積在90平方米以下的居民占29.7%；在90~120平方米的居民占35%；120~140平方米的居民占25.5%。而消費(fèi)者對(duì)140平方米以上的住房需求已經(jīng)明顯減少，僅占9.8%。
改善型需求將成為未來(lái)幾年杭州市住房需求的主流。經(jīng)過(guò)這些年的城市建設(shè)，目前杭州住房建成年份主要以1990年以后為主，杭州老市區(qū)(不含蕭山、余杭)上世紀(jì)90年代以后建成的住房占70.36%，余杭區(qū)上世紀(jì)90年代以后建成的住房占78.73%。根據(jù)本次調(diào)查統(tǒng)計(jì)，改善居住環(huán)境的購(gòu)房比例已經(jīng)占到了61.9%。從購(gòu)買(mǎi)套數(shù)看，今后杭州市居民購(gòu)房以購(gòu)買(mǎi)一套住房為主，占了95%。
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這是杭州市第一次進(jìn)行范圍如此廣泛的居民住房狀況調(diào)查。除了全面梳理杭州市房管、建委等部門(mén)管理的房屋信息以外，還在杭州老市區(qū)的264個(gè)社區(qū)和蕭山、余杭兩區(qū)的6.35萬(wàn)戶居民中，開(kāi)展了大規(guī)模的抽樣調(diào)查。同時(shí)也對(duì)直管公房承租戶，以及持有民政局發(fā)放困難救助證的困難家庭進(jìn)行了定向調(diào)查。(李明華 蔣益鋒 詹麗華)
