今后開發(fā)商選聘前期物業(yè)公司時(shí)，必須實(shí)行公開招標(biāo)；同時(shí)，物業(yè)公司必須在裝修驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)退還業(yè)主的裝修押金。記者昨天從市建委獲悉，本市正在修訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本，近日將向社會公示，征求意見。
據(jù)了解，修訂后的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》設(shè)定了強(qiáng)制性條款和選擇性條款，其中強(qiáng)制性條款包括，開發(fā)建設(shè)單位必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)用于合同約定的支出、對服務(wù)達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)要求物業(yè)管理公司限期整改并終止合同等。同時(shí)，對于接收小區(qū)和業(yè)主入住前的管理服務(wù)、業(yè)主入住后的管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取方式等40余項(xiàng)內(nèi)容也作出強(qiáng)制性規(guī)定。
據(jù)了解，新的《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本明確，裝修押金由業(yè)主交納，押金數(shù)額由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)自行商定，但裝修驗(yàn)收合格完畢后，物業(yè)企業(yè)須在1個(gè)月內(nèi)退還。同時(shí)，要求業(yè)主應(yīng)按裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝修活動，遵守裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝修的禁止行為。
此前，物業(yè)公司收取裝修押金并根據(jù)實(shí)情扣罰，目的本是防止裝修違規(guī)，以確保大多數(shù)業(yè)主的利益。不過，這筆錢常常是送出容易拿回難。業(yè)內(nèi)人士表示，裝修押金通常是每戶1000元到5000元，一個(gè)小區(qū)動輒數(shù)百戶，物業(yè)公司僅裝修押金就能在短時(shí)間內(nèi)“集資”百萬元，就算每戶裝修3個(gè)月，存銀行都能生出不少利息。（王娟)
