業(yè)主劉曉英買了羅湖區(qū)文錦北路某大廈七套小戶型二手房，但在買房之后，卻辦不了入住手續(xù)。劉曉英說：“是某物業(yè)管理公司不配合所致”。物業(yè)管理公司稱：“這不是事實(shí)。”羅湖法院日前作出判決，被告物業(yè)管理公司為原告劉曉英辦理入住手續(xù)，同時(shí)賠償原告經(jīng)濟(jì)損失7646元。目前，該判決已生效。
原告
買了房卻不能入住
2006年4月，劉曉英得知市中級(jí)法院要變賣處置羅湖區(qū)文錦北路某大廈的七套房產(chǎn)，經(jīng)實(shí)地考察后，劉曉英覺得這幾套房產(chǎn)有投資價(jià)值，遂前往法院咨詢?cè)摲慨a(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)的繳納情況。法院明確告知，原業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費(fèi)屬于另一法律關(guān)系，與買方無關(guān)。
劉曉英放心地買下了七套房產(chǎn)，并于2006年9月15日辦理了房產(chǎn)證書。但劉曉英沒有想到，當(dāng)她拿著房產(chǎn)證前往物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)時(shí)，對(duì)方答復(fù)說：“房子不能辦理入住手續(xù)”。再問，對(duì)方又說：“房子拖欠的各種水電、管理費(fèi)沒有付清前，不能辦理入住”。劉曉英事后了解到，該物業(yè)公司把這幾套房產(chǎn)作為保安員宿舍使用，入住人員還沒有搬出去。
劉曉英找到市中級(jí)法院，法院向物業(yè)管理公司下達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知書，然而事情仍沒有解決。劉曉英于是將物業(yè)管理公司告到了羅湖法院。
被告
未阻止辦理入住手續(xù)
庭審時(shí)，被告某物業(yè)管理公司辯稱：“沒有阻止原告辦理入住手續(xù)�！�
針對(duì)劉曉英提交的市中級(jí)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書、涉案物業(yè)的房產(chǎn)證，物業(yè)管理公司代理人認(rèn)為，這不能證明物業(yè)管理公司拒絕辦理入住手續(xù)。并表示物業(yè)管理公司從未使用涉案的房產(chǎn)，劉曉英向法庭提供的照片，無法確認(rèn)是涉案房產(chǎn)的照片，也不能證明物業(yè)管理公司占用了涉案房產(chǎn)。
法院
物業(yè)公司應(yīng)履行義務(wù)
經(jīng)庭審，羅湖法院認(rèn)定，劉曉英取得七套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證后，要求物業(yè)管理有限公司辦理入住手續(xù)遭拒絕，遂向市中級(jí)法院反映情況。市中級(jí)法院向物業(yè)管理公司發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，告知其應(yīng)協(xié)助房產(chǎn)的權(quán)利人辦理入住手續(xù)，至于原業(yè)主所拖欠的物業(yè)管理費(fèi)屬另一法律關(guān)系，應(yīng)另循法律途徑解決，不得以此為由拒絕協(xié)助權(quán)利人辦理入住手續(xù)。
依據(jù)上述事實(shí)，羅湖法院作出判決：物業(yè)管理公司為劉曉英辦理入住手續(xù)，同時(shí)賠償劉曉英經(jīng)濟(jì)損失7646元。(涉案當(dāng)事人均為化名)
律師點(diǎn)評(píng)
物管有義務(wù)協(xié)助辦理入住手續(xù)
廣東華途律師事務(wù)所律師孟晉燕認(rèn)為，本案中，原告依法取得了涉案房屋的房產(chǎn)證，作為權(quán)利人，原告對(duì)該房產(chǎn)依法享有占有、使用、處分和收益的權(quán)利。被告作為該房產(chǎn)所在樓宇的物業(yè)管理單位，有義務(wù)協(xié)助原告實(shí)現(xiàn)其所享有的這些權(quán)利，其中就包括協(xié)助原告辦理入住手續(xù)。
新業(yè)主沒有義務(wù)替原業(yè)主承擔(dān)債務(wù)，物業(yè)管理單位以原業(yè)主欠費(fèi)未獲清償為由拒絕新業(yè)主入住顯然于法無據(jù)。(于瀛 包力 楊桂勝)
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