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成功更換物業(yè)引來全國粉絲 20余社區(qū)朗琴園取經(jīng)

2008年01月22日 09:21 來源:北京晨報 發(fā)表評論







    昨天,記者來到朗琴園,每個門口站著的保安都有禮貌地提醒進(jìn)小區(qū)的人出示業(yè)主證。(圖片來源:北京晨報)

  “20多個小區(qū)來我們這兒取經(jīng)學(xué)習(xí)怎么維權(quán)!毙鋮^(qū)廣安門外的朗琴園近來成了許多社區(qū)矚目的焦點。去年11月18日,朗琴園業(yè)委會采取行動“請”走了原來的物業(yè),迎來了新物業(yè),并與新物業(yè)簽訂了信托契約,成為全國首家采用物業(yè)管理權(quán)信托模式的社區(qū)。這引得諸多社區(qū)紛紛前來取經(jīng)。

  維權(quán)后秩序變好收費變少

  “以前我們小區(qū)誰想來就來,又亂又吵。換物業(yè)以后最明顯的改善就是實行封閉管理,安靜安全了許多!毙^(qū)居民黃先生告訴記者。換物業(yè)后的一系列變化:“物業(yè)費從2.5元降到了2.2元,停車費也降了,還可以免費收看HBO、鳳凰衛(wèi)視等一些境外電視節(jié)目。”

  朗琴園業(yè)委會聯(lián)絡(luò)部主任戴先生對記者說,小區(qū)內(nèi)每周六都舉辦業(yè)主沙龍!艾F(xiàn)在鄰里間的關(guān)系太生疏了。這次維權(quán)行動也給我們鄰居間一個交流的機會!

  二十多家小區(qū)慕名來取經(jīng)

  “現(xiàn)在經(jīng)常有其他小區(qū)的人來我們這兒取經(jīng)。”戴先生對記者說,“物業(yè)跟業(yè)主的矛盾已經(jīng)很普遍,所以來跟我們?nèi)〗?jīng)的小區(qū)不斷,北京的有十多家,比較近的有馬連道格調(diào)、遠(yuǎn)見名苑、馨蓮茗園等,還有方莊的、海淀的。外地也有不少,蘭州、濟(jì)南、銀川、成都等,加起來有20多家。其實具體情況不同,我們也沒太多可指導(dǎo)的,就說說我們的做法。希望大家成功!

  記者看到,在朗琴園的社區(qū)論壇上,也有不少其他小區(qū)的業(yè)主發(fā)帖取經(jīng)。蘭州長虹嘉園業(yè)主吳先生告訴記者,他們小區(qū)正在和物業(yè)打官司,“經(jīng)朗琴園指導(dǎo),我們確定下來首先要成立業(yè)委會!

  并非十全十美

  仍在探索

  “其實我們也是摸著石頭過河,還算不上成功,沒法傳授多少經(jīng)驗。”戴先生告訴記者,按照他們簽訂的信托契約,小區(qū)內(nèi)停車收費和聘請保安兩項權(quán)力已經(jīng)收歸了業(yè)委會,物業(yè)主要負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的維護(hù)等方面。

  業(yè)委會戴先生有些無奈地說:“總是有些業(yè)主不配合,比如訂好了停車制度公示出來,還是有業(yè)主停車不入位。我們就給他鎖起來,不讓他開,除非寫檢查,保證停車入位。物業(yè)方面也有一些地方做得不到位。一切還不算十全十美!

  (記者 劉玨欣 文并攝)

  朗琴園成功維權(quán)真經(jīng)

  天時

  相關(guān)法規(guī)支持

  《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《信托法》等給朗琴園提供了法規(guī)支持,這是維權(quán)的基礎(chǔ)。

  地利

  專業(yè)人士支持

  朗琴園住著一系列專業(yè)人士,懂電的、懂水的、懂法的等。因此,即使舊物業(yè)不肯交接,他們的專業(yè)知識也能保證小區(qū)能夠正常運作。而請來的顧問舒可心,更是提供了專業(yè)的小區(qū)維權(quán)技術(shù)支持。

  人和

  團(tuán)結(jié)就是力量

  維權(quán)最重要的是業(yè)主團(tuán)結(jié),并且有好的帶頭人。首先要成立業(yè)委會,并且業(yè)委會成員肯多付出,再加上一批緊密團(tuán)結(jié)的核心業(yè)主。

  田瀅/制表

編輯:王菲】
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