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“誘導(dǎo)”買房人放棄公積金 這樣的開發(fā)商要挨罰

2008年03月26日 14:11 來源:現(xiàn)代快報(bào) 發(fā)表評論

  住房公積金貸款的承辦銀行要在10個(gè)工作日內(nèi)放款到位。昨天下午,南京住房公積金管理中心、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部及南京市房產(chǎn)局三家單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款管理的通知》,如果沒有正當(dāng)理由拒貸買房人公積金的,按照相關(guān)規(guī)定,將對違規(guī)單位處以3000元以上30000元以下罰款,對責(zé)任人處以200元以上2000元以下罰款。

  樓盤封頂才能貸公積金

  “我們?nèi)ツ杲拥胶脦灼鹜对V,都是說開發(fā)商拒貸公積金的!蹦暇┳》抗e金管理中心副主任張明遠(yuǎn)說,經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),其實(shí)是一些樓盤銷售人員的答復(fù)太簡單,這些樓盤本身就不具備貸公積金的條件。

  那么,公積金貸款買商品房要具備什么條件呢?這次三部門的《通知》規(guī)定:“各住房公積金貸款承辦銀行要嚴(yán)格執(zhí)行央行有關(guān)規(guī)定,只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款!

  張明遠(yuǎn)說,樓盤必須要封頂,才能用公積金貸款,這和商業(yè)貸款是一致的。

  他強(qiáng)調(diào)說,目前購買別墅和聯(lián)排別墅,依然是禁止用公積金貸款的。

  不準(zhǔn)抵制公積金貸款

  有老百姓反映,有的樓盤會(huì)告訴買房人,“如果全部是商業(yè)貸款,房價(jià)可以打97折,如果用到公積金貸款,只能打98折!,這種行為其實(shí)也是違規(guī)。

  記者了解到,這次《通知》明確規(guī)定:“各住房公積金貸款承辦銀行不得在個(gè)人住房貸款上采取不正當(dāng)違規(guī)讓利等手段,抵制住房公積金貸款!倍魏螁挝缓蛡(gè)人無正當(dāng)理由拒絕購房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導(dǎo)購房人辦理商業(yè)住房貸款,一經(jīng)查實(shí),三部門將依照相關(guān)法規(guī)對有關(guān)單位、責(zé)任人進(jìn)行處理。

  南京公積金管理中心相關(guān)人士解釋說,這也就是說,老百姓在選擇哪種貸款買房時(shí),房價(jià)都應(yīng)該一樣,不允許存在不同的房價(jià)折扣,否則也屬于用不正當(dāng)手段抵制公積金貸款。

  拒貸公積金最高罰3萬

  為什么有些開發(fā)商頻頻對住房公積金貸款說“不”呢?一名不愿透露姓名的開發(fā)商表示,因?yàn)獒槍δ硞(gè)樓盤,開發(fā)商往往是指定一家房貸的銀行,兩者之間會(huì)達(dá)成某種“默契”:開發(fā)商用打折手段“誘惑”老百姓用商業(yè)貸款,事后再從銀行獲取一定額度的提成。

  這名開發(fā)商說,現(xiàn)在三部門有明確的文件來規(guī)范,估計(jì)開發(fā)商會(huì)“收斂”了。

  記者獲悉,目前南京尚未開出處罰開發(fā)商及銀行拒貸公積金的第一單。張明遠(yuǎn)說,一旦發(fā)現(xiàn)有拒貸住房公積金的,管理中心將依照其行政執(zhí)法權(quán),對違規(guī)單位進(jìn)行限期整改,不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改的,將對違規(guī)單位處以3000元以上30000元以下罰款,對責(zé)任人處以200元以上2000元以下罰款,并通過媒體對違規(guī)單位曝光。

  10個(gè)工作日內(nèi)放款到位

  這次將放款期限定在10個(gè)工作日,是不是比原來加快了?公積金管理中心貸款處負(fù)責(zé)人說,原來放款期限一般是7個(gè)工作日之內(nèi),但并沒有太硬性的規(guī)定,這次以文件的形式約定10個(gè)工作日,就是要求“各部門要進(jìn)一步加快公積金貸款審批,購買商品房時(shí),符合住房公積金貸款條件的購房人在手續(xù)齊備、樓盤符合個(gè)貸放款條件的情況下,承辦銀行應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)放款到位!

  公積金搶走不少商貸生意

  在住房公積金貸款放寬后,老百姓用公積金的多不多?南京某國有銀行人士透露說,以他們在江寧的一個(gè)分行為例,對其中一家樓盤合作的貸款業(yè)務(wù)情況粗算后發(fā)現(xiàn):100套需要貸款買房的業(yè)務(wù)中,有80套使用的是純住房公積金貸款。今年2月18日起,南京住房公積金將個(gè)人可貸額度提高到20萬元,江寧的一套房子一般在60萬元左右,家庭有40萬元的公積金貸款,基本足夠了,商業(yè)貸款被公積金“搶”走很多業(yè)務(wù)。

  南京住房公積金管理中心相關(guān)人士表示,3月份以來,公積金貸款的確“搶”走了不少商業(yè)貸款的業(yè)務(wù)。因?yàn)槟暇┕e金貸款政策沒有所謂的“第二套房”限制,也沒有調(diào)高利息之說。(尹曉波)

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