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　　“不交采暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等，就不能領(lǐng)鑰匙！”遼寧省沈陽(yáng)市市民陳彤在購(gòu)得新房后，就遇到了開發(fā)商這樣的霸王條款，訴諸法律。沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院日前判定，開發(fā)商必須交鑰匙，并給付逾期交房違約金。

　　2007年11月16日，陳彤在沈陽(yáng)市和平區(qū)預(yù)購(gòu)了一套商品房，并一次性付清房款。雙方約定2008年8月31日為房屋最后交付期。但到了該交房時(shí)，售樓員和辦理入住手續(xù)的工作人員稱，陳彤必須先交納采暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，否則不給鑰匙。

　　陳彤認(rèn)為，自己沒(méi)有用熱，不應(yīng)該交納采暖費(fèi)；而小區(qū)內(nèi)道路、綠化、安保等配套物業(yè)設(shè)施尚在建設(shè)中，因此也不應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。去年12月，陳彤將開發(fā)商告上法庭。

　　法院審理認(rèn)為，采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并不在合同約定范圍之內(nèi)，開發(fā)商無(wú)權(quán)代替采暖公司、物業(yè)公司等單位行使權(quán)力，也不能以此作為交付房屋鑰匙的條件。法院判定，開發(fā)商應(yīng)將房屋交付陳彤，并給付逾期交房違約金，按每日支付總房款26萬(wàn)余元的萬(wàn)分之二來(lái)計(jì)算。