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　　遺囑沒(méi)公證

　　繼承房產(chǎn)只好先告老媽

　　家住南京六合區(qū)的余先生最近很鬧心：80多歲的外婆去世前留下遺囑，指定名下房產(chǎn)由他繼承，還找來(lái)兩位律師簽字作了證，可最近他到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記，卻被告知遺囑未經(jīng)公證，不能過(guò)戶(hù)。

　　律師說(shuō)，這種情況下，唯一的辦法是到法庭起訴其他法定繼承人，由法庭判決遺囑有效，然后才能辦理過(guò)戶(hù)。余先生的母親是獨(dú)女，余先生本人也是獨(dú)苗，除了他們母子，外婆沒(méi)有其他親人。沒(méi)辦法，他這個(gè)大孝子只好“忤逆”一次，將老媽告上了法庭。

　　余先生跟外婆一起生活多年，感情十分深厚。老人家在本市玄武區(qū)有套住房。2006年，在她的要求下，家人請(qǐng)來(lái)兩位律師，由她口述，律師執(zhí)筆，定下一份遺囑，確認(rèn)房子由余先生繼承。2008年10月，老人因病去世。同年11月底，余先生拿著外婆的死亡證明、外婆留下的房屋產(chǎn)權(quán)證、遺囑及自己和外婆的關(guān)系證明，來(lái)到房產(chǎn)局，打算辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　然而，在辦理過(guò)程中余先生卻被告知，外婆留下的遺囑沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，而國(guó)家司法部、建設(shè)部在《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，房產(chǎn)繼承中，必須以公證遺囑作為過(guò)戶(hù)要件。“我外婆的遺囑是在律師見(jiàn)證下訂立的！”余先生爭(zhēng)辯道，他認(rèn)為“律師的見(jiàn)證”已經(jīng)足夠權(quán)威。但工作人員告訴他，必須要公證，只有見(jiàn)證人的簽字是不夠的。

　　經(jīng)過(guò)向律師咨詢(xún)，余先生了解到，唯一的辦法是到法庭進(jìn)行民事確權(quán)訴訟，由法庭判決他外婆的遺囑有效，才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　據(jù)余先生介紹，外婆只有他母親一個(gè)女兒，他母親只有他一個(gè)兒子，也就是說(shuō)，有權(quán)繼承外婆的遺產(chǎn)的僅他跟母親二人。這下子，余先生犯難了：難道要把老媽告上法庭？他是個(gè)大孝子，萬(wàn)沒(méi)有想到有朝一日會(huì)跟母親對(duì)簿公堂。

　　幾番思量后，余先生向母親和盤(pán)托出此事。母親聽(tīng)后十分理解，安慰他說(shuō)：“兒子，沒(méi)啥好顧及的，又不是來(lái)真的！咱娘倆走過(guò)場(chǎng)，只要能把事辦了就成！”

　　今年年初，余先生將母親告上法庭，要求確認(rèn)外婆的遺囑有效。他在起訴狀中交待了辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)遇到的難題，并特別注明，起訴母親純屬無(wú)奈之舉。法庭上，余先生提供了外婆留下的遺囑，當(dāng)初參與訂立遺囑的律師也出庭作證，法官據(jù)此做出判決，認(rèn)定余先生所持遺囑有效，房屋由他繼承。

　　日前，余先生拿到判決書(shū)，終于可以順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。為此，他“額外”支出了3100多元訴訟費(fèi)。

　　承辦法官解釋說(shuō)，通常情況下，立遺囑并不需要公證，只要是出于本人的意愿，處分的是自己的財(cái)產(chǎn)，并符合遺囑的形式要件就是有效的。但是根據(jù)司法部、建設(shè)部1991年發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。如果未經(jīng)公證，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就會(huì)很麻煩。房產(chǎn)部門(mén)如此“較真”，也是必要的，因?yàn)楣�證文書(shū)可以防范造假登記。

　　法官同時(shí)提醒，以下幾類(lèi)房地產(chǎn)交易的行為必須辦理公證：(1)繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”。(2)遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。(3)贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。(4)有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)得到轉(zhuǎn)移的涉外和涉港、澳、臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明。