9月份將迎來新盤放量。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心的調(diào)研統(tǒng)計(jì)，9月份預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目將達(dá)到56個(gè)，且五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目占半數(shù)(見表1)、小戶型項(xiàng)目多達(dá)21個(gè)(見表2)，成為當(dāng)月新盤兩大特點(diǎn)。研究人士分析認(rèn)為，這是“90平方米七成令”實(shí)行后，小戶型集中放量首次顯現(xiàn)端倪。
純新盤供應(yīng)驟增
近五成在五環(huán)內(nèi)
在預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，純新盤項(xiàng)目達(dá)到33個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總數(shù)的58.9%，其余為老項(xiàng)目后期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商對(duì)今年最后一個(gè)旺銷季節(jié)充滿期待，利用“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季一鼓作氣促銷是造成純新盤大量入市的重要原因。此外，房展會(huì)的召開也促進(jìn)了部分開發(fā)商加大推盤力度的信心。
記者發(fā)現(xiàn)，在預(yù)計(jì)入市的純新盤中，五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目達(dá)到16個(gè)，占純新盤總數(shù)的近五成，其中11個(gè)項(xiàng)目為公寓，2個(gè)為商住樓，僅有3個(gè)為普通住宅。上述多數(shù)項(xiàng)目集中分布在京城東、北部地區(qū)。
小戶型放量鋒芒初露
五成為公寓項(xiàng)目
“9月份即將開盤的項(xiàng)目中，小戶型項(xiàng)目現(xiàn)‘井噴’態(tài)勢(shì)，開盤項(xiàng)目預(yù)計(jì)達(dá)到20個(gè)，掀起今年小戶型放量的首個(gè)高峰。” 研究人士透露。
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，21個(gè)預(yù)計(jì)在9月開盤的小戶型項(xiàng)目，有一半是公寓項(xiàng)目，近六成分布在五環(huán)外。其中，朝陽(yáng)區(qū)依舊排在放量首位，特別是東四環(huán)至五環(huán)之間，金都杭城、沿海賽洛城、金泰·先鋒等項(xiàng)目紛紛推出小戶型產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這些項(xiàng)目將購(gòu)買群體定位為在CBD工作的白領(lǐng)，由于目標(biāo)客戶明確且小戶型產(chǎn)品的需求強(qiáng)勁，因此相比其他城區(qū)，朝陽(yáng)區(qū)的小戶型項(xiàng)目不僅推出的新盤多，而且銷售進(jìn)度也相對(duì)較快，沿海賽洛城9月1日推出324套小戶型，截止到9月2日認(rèn)購(gòu)率達(dá)80%以上。此外，大興區(qū)放量也較多，預(yù)計(jì)入市的5個(gè)項(xiàng)目均為小戶型。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷董事長(zhǎng)劉益良認(rèn)為，隨著小戶型放量的逐漸增加，將進(jìn)一步緩解有效需求和供應(yīng)不足之間的矛盾；同時(shí)大戶型供應(yīng)比例下降，很有可能帶來大戶型惜售而引發(fā)價(jià)格再次上漲。
表1：部分計(jì)劃在9月份入市的五環(huán)內(nèi)純新盤
序號(hào) 項(xiàng)目名稱 開盤均價(jià) (元/平米) 區(qū)域 物業(yè)類別
1 置地公館 24000 朝陽(yáng)區(qū) 公寓
2 七星摩根廣場(chǎng) 50000 朝陽(yáng)區(qū) 公寓
3 奧東18 17000-20000 朝陽(yáng)區(qū) 公寓
4 格林萊雅 待定 朝陽(yáng)區(qū) 公寓
5 西絨線26號(hào) 25000 西城區(qū) 公寓
6 西派國(guó)際公寓(C-PARK) 20000 西城區(qū) 公寓
7 源中心 14500 宣武區(qū) 公寓
8 錦上國(guó)際公寓 18000 宣武區(qū) 公寓
9 金成國(guó)際中心 22000 東城區(qū) 公寓
10 冠城·名敦道 16500 崇文區(qū) 公寓
11 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng) 待定 豐臺(tái)區(qū) 公寓
12 保利·香檳花園 待定 朝陽(yáng)區(qū) 普通住宅
13 世嘉博客 7300 大興區(qū) 普通住宅
14 世華水岸 9500 豐臺(tái)區(qū) 普通住宅
15 北京VISA 18000-20000 豐臺(tái)區(qū) 商住樓
16 匯融國(guó)際 15000 豐臺(tái)區(qū) 商住樓
表2：部分計(jì)劃在9月份入市的小戶型
項(xiàng)目名稱 開盤情況 開盤均價(jià) (元/平米) 交通位置 物業(yè)類別 戶型面積
錦上國(guó)際公寓 純新盤 18000 二環(huán)以內(nèi) 公寓 主力戶型為50-80平方米
源中心 純新盤 14500 二環(huán)以內(nèi) 公寓 88平方米躍復(fù)式兩居室
北京VISA 純新盤 18000-20000 三至四環(huán) 商住樓 30-60平方米的小戶型
設(shè)計(jì)師廣場(chǎng) 純新盤 待定 四至五環(huán) 公寓 酒店式公寓戶型面積32-55平方米之間
世嘉博客 純新盤 7300 四至五環(huán) 普通住宅 35-72平方米一居，79-100平方米兩居
媒體村公寓 純新盤 11000 五環(huán)以外 公寓 一居：50-70平方米；兩居：80-130平方米
戀日水岸 純新盤 3500 五環(huán)以外 普通住宅 13#樓面積44.18平方米-74.55平方米的精品小戶型
遠(yuǎn)洋一方 純新盤 待定 五環(huán)以外 普通住宅 60-70平方米一居、70-90平方米兩居
和喬俊景三期禾風(fēng)尚品 老項(xiàng)目后期 22000 二環(huán)以內(nèi) 公寓 60-80平方米一居、110平方米兩居
金都杭城(百富家園) 老項(xiàng)目后期 13000 四至五環(huán) 公寓 2號(hào)樓以65平方米和80至90平方米小戶型為主
沿海賽洛城 老項(xiàng)目后期 14500 四至五環(huán) 公寓 324套新推房源全部為50至100平方米一到兩居
金泰·先鋒三期2、11號(hào)樓 老項(xiàng)目后期 12000 四至五環(huán) 普通住宅 67-69平方米一居、90平方米左右兩居
阿爾法社區(qū)一期D8和二期 老項(xiàng)目后期 6700 五環(huán)以外 普通住宅 47平方米一居，78、88平方米兩居
麗園陽(yáng)光52號(hào)樓 老項(xiàng)目后期 7800 五環(huán)以外 普通住宅 72平方米一居，99平方米兩居
彩虹新城20號(hào)樓 老項(xiàng)目后期 8000 五環(huán)以外 普通住宅 60平方米一居、90平方米兩居
歡樂文城(長(zhǎng)豐園四期) 老項(xiàng)目后期 5900 五環(huán)以外 普通住宅 70、80平方米兩居
左鄰右社2、3號(hào)樓 老項(xiàng)目后期 11000 五環(huán)以外 普通住宅 50多平方米一居和77、88平方米兩居
華發(fā)頤園二期3號(hào)樓 老項(xiàng)目后期 13000 五環(huán)以外 公寓 60-70平方米左右開間
榮京麗都 純新盤 8500 五環(huán)以外 公寓 33-70平方米小戶型
國(guó)融國(guó)際 純新盤 待定 五環(huán)以外 公寓 33-55平方米之間
亞奧·觀典國(guó)際公寓 老項(xiàng)目后期 18000 五環(huán)以外 公寓 二期為一棟酒店式公寓，戶型面積為50-100平方米
(王麗婭）
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