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　　1月新盤供應(yīng)減少，但房?jī)r(jià)仍然居高不下。資料圖片　　春節(jié)前的一個(gè)月都是樓市的淡季，今年也沒(méi)有不同，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷研究中心的統(tǒng)計(jì)，到2008年春節(jié)前，預(yù)計(jì)將有34個(gè)項(xiàng)目入市。這較之12月有了不小的下降。不過(guò)，小戶型產(chǎn)品供應(yīng)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)將有13個(gè)小戶型產(chǎn)品入市。同時(shí)，由于多個(gè)公寓項(xiàng)目入市，房?jī)r(jià)依然居高不下。

　　開(kāi)盤項(xiàng)目較上月下降

　　2008年1月，預(yù)計(jì)將有34個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市，其中不乏原定于2007年底推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年12月，有51個(gè)項(xiàng)目分54次開(kāi)盤銷售，也就是說(shuō)，今年的1月份開(kāi)盤項(xiàng)目，較之上月下降了三成多。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，自去年11月份樓市進(jìn)入銷售淡季后，新增放量就趨于平穩(wěn)，春節(jié)前這段時(shí)間供需雙方仍會(huì)處于僵持階段，即消費(fèi)者采取觀望的態(tài)度，期待政策的執(zhí)行力度能夠影響房?jī)r(jià)走低，而銷售速度的放緩也使得開(kāi)發(fā)商并不急于推出新的產(chǎn)品。

　　不過(guò)，目前也還是有不少項(xiàng)目在售，比如，位于朝陽(yáng)區(qū)百子灣路的金都杭城，總建筑面積35萬(wàn)平方米，綠化覆蓋率超過(guò)了50%。項(xiàng)目在一二期熱銷后，推出了自己的頂級(jí)作品國(guó)貿(mào)生活館，推出了舒適三居及景觀復(fù)式，并且在園林、外立面、科技上也較一二期有大幅度的品質(zhì)提升。園林比一二期擴(kuò)建一倍,采用全鋁材料作為建筑的外立面；并采用數(shù)十項(xiàng)科技。日前項(xiàng)目還在北京海洋館里為新老業(yè)主舉辦新年業(yè)主嘉年華活動(dòng)。

　　五環(huán)外是供應(yīng)主體

　　春節(jié)前計(jì)劃入市的項(xiàng)目中以五環(huán)外為放量主體，門頭溝、密云、房山、順義等遠(yuǎn)郊均有供應(yīng)，五環(huán)外項(xiàng)目18個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤總數(shù)的一半以上。

　　從環(huán)線分布來(lái)看，四環(huán)內(nèi)即將入市的項(xiàng)目10個(gè)，占總開(kāi)盤數(shù)的29%。其中二環(huán)內(nèi)預(yù)計(jì)開(kāi)盤的項(xiàng)目1個(gè)，即金成國(guó)際中心；二至三環(huán)之間項(xiàng)目3個(gè)，分別是東外公館、東闕都、學(xué)院派；三至四環(huán)之間項(xiàng)目5個(gè)，分別是禧福匯國(guó)際社區(qū)、文成建筑、美麗經(jīng)典園二期、美景東方二期、遠(yuǎn)洋公館二期。四至五環(huán)之間項(xiàng)目7個(gè)，分別是麗都東鎮(zhèn)、朝陽(yáng)嘉園、合生橄欖季、湯泉逸墅三期、世嘉·博客、螞蟻工房、金地名京等；五環(huán)外項(xiàng)目18個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤總數(shù)的一半以上，仍是供應(yīng)量中的主體。

　　趙晨明認(rèn)為，雖然從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅郊區(qū)化將是城市發(fā)展的大趨勢(shì)，但這一趨勢(shì)首先應(yīng)建立在交通路網(wǎng)、市政配套全面跟進(jìn)的前提之下，但就目前看來(lái)，道路交通和生活、市政配套正是這些區(qū)域的“短板”，與購(gòu)房者的各方面需求存在較大差異，但遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)仍在沿上升軌跡前行，使普通購(gòu)房人難以承受，這種供應(yīng)與需求的偏差將會(huì)延長(zhǎng)入市樓盤的消化期，同時(shí)這種市場(chǎng)消化的過(guò)程也有望使京城上漲的房?jī)r(jià)得到些許緩和的機(jī)會(huì)。

　　小戶型供應(yīng)量平穩(wěn)

　　春節(jié)前中小戶型的供應(yīng)量繼續(xù)平穩(wěn)放量，預(yù)計(jì)將會(huì)有13個(gè)小戶型項(xiàng)目入市，占比38%。

　　13個(gè)小戶型項(xiàng)目中有8個(gè)純新盤供應(yīng)，包括螞蟻工房、禧福匯國(guó)際社區(qū)、金成國(guó)際中心、學(xué)院派、新國(guó)展國(guó)際公寓、伯朗峰、金地名京和東外公館。老項(xiàng)目后期推出的小戶型樓盤有世嘉·博客、財(cái)富東方、湯泉逸墅三期、武夷花園第十一期、珠江合生橄欖季等，這些預(yù)計(jì)入市的中小戶型項(xiàng)目大部分位于四至五環(huán)間。

　　今年下半年以來(lái)，中小戶型供應(yīng)量一直持續(xù)升溫，而市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)熱烈，表現(xiàn)出了強(qiáng)大的消化能力。與同時(shí)期持續(xù)銷售下滑的整體局面形成鮮明對(duì)比的是，小戶型產(chǎn)品在京城受到了前所未有的追捧，銷售情況大好。其中60平方米以下超小戶型產(chǎn)品更是不少準(zhǔn)備梯級(jí)消費(fèi)家庭熱衷的產(chǎn)品，其總價(jià)較低的優(yōu)勢(shì)成為初次置業(yè)的青年購(gòu)房者選擇住房時(shí)考慮的最重要因素。

　　1月5日位于廣渠路東路的美利山一期開(kāi)盤銷售，本次開(kāi)盤為C8\C9\C23\C24四棟樓，戶型面積46、56、60平方米一居、76、80平方米兩居和100、130平方米三居，開(kāi)盤均價(jià)13400元/平方米，開(kāi)盤的400多套房子全部被搶購(gòu)一空，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)有2790組預(yù)約客戶到現(xiàn)場(chǎng)。

　　日前，位于西長(zhǎng)安街與西三環(huán)交匯處，新興橋東北角的國(guó)海廣場(chǎng)正在全面銷售。所銷售的房源中50-90平方米的小戶型有200多套左右。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，如果政策執(zhí)行到位，將商品住宅的開(kāi)發(fā)周期延展，在2008年內(nèi)，小戶型的供應(yīng)量應(yīng)該可以增加9萬(wàn)套，這將真正起到平抑房?jī)r(jià)的作用。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著北京兩個(gè)一千萬(wàn)政策的深入，北京樓市導(dǎo)向?qū)⒂幸粋�(gè)大的轉(zhuǎn)變，中小戶型占主導(dǎo)的新格局將隨之形成。

　　整體價(jià)格居高不下

　　由于接近年關(guān)，是開(kāi)發(fā)商償還銀行貸款、工程結(jié)款的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商急于回籠一部分資金，完成年度銷售目標(biāo)，按照慣例，年底樓盤促銷的出現(xiàn)符合情理，也不排除一部分開(kāi)發(fā)商采取“明降暗升”銷售策略，在較高的定價(jià)上打折。同時(shí)，許多項(xiàng)目都推遲了拿證、開(kāi)盤的日期，說(shuō)明許多開(kāi)發(fā)商仍舊看好后市，期待著銷售旺季到來(lái)房?jī)r(jià)的新一輪上漲。

　　據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月新盤中，80%以上項(xiàng)目售價(jià)都比上一期或周邊房?jī)r(jià)略高。如將于1月12日正式開(kāi)盤的禧福匯，精裝修均價(jià)19000元，比起去年9月份聲稱的14000元足足漲了5000元；再比如本月開(kāi)盤的麗都東鎮(zhèn)4號(hào)樓，均價(jià)每平方米14500元，比2007年10月底銷售的3號(hào)樓均價(jià)漲了500元。

　　目前預(yù)測(cè)的將要在春節(jié)前推出的項(xiàng)目，從產(chǎn)品類型上來(lái)看，公寓類項(xiàng)目12個(gè)，別墅類項(xiàng)目4個(gè)，公寓和別墅類產(chǎn)品占比50%，這些高端產(chǎn)品的入市勢(shì)必會(huì)使樓市的整體均價(jià)持續(xù)高位運(yùn)行。

　　記者近日獲悉，6年前力拔豪宅頭籌的貢院六號(hào)再次公開(kāi)亮相。貢院六號(hào)坐落于北京市東城區(qū)建國(guó)門內(nèi)長(zhǎng)安街北側(cè)。據(jù)目前貢院六號(hào)代理公司北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司透露，貢院六號(hào)的五種珍藏戶型此次將首度公開(kāi)亮相，分別為古典與現(xiàn)代結(jié)合的343平方米的TURRI總統(tǒng)型、290平方米的意大利貴族型、220平方米的古典風(fēng)格、130平方米的高科技型、156平方米的現(xiàn)代型。貢院六號(hào)加入1月份的銷售陣營(yíng)，再加上諸如學(xué)院派、金成國(guó)際中心等多個(gè)均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的公寓項(xiàng)目入市以及4個(gè)別墅項(xiàng)目推出，無(wú)疑會(huì)令1月份的房?jī)r(jià)居高不下。

　　日前，在中原地產(chǎn)舉行的2008年度總結(jié)會(huì)上，中原物業(yè)顧問(wèn)董事總經(jīng)理黎明楷表示是否買房，要看你買什么房，盡管按照目前的估計(jì)，房?jī)r(jià)的漲幅應(yīng)該不會(huì)像前幾年上升那么離譜，但是下降的可能性也比較小。買房的人應(yīng)該看自己的收入狀況來(lái)決定是否買房，而且還要看買什么類型的房子。一些位置好、自然景觀好的房子還是值得買的。

　　(記者 趙麗萍)