中新社廣州二月三日電 (記者 陳建)最近，首例“三限雙競(jìng)”地(在限戶型、限房?jī)r(jià)、限銷(xiāo)售對(duì)象的基礎(chǔ)上，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià))在廣州正式開(kāi)標(biāo)，廣州科學(xué)城H3、H4地塊拍出空前低房?jī)r(jià)，其中H4地塊房?jī)r(jià)更限于四千元/平方米內(nèi)。“超低價(jià)”重返樓市，對(duì)市民是喜，對(duì)開(kāi)發(fā)商是憂？各界對(duì)此有不同看法。
此次采取“三限雙競(jìng)”方式后，該項(xiàng)目最高房?jī)r(jià)將比原來(lái)同區(qū)域項(xiàng)目的賣(mài)地地價(jià)還要低。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，關(guān)于“三限雙競(jìng)”房的利潤(rùn)問(wèn)題，市民對(duì)于開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)問(wèn)題存在誤讀。“開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)存在利潤(rùn)是必然的，雖輝凇匏骸恐校⑸痰謀├換崠嬖冢譴幼芴逕俠此擔(dān)⑸淌且廊揮邪俜種睦蟮�。�?
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，“三限雙競(jìng)”房仍然是商品房，四千元/平方米的房?jī)r(jià)并非是中低收入者所適用，其樓價(jià)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)也是難以承擔(dān)的。對(duì)于中低收入者來(lái)說(shuō)，保障型住房才是他們的合適選擇。
據(jù)悉，目前科學(xué)城洋房售價(jià)在五千到六千元/平方米，而廣州市區(qū)樓價(jià)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)七千元/平方米，一兩年后推出市場(chǎng)的H3和H4項(xiàng)目房?jī)r(jià)必然要比一般商品房房?jī)r(jià)低。尤其是限房?jī)r(jià)四千元/平方米的H4地塊，甚至比黃埔、番禺地區(qū)目前五千元/平方米的均價(jià)還要低。
廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理表示，此次招標(biāo)出讓三限地首先說(shuō)明政府的土地出讓方式、游戲規(guī)則正在改變，“三限雙競(jìng)”地的推出，對(duì)樓價(jià)的影響更多的是心理上的影響，它顯示的是政府的賣(mài)地政策導(dǎo)向，對(duì)今后拿地有指導(dǎo)意義。
陳洪志同時(shí)表示，去年廣州一手住宅成交量就達(dá)到九百二十五萬(wàn)平方米，供應(yīng)量也相差無(wú)幾，而未來(lái)兩年廣州住宅供應(yīng)量在一千萬(wàn)平方米左右，四千元/平方米的限價(jià)房地塊只有二十八萬(wàn)平方米的住宅面積，僅是年供應(yīng)量的百分之二點(diǎn)八，對(duì)目前廣州整體樓價(jià)的沖擊不會(huì)大。但如果政府以后賣(mài)地都采取這種方式的話，對(duì)廣州樓價(jià)會(huì)有較大的影響。(完)
