據(jù)最新修訂的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，今年起，全國各省市將城鎮(zhèn)土地使用稅平均提高2倍。昨日，市發(fā)改委對此首次發(fā)布評估報告稱，此新稅政不會對重慶房價產(chǎn)生大的影響。
與1988年的暫行條例相比，此次修訂后的《條例》中，將每平方米年稅額提高了2倍。提高后的標準為：土地使用稅每平方米年稅額大城市為1.5元至30元；中等城市為1.2元至24元；小城市為0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.6元至12元。
“這是我國近20年來首次調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅�！笔邪l(fā)改委發(fā)布的《近期新稅政及其對重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展影響分析》說，這意味著2007年的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控進入全面落實階段，同時調(diào)整幅度和力度加大。
該分析報告稱，結(jié)合我市實際，新稅政的影響，初步分析主要表現(xiàn)在3個方面：
首先，我市房地產(chǎn)開發(fā)的總體成本將上升。去年，主城區(qū)、三峽庫區(qū)和渝西地區(qū)的經(jīng)營性土地供應(yīng)量分別為2.1萬畝、3733畝和3302畝。假設(shè)我市今年土地供應(yīng)情況與去年相當，按主城區(qū)最多每平米增加20元、區(qū)縣每平米最多增加8元計算，則土地使用稅一項成本將總共增加3.8億元，其中主城區(qū)最多增1.1億元。
其次，土地使用稅的提高，對房價影響不會很大。就以主城區(qū)土地使用稅最高30元/平方米計算，容積率(指房產(chǎn)項目全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。容積率越低，居住舒適度越高)按平均1.5-3計算，每平方米的房價也不過增長10元—20元，相對我市主城區(qū)平均房價3072元∕平方米，增長了0.3%-0.6%。也就是說，買一套90平方米的住宅，總價僅增加900-1800元。
再者，新稅政對廉租房和經(jīng)濟適用房實行了稅收減免，將對我市廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè)發(fā)展起到推動作用，進一步抑制房價過快上漲。
該報告還表示，由于我市現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅，不同類別、等級的土塊所征的稅率不一樣，我市將加強對主城區(qū)和各區(qū)縣的調(diào)研，盡快制定出符合市情的稅額調(diào)整方案。(鄧全倫）
