中新社廣州四月十一日電(記者 陳建)今天，廣州市房管局負(fù)責(zé)人再度帶隊(duì)，進(jìn)行廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，這是自本周起廣州市十一部門聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序以來(lái)房管部門的第二次行動(dòng)。
本月九日，由廣州市建委牽頭，十一個(gè)部門聯(lián)合組成的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作組兵分五路，對(duì)廣州市在售樓盤展開了全面檢查。據(jù)悉，如此大規(guī)模聯(lián)合執(zhí)法檢查，在廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)上還是首次。這次檢查主要是為了發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在的一些共性問題，即“囤積土地、賣樓時(shí)不明示城市規(guī)劃、未落實(shí)公建配套同步建設(shè)、違規(guī)交易、故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源”六大惡行。
繼不久前張廣寧市長(zhǎng)推出穩(wěn)定房?jī)r(jià)的“七記重拳”之后，到這次打擊樓市“六大惡行”的整肅“風(fēng)暴”，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的消息可謂一浪接一浪，但市場(chǎng)反饋的信息表明，這段時(shí)間里，新樓盤推售并不活躍，一直延續(xù)去年下半年那種慢速度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面可能恰遇清明，按過(guò)往經(jīng)驗(yàn)這期間的成交量都有一定的萎縮；另一方面，與開發(fā)商普遍不積極推盤有關(guān)。
有行家分析，相信政府部門希望通過(guò)此次“風(fēng)暴”迫使開發(fā)商加速推盤，讓“五一”黃金周樓市有更多新盤推出，市場(chǎng)上多點(diǎn)貨源可流通。
不過(guò)業(yè)界普遍認(rèn)為，單憑五天的檢查、一個(gè)月的整治行動(dòng)，在短期內(nèi)是難以為過(guò)熱的房?jī)r(jià)降溫�！捌鋵�(shí)開發(fā)商也自有對(duì)策：比如‘樓盤明碼標(biāo)價(jià)’，并沒有明確有效期，開發(fā)商仍可隨心所欲變動(dòng)價(jià)格；比如‘故意延遲發(fā)售’，就出現(xiàn)開發(fā)商特意交代承建商不要蓋那么快，人為推慢工期，等待下半年的升價(jià) ；比如‘囤積房源’，開發(fā)商故意把價(jià)格標(biāo)得很高，房子自然就無(wú)人問津了。”
近期，廣州無(wú)論是市區(qū)中心還是郊區(qū)的樓盤，新發(fā)售的項(xiàng)目依然繼續(xù)跳高開盤，尤其是以大戶型單位為主，而部分尚未開盤的樓盤也在醞釀著提價(jià)。一些發(fā)展商坦言，房地產(chǎn)新政主要是增加中小戶型的供應(yīng)，對(duì)大戶型單位的銷售并無(wú)影響，甚至還會(huì)促進(jìn)大戶型的銷售，因?yàn)槲磥?lái)大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)比例只會(huì)越來(lái)越低。
對(duì)此，地產(chǎn)專家表示，如此多的樓盤敢“頂風(fēng)”高開，其實(shí)還是市場(chǎng)因素作怪。另外，未來(lái)土地主要由政府供應(yīng)，政府采取什么樣的“地價(jià)政策”和“新社區(qū)”建設(shè)計(jì)劃，才是最終決定廣州樓價(jià)的關(guān)鍵所在。 (完)
