廣州未來(lái)兩三年將建成或啟動(dòng)30個(gè)新社區(qū)，但新社區(qū)選址差異懸殊，引發(fā)“會(huì)否冷熱不均”的懸疑。
據(jù)悉，過(guò)去廣州的安居房集中在棠下、同德、大塘等幾處，都屬城市邊緣。而這30個(gè)新社區(qū)項(xiàng)目的選址，則既有位于鬧市的萬(wàn)松園、中山八路，也有“未來(lái)熱土”琶洲、新港中路，還有“說(shuō)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)”的車陂廣氮，此外就是金沙洲、白云區(qū)松洲、珠吉等地。廣州市還規(guī)定：今后市內(nèi)部分商品住宅樓盤，也要配建一定比例的經(jīng)濟(jì)適用住房。因此，這些“政府保障型住房”可謂四處開(kāi)花，地段差異頗大。
對(duì)于這種分散布局，市房協(xié)委員黃穗誠(chéng)認(rèn)為，恰恰體現(xiàn)了政府的預(yù)見(jiàn)性，相信是經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)的，估計(jì)琶洲、新港中路的新社區(qū)主要供應(yīng)給該地段的拆遷戶，而車陂廣氮和珠吉地區(qū)，目前較多工礦企業(yè)、倉(cāng)庫(kù)，打工一族密集，估計(jì)主要為滿足這類人群。黃穗誠(chéng)認(rèn)為，新社區(qū)沒(méi)有集中在一兩處，一來(lái)避免了造成“貧民窟”，二來(lái)也讓中低收入人士能就近解決居住問(wèn)題，符合人本精神。
但不少市民擔(dān)心，這種地段差異會(huì)否造成購(gòu)買者冷熱不均？如何限定銷售對(duì)象、如何監(jiān)管分配過(guò)程和轉(zhuǎn)手交易，才能保證公正公平？
一些地產(chǎn)業(yè)人士提到：除了“拆遷戶”、“雙特困戶”這樣的明確指標(biāo)之外，到底誰(shuí)有資格購(gòu)買鬧市樓盤“配建”的經(jīng)濟(jì)適用房？琶洲新社區(qū)除了安置拆遷戶，尚余約萬(wàn)平方米，如何確定該賣給誰(shuí)、不賣給誰(shuí)？是否還應(yīng)增加“只限該區(qū)域中低收入居民”之類的條件？抑或全市符合條件的家庭一齊抽簽？
據(jù)悉，經(jīng)濟(jì)適用房在政策上都有優(yōu)惠，比如行政事業(yè)性收費(fèi)減半征收，小區(qū)外基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)等。目前新社區(qū)、單位自建房實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，基本上減免了地價(jià)；但開(kāi)發(fā)商配建的經(jīng)濟(jì)適用房，是通過(guò)競(jìng)買取得地塊的，包含地價(jià)成本，兩者并不在同一起跑線上。業(yè)界人士指出，由于地價(jià)成本難降，即使按照“保本微利”原則，不高于3%利潤(rùn)的定價(jià)，這些“配建”類經(jīng)適房?jī)r(jià)格依然比普通新社區(qū)高出一大截。
但不少市民則認(rèn)為，盡管較遠(yuǎn)的新社區(qū)可能會(huì)稍便宜，但算一下交通成本就不低了；加上位于老城區(qū)的房子越來(lái)越緊俏，經(jīng)濟(jì)適用房在取得所有權(quán)證兩年后就可上市，只需按交易評(píng)估價(jià)的1%繳納土地出讓金，這樣匡算下來(lái)，位于旺地的經(jīng)適房更“著數(shù)”，可能出現(xiàn)有的地段“打崩頭”、冷的地段“拍烏蠅”，如何防止黑箱操作？
廣州市有關(guān)部門稱：“目前經(jīng)濟(jì)適用住房的管理辦法正在制定中�！� 趙燕華
