昨天，廣州市國土房管局有關部門對“穗七條”進行解讀，就“調控房價就是干預市場”、“經(jīng)濟適用房為什么不多建”等問題進行回應，聲稱該舉措兩大核心在于加大土地供應和改善住房結構，其余多數(shù)是職能部門日常工作的重申。
房價調控尊重市場規(guī)律
日前，房地產(chǎn)業(yè)內有人質疑“調控房價就是干預市場”。有關部門人士對此表示，解讀“穗七條”一定要走出這個誤區(qū)，廣州的調控絕不是簡單地干預市場，資本主義市場也會有宏調。商品房上市流通，要按照市場規(guī)律辦，商品價格異常波動的時候就會影響市場。去年，廣州房價增長過快，這將可能會危害市場、會毀掉市場，因此要進行調控。
該人士分析，房地產(chǎn)價格受供需關系影響，房價主要構成包括“土地取得成本+建安成本+國家稅費”。后兩者是基本穩(wěn)定的，前者受市場供求關系影響。商品房價格源頭在土地價格上，商品房供需來自土地市場供需。為此，“穗七條”開篇就是“土地供應”，今年居住用地供應總量5平方公里，經(jīng)濟適用房供地1平方公里，商品房供地4平方公里，這表明政府是尊重市場規(guī)律進行調控。
“穗七條”的第二大前提是抑制房價快速增長，也是尊重市場規(guī)律的表現(xiàn)。廣州將繼續(xù)維持、推進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，要保持市場的穩(wěn)定。他認為，“穗七條”有兩大核心：一是加大土地供應，這是根本性的、長效的措施；二是改善住房結構，如“五一”前黨恩新街新社區(qū)經(jīng)濟適用房開工、“五一”可以領取經(jīng)濟適用房申購表格等。
經(jīng)濟適用房是宏調手段
隨著廣州新社區(qū)經(jīng)濟適用房陸續(xù)投建，并且領表申購首日就派出1萬多份申請表，有人問“為什么不多建經(jīng)濟適用房？”有關部門人士說，經(jīng)濟適用房與職工養(yǎng)老、醫(yī)療等一樣是社會保障體系的一部分，我國只是社會主義初級發(fā)展階段，保障體系正在完善，目前還不能像新加坡實現(xiàn)七八成都通過公屋解決住房需求，現(xiàn)階段只是根據(jù)財力解決部分問題。
今年，廣州經(jīng)濟適用房供地達1平方公里，“十一五”期間廣州經(jīng)濟適用房將占17%，這個標準已經(jīng)比較高。另外，經(jīng)濟適用房也是宏調的一種手段，將緩解市場購房的部分需求。
盲目購房導致房價波動
有關部門人士還分析，這幾年的購房需求是快速增長的原因，首先是土地供應。1997年起到2004年，土地供應與商品房批準上市量、商品房成交量基本吻合，所以有多年的平穩(wěn)。從2005年開始廣州供地減少，但不是鬧地荒，廣州土地有貨只是供應少了。其次是房屋上市量，政府并沒有在房屋上市方面設卡，但房屋上市量也少了。另一方面，成交量卻大增，這兩年的需求增加了100萬～200萬，包含了投資性等不正常的需求。
此外，購房者怕買不到房等心理也促使消費提前。有關人士提醒：消費者要根據(jù)自己能力購房，此前部分購房者盲目要求裝修要豪華、要在中心地段、要住大房子等導致供求失衡，也導致房價出現(xiàn)波動。(田桂丹 黃穎雅）
