6月25日，北京市國(guó)土資源局集中公示12塊以協(xié)議方式出讓的工業(yè)用地，涉及土地面積近190萬(wàn)平方米，交易總價(jià)將達(dá)16.2億元。按國(guó)務(wù)院及國(guó)土資源部此前發(fā)布的有關(guān)工業(yè)用地出讓政策，6月30日以后工業(yè)用地將只能通過(guò)招拍掛方式出讓，此次公示的12塊工業(yè)用地也將成為北京最后一批協(xié)議出讓工業(yè)用地。
工業(yè)用地價(jià)格將上揚(yáng)
據(jù)北京市國(guó)土資源局的最新公示顯示，本次擬以協(xié)議方式出讓的土地共計(jì)12塊，主要分布在順義、海淀四季青和亦莊北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三個(gè)區(qū)域內(nèi)，總共面積近190萬(wàn)平方米，交易總價(jià)將達(dá)16.2億元。目前已被包括中國(guó)網(wǎng)通、航港物流在內(nèi)的12家單位收入囊中。這也是北京2006年至今首次集中大批公示工業(yè)用地出讓情況。
其中單個(gè)項(xiàng)目面積最大的順義區(qū)南法信鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)、仁和鎮(zhèn)地塊，面積達(dá)到了140萬(wàn)平方米，按671元/平米的協(xié)議價(jià)格計(jì)算，交易總價(jià)接近9.4億元人民幣。其余地塊單體面積均在12萬(wàn)平方米以內(nèi)。如無(wú)意外，公示期后即將正式歸屬航港物流。
12塊協(xié)議出讓工業(yè)用地中，除四季青雙新地區(qū)地塊用途為工業(yè)外，其余11塊地塊用途均為倉(cāng)儲(chǔ)和研發(fā)。
地產(chǎn)代理行世邦魏理仕最新發(fā)布的“2007年亞洲地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”顯示，2007年以來(lái)，由于執(zhí)行新的工業(yè)用地土地出讓政策，導(dǎo)致北京土地出讓價(jià)格以及工業(yè)物業(yè)租金均出現(xiàn)不同程度上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京住宅用地供不應(yīng)求，出讓價(jià)格的年年走高，在一定程度上也刺激了工業(yè)用地領(lǐng)域，而開(kāi)始實(shí)施工業(yè)用地招拍掛出讓方式后，隨著國(guó)家對(duì)土地調(diào)控的深入，工業(yè)用地的供給也將受到影響，可以預(yù)見(jiàn)工業(yè)用地出讓價(jià)格可能迎來(lái)上漲，但對(duì)住宅價(jià)格的影響應(yīng)該不大。
今后只能通過(guò)招拍掛方式出讓
據(jù)了解，為控制低成本工業(yè)用地過(guò)度擴(kuò)張，違法違規(guī)用地、濫占耕地等現(xiàn)象，國(guó)務(wù)院、國(guó)土資源部相繼在去年9月和今年4月發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》以及《關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中明確規(guī)定7月1日后工業(yè)用地出讓將采用招拍掛的方式，對(duì)過(guò)去協(xié)議出讓土地的手續(xù)辦理將截至今年6月30日。
北京市國(guó)土資源局土地利用處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次集中公示的12塊協(xié)議出讓工業(yè)用地，均是2006年8月31日之前已取得市政府征地批復(fù)，符合繼續(xù)采取協(xié)議方式出讓的工業(yè)項(xiàng)目土地，為趕在規(guī)定的2007年6月30日最后期限前，集中辦理簽訂國(guó)有土地使用權(quán)合同等手續(xù)。(記者谷欣)
