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深圳房價上漲過快 13部門聯(lián)手再掀房市整治風暴
2007年07月04日 14:42 來源:深圳新聞網(wǎng)-晶報

  針對深圳市房價上漲過快、市場上存在一定炒作行為等情況,深圳市將再掀房地產(chǎn)整治風暴。昨天上午,市政府召開了市房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪喂ぷ鲿h,部署專項整治工作。市委常委、副市長呂銳鋒召集13個部門的負責人,對深圳市房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪喂ぷ鬟M行了部署。

  現(xiàn)狀

  不少中介推波助瀾

  呂銳鋒說,今年以來,由于深圳市房地產(chǎn)市場供求關系的日益緊張,大戶型、高價位樓盤的集中上市,以及市場上存在一定的炒作行為,在一定程度上影響了深圳市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪喂ぷ,對于營造良好的市場環(huán)境,穩(wěn)定住房價格,維護人民群眾的合法權益,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義。

  他說,多年來特別是近兩年來,深圳市對房地產(chǎn)市場秩序進行了規(guī)范和整頓,房地產(chǎn)市場通病得到較好克服。如,爛尾樓問題,老的爛尾樓基本得到解決或正在解決,沒有出現(xiàn)新的爛尾樓,“縮水樓”投訴明顯減少,開發(fā)商拖欠地價、偷逃稅款等行為大幅減少,有關部門對炒房、囤地、囤房等行為,在制度上做了種種限制,雖然不排除還有炒房現(xiàn)象,但是大大增加了炒房的難度和風險。

  目前,不少中介違法違規(guī),推波助瀾,促漲了房價。呂銳鋒要求,這次專項整治工作,要把重點放在查處中介違法行為,打擊“內(nèi)部認購”、“茶水費”等行為上,把整治關口放到簽訂認購書之前。

  應對

  市政府成立整治小組

  今年3月29日,建設部等8部委下發(fā)《關于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪蔚耐ㄖ罚?月11日,省建設廳等10部門下發(fā)《廣東省房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪喂ぷ鞣桨浮贰?/p>

  為貫徹國家和省房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的各項政策措施,市政府要求,各部門要充分認識此項工作的重要性,按照房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控和黨風廉政建設的總體部署,嚴厲打擊房地產(chǎn)項目審批、開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)、錢權交易行為,做到標本兼治,建立健全規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的長效機制,促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

  為加強領導,落實責任,市政府成立了深圳市房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪喂ぷ黝I導小組,市委常委、副市長呂銳鋒任組長,市國土房產(chǎn)、發(fā)改、貿(mào)工、監(jiān)察、財政、規(guī)劃、審計、國稅、工商(物價)、地稅、人民銀行深圳市中心支行、銀監(jiān)局和房屋租賃辦等13個部門的主管領導任成員。

  出擊

  從5方面重拳整治

  此次專項整治,將針對房地產(chǎn)開發(fā)建設交易的各個環(huán)節(jié),對在建并已進入商品房預售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行全面清理,對有群眾投訴或舉報的商品房項目進行重點檢查。

  整治的重點內(nèi)容有5項:一是依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法用地、擅自改變規(guī)劃配套、發(fā)布虛假廣告、非法預售、囤積房源、哄抬房價、合同欺詐和惡意違約、偷漏稅費及違規(guī)強制拆遷等違法違規(guī)行為;二是查處拆遷企業(yè)、中介機構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)行為,如,任意抬高或壓低被拆遷房屋評估價格,中介欺詐客戶、挪用購房款、謀取不正當利益、行賄等行為;三是依法查處房地產(chǎn)領域涉及的有關部門及其工作人員違規(guī)審批、濫用權力、違法不究、亂收費、行政許可超時辦理、索賄受賄等行為;四是選擇部分違法違規(guī)典型案例予以曝光,開展警示教育;五是建立長效機制,對整治工作暴露出來的薄弱管理環(huán)節(jié),完善制度建設,從根本上規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

  相關新聞

  二手房交易或按基準價征收個稅

  市地稅局負責人在昨天的會議上說,該局與市國土房產(chǎn)部門正在聯(lián)合開發(fā)二手房交易基準價格估算系統(tǒng),采取一定評估價估算基準價并定期更新;下一步可能將按基準價來征收個稅。

  這位負責人說,市地稅局在整治房地產(chǎn)市場秩序方面下一步要做的工作,首先是建立稅收管理制度,對房地產(chǎn)行業(yè)進行專業(yè)化管理。同時,積極開展房地產(chǎn)市場行業(yè)的稅收專項檢查和中介專項整治工作,按照部署,確定10家有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)、14家中介機構(gòu)為專項檢查的重點企業(yè)。其次,進一步推進房地產(chǎn)稅收管理一體化工作,加強對二手房交易中“陰陽合同”等的管理。再次,市地稅局與市國土房產(chǎn)部門正在聯(lián)合開發(fā)二手房交易基準價格估算系統(tǒng),采取一定評估價估算基準價并定期更新,二手房交易可能按基準價來征收個稅。最后,將開展對土地增值稅的清算工作,并建立完善的房地產(chǎn)稅收管理信息系統(tǒng)。

  部門行動

  工商

  下月啟用正規(guī)二手房合同

  從去年開始的房地產(chǎn)交易秩序?qū)m椪涡袆又两衲?月底,市工商部門共檢查了3667家開發(fā)商和中介,對52家有違規(guī)行為的開發(fā)商和中介作出限期整改的處罰,并吊銷了12家嚴重違規(guī)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照。

  工商部門對房地產(chǎn)合同中的霸王條款作了修改,編制的新版正規(guī)二手房合同并將于今年8月1日正式啟用。

  稅務

  打擊二手房“陰陽合同”

  昨天,市地稅局負責人在會上說,今年將選擇10家開發(fā)商、14家中介,進行稅收專項檢查。對市場存在的二手房交易“陰陽合同”問題,地稅部門聯(lián)合國土房產(chǎn)部門開發(fā)了“二手房交易基準估價系統(tǒng)”,對明顯偏低的價格,將按照基準價格征稅。

  銀監(jiān)

  查處假按揭等違法行為

  市銀監(jiān)局負責人表示,他們將加強資金管理,查處房地產(chǎn)開發(fā)商貸款中的違法違規(guī)行為,查處房地產(chǎn)消費貸款中,如假按揭一類的違法違規(guī)行為,查處信貸審批中的違法違規(guī)行為。同時,打擊中介機構(gòu)逃避監(jiān)管,占用購房資金等違法違規(guī)。(記者歐東勇 實習生黎迪)

 
編輯:王菲】
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