接二連三誕生的“地王”也引起了廣東的人大代表、政協(xié)委員們的關(guān)注�！罢绻麑⑦@個錢(土地出讓金)真正用于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，那么地價高才有其意義”，昨日，王則楚、朱列玉、孟浩等委員、代表聚在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)，和網(wǎng)民探討地價不斷攀升背后如何解決普通市民的住房難題。
聚焦：地價
“地價提高了，政府的收入也增加了，政府如果將這個錢用于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，那么地價高才有其意義所在�！�
“地王1.8萬元/平方米，地價提高了，實際上就是土地出讓金這部分政府的收入增加了，假如說將政府的收入都由老百姓負(fù)擔(dān)的話，這是不妥的，”廣東省第九屆政協(xié)常委、省政府參事王則楚首先說道，“收稅和賣地的收入做什么，就是用來調(diào)節(jié)的，因此我們要提供便宜的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房或者是低成本的醫(yī)療、教育、便宜的水、電、煤等等，從而補充勞動者的必要收入�！薄暗貎r是由政府收的，我認(rèn)為，政府如果將這個錢真正地用于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，那么地價高才有其意義�！睆V東省第九屆政協(xié)委員、九三學(xué)社廣東省政法委員會副主任孟浩說道。
“政府該做的要做到位，就是保障老百姓的基本住房的需要，界定哪些人要解決廉租房，哪些人要解決經(jīng)濟(jì)適用房，基本的需求解決了，將豪華住宅或者是很好的住宅交給市場，這樣就可以解決基本的居住需求”，廣東省十屆人大代表、廣東國鼎律師事務(wù)所主任朱列玉說道。朱列玉認(rèn)為，“政府要保障大家的基本居住，還要對房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象加強調(diào)控”。
對于地價越來越高的情況，孟浩表示，“不一定地價出得最高的人就將地價賣給他，要綜合衡量和考慮，開發(fā)商對該地塊建設(shè)房屋的標(biāo)準(zhǔn)、戶數(shù)、容積率有什么附加的條件，而不僅僅是考慮價高者得”。
聚焦：誰能住經(jīng)適房、廉租房
“建議廉租房限本地戶籍、無房戶并制定人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)�！�
對于政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房居住對象如何保證公平，王則楚提出，“不能針對特定人群，例如公務(wù)員、國有企業(yè)、事業(yè)單位的人員”。同時，王則楚指出，雖然廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該是全民的，但是中國的財政是分級財政，“廣東蓋的房屋給湖南的人居住是不行的”，因此，目前還應(yīng)該有戶籍人口的限制，否則就會產(chǎn)生矛盾，“除非廉租房的政府財政保障制已經(jīng)提高到全省或者是全國，如果中央出錢，就可以解決這些外來人口居住問題”。王則楚還指出，在針對普遍人群時應(yīng)設(shè)立兩個標(biāo)準(zhǔn)：一是廉租房確實是給無房戶提供的；二是平均居住面積要有限制。“香港在建設(shè)廉租房的時候一個人只是一張床鋪的面積而已”。
朱列玉認(rèn)為：“廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房對象應(yīng)該跟個人的收入和繳稅掛鉤，保證社會的公平性”。
孟浩則建議，“在適當(dāng)?shù)臉潜P中或者是區(qū)域以及商品房中建設(shè)部分經(jīng)濟(jì)適用房，而不能像西方那樣形成富人區(qū)域和窮人區(qū)域，應(yīng)該讓大家生活在一起，從而使社會和諧”。
王則楚分析，“有錢人要買豪宅，稍微可以承擔(dān)得起的人希望能夠買便于工作的住宅，接下來的人就是希望買一些經(jīng)濟(jì)適用房，再有的就是租房，西方國家也把買房作為一種投資，美國超過60%的人在租房”，“目前中國中產(chǎn)階層不多，大量的還是低收入者。政府是有責(zé)任解決中低收入者的住房問題，高端收入者的住房應(yīng)該由市場解決”。
聚焦：中產(chǎn)階層住房利益咋保障
“在中國，中產(chǎn)階層的比例在不斷地縮小，保障中低收入群體的同時也要保障中產(chǎn)階層人群。”
朱列玉建議在廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入機(jī)制中加以嚴(yán)格限制，例如經(jīng)濟(jì)適用房不能轉(zhuǎn)租，出現(xiàn)這種現(xiàn)象應(yīng)該予以嚴(yán)懲和罰款，如果出現(xiàn)違法犯罪活動就要用法律的手段予以制裁，“如果虛構(gòu)條件，欺騙國家欺騙了大家的福利，對他們的處罰就要加重，如果這些問題不研究透，推出的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房沒有讓真正需要的人居住，那么就會適得其反，使政府失去民心”。
王則楚則最擔(dān)心，“經(jīng)濟(jì)適用房會變成某一些國有企業(yè)、企事業(yè)單位的產(chǎn)物，例如有權(quán)、有地的國有企業(yè)會蓋樓，經(jīng)濟(jì)適用房有的人即使得到了，仍然還會租賃國家的廉租房，這種現(xiàn)象應(yīng)該予以杜絕”。
中產(chǎn)階層的利益如何保障呢？朱列玉認(rèn)為，低收入者和中產(chǎn)階層在中國目前沒有明確的劃分，一般年收入6.5萬~100萬元的是中產(chǎn)階層，這類人群在中國發(fā)達(dá)城市也就達(dá)到11%~20%間，這種收入在發(fā)達(dá)國家的比率是55%，這說明在中國中產(chǎn)階層的比例還是比較小的，“這種比例還在不斷的縮小”，“政府除以低的價格供給低收入者外，可以以高一點的收入供給中產(chǎn)階層，政府保障中低收入群體的同時，也要保障中產(chǎn)階層人群”。
聚焦：應(yīng)公開商品房的成本
“公布了成本，購房者就能明白開發(fā)商賺了多少，政府也可以通過稅收手段遏制房地產(chǎn)價格的過快增長�！�
對于政府應(yīng)公開商品房的成本價格問題，朱列玉表示，“公布房地產(chǎn)開發(fā)的成本價我還是會堅持的，因為這不是什么商業(yè)秘密”，“公布了成本，價差就要公開，使購房者明白開發(fā)商賺了多少，從而政府可以通過稅收手段遏制房地產(chǎn)價格過快增長”。
王則楚也認(rèn)為公布成本是需要的，“涉及到今后的管理，也涉及到目前的物權(quán)問題”，“所以房地產(chǎn)商千方百計地不公布成本就是為了這個。有的開發(fā)商賣了房屋后，還準(zhǔn)備一輩子占領(lǐng)房屋的管理”。孟浩表示，政府也應(yīng)該將建筑材料等方面的價格予以公布，例如水泥、鋼材等價格，這樣老百姓也就可以計算出一棟房屋的建筑成本是多少。(李婧)
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