日前，杭州市房管局網(wǎng)站上發(fā)布一則消息：經(jīng)杭州市政府常務(wù)會議審議通過，《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式出臺。對于人們最關(guān)心的經(jīng)濟適用房上市交易問題，《辦法》也有了明確的回答：杭州經(jīng)適房賣房差價須上繳55%。
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》精神，《辦法》中經(jīng)濟適用住房的性質(zhì)確定為：政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)、購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房。至此，經(jīng)濟適用房的政策傾向性更加明確———首先解決低收入住房困難家庭的居住問題，而對經(jīng)濟適用房交易管理的規(guī)范則大大降低了其投資價值。
在此前《辦法》審議稿中已將申請購買經(jīng)濟適用住房家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%”，新出臺的《辦法》中正式采用了該收入標(biāo)準(zhǔn)。
國家相關(guān)文件中將經(jīng)濟適用住房套型標(biāo)準(zhǔn)確定在建筑面積60平方米左右。根據(jù)杭州市的實際情況，《辦法》中對此的表述是：經(jīng)濟適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米，家庭成員4人(含)以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。
對人們最關(guān)心的經(jīng)濟適用房上市交易問題，《辦法》也有了明確的回答：經(jīng)濟適用住房未滿限制交易年限不得交易。經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易，上市交易時，按照屆時的銷售價與當(dāng)時經(jīng)濟適用住房購買價(包括超過享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房)差價的55%向政府交納土地收益等價款；滿3年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭。對于已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭，如購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定回購；未滿5年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)批準(zhǔn)可向政府申請經(jīng)濟適用住房回購。(記者 陶君)
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