備受矚目的物業(yè)稅推進(jìn)工作正在有序展開。昨天，上海證券報獲悉，國家稅務(wù)總局和財政部已于近日批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)地區(qū)，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。
去年十月，國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，國家正在對房地產(chǎn)改革和推進(jìn)物業(yè)稅進(jìn)行研究，并在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)模擬評稅的試點(diǎn)工作，為物業(yè)稅的開征積累經(jīng)驗(yàn)。此后，第一批六省市試點(diǎn)區(qū)域消息傳出，有市場人士預(yù)測，物業(yè)稅正式征收可能在2008年。
專家介紹，盡管征收物業(yè)稅目前還沒有明確的時間表，但基本框架已經(jīng)確定：將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說，把現(xiàn)在買房子時需交的稅，放到買房子后按年交。目前，物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”已經(jīng)在北京、深圳、重慶等幾個城市試點(diǎn)，雖然沒有實(shí)際征稅，但一切步驟和真實(shí)收稅流程相同，由財政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評估和稅收統(tǒng)計。
國稅總局官員此前表示，目前我國不動產(chǎn)征稅存在內(nèi)外稅制不統(tǒng)一，房、地分設(shè)稅種，計稅依據(jù)不合理，對房地產(chǎn)征收的稅費(fèi)比較多等問題。開征物業(yè)稅，不僅有利于各類企業(yè)公平競爭，也有利于解決房和地分別征稅帶來的稅制不規(guī)范等一系列問題，并可能成為房地產(chǎn)市場的內(nèi)在穩(wěn)定器。“大家都想著未來價格上漲帶來的好處，同時又不支付物業(yè)持有成本，這就鼓勵了投資性需求的膨脹。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱此前評價，開征物業(yè)稅將有利于減少市場上大量存在的閑置房，也有利于減少奢侈品需求；并穩(wěn)定政府稅收來源，避免“土地財政”。
但是，此次納入的安徽等地專家仍表示，雖然已經(jīng)進(jìn)入試點(diǎn)，省內(nèi)全面開征物業(yè)稅條件仍不成熟。其中起征點(diǎn)設(shè)計、免稅標(biāo)準(zhǔn)和稅率等技術(shù)問題還需要征求各方面意見。即使開始征收，也不會所有房產(chǎn)一并征收，有可能從大面積戶型開始征收，且征收比例較小。(于兵兵)
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