房?jī)r(jià)不斷上漲，開發(fā)商們覺得最大的理由就是土地稀缺，是“地荒”造成了房?jī)r(jià)上漲。事實(shí)果真如此嗎？北京的存量土地真的已經(jīng)少到可以稱之為“荒”了嗎？記者針對(duì)目前的一些存量土地進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，目前住宅用地還是比較豐富，未來還有不少大的地塊待開發(fā)。
多數(shù)地塊仍未預(yù)售
去年和今年公開出讓面積較大的地塊不少，基本還未入市銷售。記者這里僅列舉了規(guī)劃面積較大、位置不錯(cuò)的幾塊，實(shí)際上，還有很多地塊未開發(fā)。
★廣渠路36號(hào)地：46萬平方米
這塊地應(yīng)該是實(shí)施招拍掛以來最著名的地塊了，曾經(jīng)被無數(shù)的地產(chǎn)大鱷們爭(zhēng)搶。由于地塊面積近百萬平方米，最終被拆分入市。最后被北京城開、北京城建組成的聯(lián)合體競(jìng)得，規(guī)劃建筑面積為46萬平方米。
★北四環(huán)東路73號(hào)地：31.6萬平方米
去年12月30日由中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)格為17.8億元，規(guī)劃建筑面積達(dá)31.6073 萬平方米。
★溫泉鎮(zhèn)D1、D2地塊：共49.3萬平方米
位于海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)，分成了兩部分，其中：D1地塊規(guī)劃建筑面積23.6萬平方米，由北辰實(shí)業(yè)競(jìng)得。D2地塊規(guī)劃建筑面積為25.7萬平方米，由大連正源公司競(jìng)得。
★昌平科技園地塊：53.5萬平方米
該地塊位于昌平區(qū)科技園區(qū)振興路北側(cè)，規(guī)劃建筑面積535079.372 平方米。由北京金隅嘉業(yè)競(jìng)得。
★亦莊三羊居住區(qū)：50.4萬多平方米
位于大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)，地塊建設(shè)用地面積約為42.3萬平方米，規(guī)劃建筑面積約為50.4萬平方米。由北京金融街建設(shè)競(jìng)得。
★順義新城地塊：60.2萬平方米
位于順義區(qū)馬坡，規(guī)劃建筑面積為60.2078 萬平方米。順義新城建設(shè)公司以10.94億元競(jìng)得。
已預(yù)售地塊后期供量大
實(shí)際上，已經(jīng)入市的部分地塊，其后期供應(yīng)仍然較大。記者選取了幾塊比較具有代表性的項(xiàng)目。
★東風(fēng)鄉(xiāng)地塊：46萬平方米待開發(fā)
2003年，泛海購(gòu)得朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)地塊。該地塊的規(guī)劃建筑面積達(dá)到了80萬平方米，目前，泛海國(guó)際居住區(qū)正在銷售，其后期還有46萬多平方米等待開發(fā)。據(jù)記者調(diào)查，目前這塊地的拆遷還沒有完成，項(xiàng)目動(dòng)工預(yù)計(jì)得到今年年底或者明年初。
★京棉集團(tuán)一分廠地塊：20萬平方米待開發(fā)
2004年9月29日，首創(chuàng)置業(yè)競(jìng)得京棉集團(tuán)一分廠地塊，該地塊建筑面積為45萬平方米。項(xiàng)目被命名為A-Z Town。分三期開發(fā)，目前已經(jīng)進(jìn)入了二期開發(fā)的階段，待開發(fā)面積還有20萬平方米左右。
★清河毛紡廠地塊：53萬平方米待開發(fā)
2005年8月1日，華潤(rùn)地產(chǎn)以25.7億元拿下了海淀區(qū)清河鎮(zhèn)毛紡廠地塊，該地塊規(guī)劃建筑面積約70萬平方米。該項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)入市，項(xiàng)目名為橡樹灣。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前該地塊獲得預(yù)售許可的部分為173264.13平方米，由此算來，該地塊還有近53萬平方米的供應(yīng)量待開發(fā)。
★馬駒橋地塊：6萬平方米待開發(fā)
2005年12月5日，北京金地以4.08億元的價(jià)格拿下了規(guī)劃建筑面積16萬平方米的馬駒橋地塊。目前，金地格林小鎮(zhèn)6已經(jīng)全部開工，獲取預(yù)售許可的面積為10萬多平方米，還有6萬平方米的后期供量。
★萬恒家園二期地塊：30萬平方米待開發(fā)
2004年4月25日，北京萬科以16.6億元競(jìng)得，規(guī)劃建筑面積41.65萬平方米。目前，項(xiàng)目名為萬科中糧假日風(fēng)景，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前該項(xiàng)目獲得預(yù)售許可的面積約為11.4萬平方米，也就是說，尚有30萬平方米待預(yù)售。
★清河新城地塊：70多萬平方米待開發(fā)
該地塊歷經(jīng)三年后，今年終于入市銷售。位于八達(dá)嶺高速與清河交匯處上清橋西北角�？偨ㄖ娣e80萬平方米。但是，記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)獲悉，目前該地塊獲得預(yù)售許可的部分僅為93197.75平方米，也就是說未來還將有70多萬平方米的開發(fā)量。
300萬平方米限價(jià)地待開發(fā)
今年4月份到10月份，北京市推出了三批限價(jià)地，規(guī)劃面積300萬平方米，這些地塊有的已經(jīng)動(dòng)工，有的剛剛完成交易。預(yù)計(jì)明年這些地將會(huì)形成大量供應(yīng)。(記者 趙麗萍)
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