廣州市民今后房地產(chǎn)預告登記以及異議登記將有章可循。根據(jù)《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》，廣州市國土房管局草擬了《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范(送審稿)》，從昨日起，在其網(wǎng)站(www.laho.gov.cn)上公開征求意見到11月16日。
辦理預告登記可防“一房多售”
根據(jù)《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第六十條的規(guī)定，市房地產(chǎn)行政主管部門可以制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范，報市人民政府批準后公布實施。
市房地產(chǎn)交易登記中心有關(guān)負責人表示，這個規(guī)范以前也有,但這次是根據(jù)近期出臺實施的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》進行修訂，主要添加了預告登記和異議登記。同時，記者注意到，為適應時代變化，其中還規(guī)定，房地產(chǎn)登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。
據(jù)悉，具體的預告登記實施根據(jù)這七種情形分別規(guī)定了提交的具體資料，比如，預購商品房預告登記提交資料包括申請書、身份證明、商品房買賣合同、樓盤單元明細表、繳交首期房款的銀行進賬單及繳款通知書回執(zhí)。有關(guān)人士認為辦理預告登記可以防止一房多售等情況發(fā)生。
規(guī)范還新增了異議登記條款。規(guī)范明確，房地產(chǎn)利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記簿上記載的房地產(chǎn)歸屬等事項錯誤的，提交下列材料，可以申請異議登記：廣州市房地產(chǎn)異議登記申請書、身份證明、證明房地產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料。登記機構(gòu)應當將異議事項記載于房地產(chǎn)登記簿。異議登記后，申請人在十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。
同時，此次還明確了由權(quán)利人一方申請房地產(chǎn)登記的13種情形，包括土地使用權(quán)初始登記由土地使用權(quán)出讓合同的受讓人或者劃撥用地權(quán)利人申請登記等。
市民可通過電子郵件(lingwz@laho.gov.cn)或郵寄(廣州市天河區(qū)華就路31號416室，郵政編碼：510623)或傳真(傳真電話：37585307)形式反饋，咨詢電話：37585307、37585492。
七種情形要辦理預告登記
1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按照法律規(guī)定出售預購商品房的，辦理預購商品房預告登記；
2.預購人因債權(quán)債務或其他原因，經(jīng)司法機關(guān)認定或拍賣導致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，辦理預購商品房轉(zhuǎn)移預告登記；
3.預購人死亡或依法宣告死亡后，按照法律規(guī)定的程序，預購商品房由其他人繼承的，辦理預購商品房繼承預告登記；
4.預購人因離婚析產(chǎn)或共有房產(chǎn)析產(chǎn)的，辦理預購商品房析產(chǎn)預告登記；
5.預購商品房因債權(quán)債務或其他原因設定抵押的，辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記；
6.在建工程因債權(quán)債務或其他原因設定抵押的，辦理在建工程抵押權(quán)預告登記；
7.辦理預購商品房預告登記后，預售人和預購人雙方因合同解除或其他原因需要注銷預購商品房預告登記的，辦理預購商品房注銷預告登記。
(李婧)
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