發(fā)表評論 日前，《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(以下簡稱《通知》)已獲國務院批準并下發(fā)，對廉租房、經濟適用房和住房租賃提出了一攬子稅收優(yōu)惠政策。其中，廉租房、經濟適用房購房者、租房者免征印花稅、廉租住房貨幣補貼個人所得稅。從3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
廣州市地稅局表示，新舊政策銜接后，廣州現(xiàn)行的個人出租住宅部分的稅收綜合征收率肯定要下調，但下調幅度多大，還需要測算。
租買經適房 免征印花稅
按《通知》規(guī)定：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅，以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅，予以免征；對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征契稅；對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅等等。
◎點評：可省印花稅一兩百元
業(yè)內專家分析，經濟適用房的購房者原按0.05%繳納印花稅，新政策實行后，購房者不用繳納印花稅，可省一兩百元。
個人出租住房 綜合稅將下調
《通知》規(guī)定，從2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
目前廣州市地稅局未收到相關文件，但有關方面負責人表示，預計新舊政策銜接后，廣州現(xiàn)行的個人出租住宅部分的稅收綜合征收率肯定要下調，但下調幅度多大，還需要測算。
◎分析：業(yè)主減稅未必降租金
房地產中介分析，個人出租住宅稅率下調對租賃市場來說是一個利好消息，但不等同于租價會因此下調。目前，廣州樓市平穩(wěn)，房子好租，業(yè)主即使得到了政府在稅收上的減免，未必肯“吐”出來主動降低租金。(羅斯丁)
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