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深圳部分銀行探底線:一套房貸結(jié)清再貸視同首套

2008年04月01日 10:24 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  在北京、上海紛紛傳出第二套房按揭貸款政策放松之際,記者昨日以客戶身份向深圳幾家銀行咨詢后獲悉,如果第一套住房貸款已經(jīng)還清,再貸款買(mǎi)房仍可以視為首套住房,不過(guò)前提是家庭成員名下均沒(méi)有貸款。

  去年12月份央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》規(guī)定,對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,其他均按第二套房貸執(zhí)行。

  不過(guò)與北京幾家銀行相繼公布該行認(rèn)定的當(dāng)?shù)厝司》棵娣e大小標(biāo)準(zhǔn)不同,深圳大部分銀行在執(zhí)行時(shí)不參考當(dāng)?shù)厝司》棵娣e,即只要已經(jīng)貸款購(gòu)房,不管第一套房面積多大,再貸款買(mǎi)房均按第二套房政策辦理。

  對(duì)于第一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶,多家銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)員表示“第二套房可按首套房政策辦理”,前提是家庭成員名下所有貸款結(jié)清的情況下才能視為首套,包括配偶、未成年子女。也有銀行規(guī)定第一套已經(jīng)出售才能算第二套,一家國(guó)有銀行深圳福田區(qū)個(gè)貸中心的工作人員表示,如果第一套住房已經(jīng)出售,再貸款可爭(zhēng)取按首套置業(yè),不過(guò)“要看(客戶以及房產(chǎn))具體情況,不一定能爭(zhēng)取到”。

  對(duì)于第二套房政策放松的傳言,建行、招行、工行等銀行紛紛加以否認(rèn),均表示仍嚴(yán)格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定。上海銀監(jiān)局日前也公開(kāi)表示“暫未發(fā)現(xiàn)有放松二套房政策情況”。

  “第二套房政策放松可能只是基層個(gè)貸業(yè)務(wù)員吸引客戶的說(shuō)法,我行仍按照相關(guān)監(jiān)管政策嚴(yán)把審核關(guān)!币患夜煞葜沏y行總行個(gè)貸營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理稱。

  一地產(chǎn)中介人士則認(rèn)為,第一套房貸款結(jié)清后再購(gòu)第二套房可視為首套房的政策對(duì)大多數(shù)人意義不大,畢竟有能力一次性還清所有貸款的人不多。

  深發(fā)展深圳分行行長(zhǎng)周立的觀點(diǎn)頗能代表銀行對(duì)當(dāng)前房貸業(yè)務(wù)的看法。在此前深發(fā)展業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,周立曾表示,該行在審查按揭貸款時(shí),對(duì)申請(qǐng)人負(fù)債率指標(biāo)比較看重,一個(gè)人第一套貸款已還了,對(duì)銀行負(fù)債就沒(méi)有了,如這套房出售變現(xiàn),個(gè)人償還能力更強(qiáng),銀行更愿意向這樣的客戶提供貸款。但他沒(méi)有透露深發(fā)展具體的二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)。他還表示,今年以來(lái),深圳房地產(chǎn)泡沫在逐漸擠出,很多樓盤(pán)價(jià)格比較理性,銀行做按揭的質(zhì)量將更高。(記者:唐曜華)

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