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不良貸款有增多跡象 重慶銀行暗抬房貸門檻

2008年07月25日 13:09 來源:華龍網(wǎng)-重慶晨報(bào) 發(fā)表評論

  提供了足夠高的收入證明,但鄧先生在銀行仍未能立即辦理到房貸,因?yàn)殂y行要查鄧先生的個(gè)人信用,同時(shí)還要考察貸款房的實(shí)際價(jià)值。來自我市多家銀行的消息稱,銀行為了嚴(yán)控?cái)喙、假按揭等風(fēng)險(xiǎn),近期已經(jīng)暗地里抬高了房貸的辦理門檻。

  銀行暗抬房貸門檻

  負(fù)責(zé)辦理鄧先生房貸的這家銀行透露,該行審查鄧先生的信用狀況,并非針對他一個(gè)人,因?yàn)樵撔薪拥娇傂械耐ㄖ?要求在辦理房貸時(shí),嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn),不要像以往那樣,只看重工作狀況和收入程度。

  記者從我市中農(nóng)工建等多家銀行獲悉,在辦理房貸時(shí),銀行還會(huì)對房產(chǎn)開發(fā)商的定價(jià)進(jìn)行評估,如果開發(fā)商定價(jià)過高,銀行將按照自己的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行放貸。這在以往是很少見的。比如,開發(fā)商定價(jià)50萬的一套住房,按照首付三成的最低標(biāo)準(zhǔn),銀行要貸35萬給購房人。但是,銀行評估后,可能給這套房定價(jià)40萬元,這樣,銀行就只能貸28萬給購房人,購房人除了付三成15萬的首付外,還需要付35-28=7萬的購房款,才能順利從銀行貸到款。

  不良貸款有增多跡象

  對于銀行近期暗地的抬高放貸門檻,多家銀行人士透露,主要是防止深圳等地方的房貸斷供現(xiàn)象發(fā)生,而且銀行近期不良房貸的絕對數(shù)額有增大的趨勢。

  來自人民銀行重慶營管部的消息稱,截至目前,我市房地產(chǎn)開發(fā)貸款的不良率為5.88%左右,較年初下降1.58多個(gè)百分點(diǎn),個(gè)人住房貸款不良率為0.62%左右,創(chuàng)歷史最低水平,不過,由于房貸總量在不斷的增大,不良房貸的絕對量也在增大。

  據(jù)了解,家庭發(fā)生的突然變故,以及部分炒房人的盲目炒房導(dǎo)致房屋一時(shí)不能脫手,是造成我市房貸不良貸款增多的重要原因,暫時(shí)還沒有因?yàn)榉績r(jià)大跌而導(dǎo)致斷供的情況。 (記者 王興)

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