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央行“雙率”出臺一周 樓市看跌比例逾七成

2008年09月24日 08:24 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  央行“雙率”下調(diào)政策出臺一周,但房地產(chǎn)市場仍然表現(xiàn)低迷。有相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,對未來房價走勢持有“看跌”觀點的被訪者,占比高達(dá)74%;而認(rèn)為“會漲”的客戶,僅占20%。觀望情緒的持續(xù)彌漫,使得“金九銀十”的二手樓市趨勢不明。在市場萎縮的情況下,各家中介紛紛展開“自救”措施。

  逾七成客戶仍然悲觀

  央行15日宣布“雙率”下調(diào)后一周,市場反應(yīng)依舊平淡。美聯(lián)物業(yè)市場研究部最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,與去年客戶普遍“看漲不看跌”的心態(tài)不同,認(rèn)為未來房價下跌的客戶占比達(dá)到74%,其中持“微跌”觀點的被訪者占62%,而12%的被訪者則認(rèn)為會“大跌”。預(yù)測“會漲”的客戶僅占20%,剩余6%的被訪者則表示“持平”。

  該項調(diào)查還顯示,改善型和首次購房的人群數(shù)量依舊占據(jù)絕大多數(shù),但僅有3%的客戶認(rèn)為現(xiàn)時房價符合心理價位。在購房計劃時間安排上,46%會考慮在一年內(nèi)買房;選擇“一年到三年內(nèi)”買房的人數(shù)占到37%,而會在三至五年內(nèi)購房的,則占到17%。

  二手樓市持續(xù)低迷

  自今年5月份以來,二手房市場的低迷態(tài)勢便在各地漫延開來并持續(xù)至今。據(jù)記者掌握的數(shù)據(jù)顯示,與7月份相比,8月北京二手房交易量環(huán)比下降了18.8%;成交均價環(huán)比跌幅為2.7%;上海二手房市場在8月份繼續(xù)表現(xiàn)為量價雙降,總成交金額環(huán)比下跌14.01%,而總成交面積則減少了3.15%。

  北京偉嘉安捷統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)之后,北京房地產(chǎn)個貸金融市場并未出現(xiàn)較大變化,從貸款買房購買力來看,同樣未出現(xiàn)較大漲幅。由此可見,二手房市場對于央行政策的信號并未表現(xiàn)出太大關(guān)注!皩τ谫J款年限較長的房產(chǎn)個貸借款人來說,貸款利率調(diào)整后下降的幅度并不是很大!眰ゼ伟步菀篼惥瓯硎。

  中介企業(yè)展開自救

  市場持續(xù)萎靡,導(dǎo)致中介行業(yè)開始步入“深冬”。8月份上海全市十多家中介企業(yè),月成交量紛紛大幅下降。更有甚者,某個知名中介企業(yè)在當(dāng)月僅僅成交10余套物業(yè)。在這種情況下,不少中介企業(yè)或另辟蹊徑,加大一手房代理業(yè)務(wù);或借市場低迷成本降低之際,展開布局“圈地”,以加強“御寒”能力。

  據(jù)記者了解,具備美資背景的21世紀(jì)不動產(chǎn),近期高調(diào)宣布在新天地板塊、淮海中路、龍茗路、羅香路等地開出5家新店。21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)高級副總裁兼上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平認(rèn)為,如今的開店與以往不同,這一動作目標(biāo)在于重新布局原本的門店分布,將郊區(qū)利潤較低的門店關(guān)閉轉(zhuǎn)而進入中心城區(qū),他將其形容為“練內(nèi)功加強過冬御寒能力”。

  此外,一手房代理也成為不少中介公司另謀出路的經(jīng)營手段,如信義房屋的一手代理已占到30%,合富置業(yè)的新房代理業(yè)務(wù)目前占到公司總收入約50%,上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿則向記者表示,公司已將原先僅占15%的一手房代理業(yè)務(wù),提升至55%,從而使得企業(yè)8月份的市場業(yè)績環(huán)比上漲了23%。(記者 唐文祺)

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