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北京最大經(jīng)適房開(kāi)工 樓市有望迎史上最大降價(jià)潮

2008年10月20日 07:41 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  300萬(wàn)平方米經(jīng)適房沖擊年底北京商品房市場(chǎng),業(yè)內(nèi)稱(chēng),在需求低迷的形勢(shì)下,北京樓市或?qū)⑦M(jìn)入有史以來(lái)最大規(guī)模的降價(jià)潮

  北京今年最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——豐臺(tái)區(qū)南苑西居住區(qū)今日正式開(kāi)工,經(jīng)歷了萬(wàn)套限價(jià)房沖擊的北京樓市將再次面臨價(jià)格考驗(yàn)。

  業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),在需求低迷的形勢(shì)下,北京樓市或?qū)⑦M(jìn)入有史以來(lái)最大規(guī)模的降價(jià)潮。

  《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天從北京豐臺(tái)區(qū)建委獲悉,豐臺(tái)區(qū)南苑西居住區(qū)項(xiàng)目作為馬西路南延建成通車(chē)后的第一個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,總建筑面積60.6萬(wàn)平方米,其中地上住宅建筑面積46.5萬(wàn)平方米。由北京市永聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。

  豐臺(tái)區(qū)南苑西居住區(qū)是今年北京19個(gè)重點(diǎn)開(kāi)工的保障性住房項(xiàng)目之一,建成后將提供經(jīng)濟(jì)適用房7393套、廉租房590套,另有幼兒園、小學(xué)、公共服務(wù)設(shè)施及配套商業(yè)設(shè)施等。

  根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心統(tǒng)計(jì),截止到目前北京今年已供限價(jià)房用地462萬(wàn)平方米,超額完成了450萬(wàn)平方米的全年計(jì)劃。其中經(jīng)濟(jì)適用房300萬(wàn)平方米,比2007年多100萬(wàn)平方米。據(jù)豐臺(tái)區(qū)建委相關(guān)人士透露,這些項(xiàng)目都將在年內(nèi)開(kāi)工建設(shè),年底前將提供超過(guò)7萬(wàn)套房源。

  北京博大坤元房地產(chǎn)公司前期部經(jīng)理吳興捷告訴本報(bào)記者,除保障性住房,在北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上顯示2007年遺留的已進(jìn)入銷(xiāo)售階段的商品房為69685套。到今年10月北京已獲預(yù)售許可的期房住宅達(dá)109693套,比年初增加了4萬(wàn)套的存量。由于大量項(xiàng)目年中要避開(kāi)奧運(yùn)會(huì),所以將集中在下半年進(jìn)入市場(chǎng),這意味著北京今年底前將有超過(guò)10萬(wàn)套房源進(jìn)入市場(chǎng)。

  從今年上半年的銷(xiāo)售情況看,北京共完成3.9萬(wàn)套住宅銷(xiāo)售,比去年同期下降約37%。在不考慮任何促銷(xiāo)手段、僅以往年經(jīng)驗(yàn)計(jì)算的情況下,北京全年一手住宅成交應(yīng)不會(huì)超過(guò)8.5萬(wàn)套。

  對(duì)于大量房源的即將集中入市,聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為,在眼下需求依舊低迷的形勢(shì)下,北京樓市將進(jìn)入有史以來(lái)最大規(guī)模的降價(jià)潮。吳興捷則認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)適用房的門(mén)檻在條件上限制了部分購(gòu)房人群,與高檔商品房之間不會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,但在“兩限房”和經(jīng)濟(jì)適用房周邊區(qū)域,商品房樓盤(pán)都出現(xiàn)了集體打折現(xiàn)象,說(shuō)明保障性住房間接地為周邊房?jī)r(jià)降了溫。 (作者:馬可佳)

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