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　　中新網(wǎng)10月28日電 由于對(duì)新政定義尚有不明確之處，各大銀行此前紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù)靜待具體細(xì)則出臺(tái)。近日，據(jù)國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道，截至目前已經(jīng)有建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行兩家商業(yè)銀行發(fā)布了房貸細(xì)則，而大部分銀行則表示正在制定細(xì)則并有望在近期出臺(tái)。

　　10月27日，媒體稱建設(shè)銀行廣東省分行率先執(zhí)行新政，對(duì)于普通自住房定義，建行稱應(yīng)是按照住房面積大小確定，但具體要以當(dāng)?shù)卣�府或有關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)；對(duì)“改善型”普通自住房，建行則理解為“如果客戶現(xiàn)在貸款買的房子由于面積比較小等原因不能滿足住房需求，需要貸款再購(gòu)買一套普通住房用來一家人居住，可以認(rèn)為是購(gòu)買改善型普通自住房”；對(duì)已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，建行則稱將按央行要求，在合同重新定價(jià)日(一般在每年1月1日)按照合同約定和綜合評(píng)估結(jié)果進(jìn)行確定。

　　但是，對(duì)于一些業(yè)界關(guān)注的問題，廣東建行并沒有特別清晰的定義，這也意味著并非所有的新申請(qǐng)房貸都能在該行獲得優(yōu)惠。

　　10月28日，農(nóng)業(yè)銀行表示，將對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　農(nóng)行稱，該行將加強(qiáng)對(duì)客戶還款能力的甄別，在各個(gè)方面實(shí)行精細(xì)化個(gè)人房貸政策，并對(duì)自住購(gòu)房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購(gòu)房類別、借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行考慮。即使是首次購(gòu)房，首付款比例原則上不低于25%，而對(duì)借款人購(gòu)買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購(gòu)買非普通住房的，貸款利率原則上不下浮。并嚴(yán)格控制對(duì)借款人一次性申請(qǐng)多筆個(gè)人住房貸款發(fā)放貸款。

　　此外，在新增貸款優(yōu)惠政策之外，農(nóng)業(yè)銀行還重點(diǎn)明確了存量個(gè)人住房貸款的利率調(diào)整政策。農(nóng)業(yè)銀行在對(duì)存量貸款利率調(diào)整過程中，采取了兩種方式。一種方式是自動(dòng)調(diào)整，即對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率，無需借款人申請(qǐng)，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。另一種方式是手工調(diào)整，即對(duì)不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)或由于其他方面的原因無法進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整的貸款，須先由借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng)，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻(xiàn)度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于2009年1月1日(含)之后進(jìn)行調(diào)整。對(duì)借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，農(nóng)業(yè)銀行將不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)。

　　此外，國(guó)內(nèi)多家銀行和地區(qū)分行也表示正在制定并在近期出臺(tái)相關(guān)房貸細(xì)則。深圳發(fā)展銀行副行長(zhǎng)劉寶瑞表示，將重點(diǎn)考慮為新發(fā)放貸款執(zhí)行7折的最優(yōu)惠利率，深發(fā)展正關(guān)注央行關(guān)于此次新政的細(xì)則，將根據(jù)央行細(xì)則來制訂執(zhí)行細(xì)則；招商銀行廣州分行表示，尚未收到總行細(xì)則，但細(xì)則有望近日出臺(tái)；工商銀行廣東省分行營(yíng)業(yè)部表示，工商銀行總行仍在制定實(shí)施細(xì)則。