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    2008年10月27日，根據(jù)中國(guó)人民銀行決定，自今日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)低至70％，最低首付款比例調(diào)整為20％。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，各大銀行在10月22日獲悉新政內(nèi)容后均紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù)，只等具體細(xì)則出臺(tái)后重審信貸條件，希望給購(gòu)房者更多信貸優(yōu)惠。 中新社發(fā) 海牛 攝

　　昨日是央行房貸新政實(shí)施的第二天，原本市場(chǎng)預(yù)計(jì)各家商業(yè)銀行將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)房貸新政細(xì)則，不過(guò)本報(bào)記者對(duì)上海幾家主要商業(yè)銀行走訪后獲悉，各家商業(yè)銀行仍在就相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行“研究”或“觀望”，讓市場(chǎng)高度關(guān)注的房貸新政細(xì)則依然未見蹤影。

　　⊙本報(bào)記者 唐真龍 鄒靚 袁靜

　　監(jiān)管機(jī)構(gòu)暫時(shí)叫停

　　昨日，某國(guó)有大型商業(yè)銀行率先對(duì)外公布房貸新政細(xì)則，根據(jù)該行公布的細(xì)則，對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。另外該行規(guī)定，“即使是首次購(gòu)房，首付款比例原則上不低于25%；規(guī)定借款人購(gòu)買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購(gòu)買非普通住房的，貸款利率原則上不下��；同時(shí)將嚴(yán)格控制對(duì)借款人一次性申請(qǐng)多筆個(gè)人住房貸款發(fā)放貸款。 ”除此之外，該行還對(duì)市場(chǎng)關(guān)心的存量個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整政策進(jìn)行了明確。不過(guò)隨后該行撤回這一業(yè)已公布的細(xì)則。

　　根據(jù)本報(bào)記者了解到的情況，包括工、農(nóng)、中、建、交在內(nèi)的五大行原定于28日公布擬定的房貸新政實(shí)施細(xì)則，不過(guò)截至昨日記者發(fā)稿，幾大行均未正式對(duì)外公布房貸新政細(xì)則。一位銀行信貸部的人士透露，之所以延遲公布實(shí)施細(xì)則的原因是“政策有變”，但一位業(yè)內(nèi)人士則分析說(shuō)，所謂的“變”，很有可能是監(jiān)管機(jī)構(gòu)要對(duì)房貸新政中爭(zhēng)議較多的問(wèn)題進(jìn)行解釋和補(bǔ)充說(shuō)明。

　　鑒于前期爭(zhēng)論的焦點(diǎn)在于如何確定自住房、普通房、首次購(gòu)房以及改善住房的理由等問(wèn)題，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，監(jiān)管機(jī)構(gòu)暫時(shí)叫停銀行出臺(tái)房貸細(xì)則，可能是要對(duì)爭(zhēng)論的焦點(diǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的解釋或者說(shuō)明。

　　本周末細(xì)則有望公布

　　根據(jù)央行22日發(fā)布的房貸新政，商業(yè)銀行須在10月27日之前完成實(shí)施細(xì)則的擬定工作，不過(guò)由于央行文件中對(duì)相關(guān)概念的界定并不明確，這給商業(yè)銀行制定細(xì)則帶來(lái)了一定難度�！凹纫�考慮監(jiān)管層的意思，又要兼顧其他銀行的情況，不能跟其他銀行有大的出入，這在一定程度上拖延了細(xì)則的公布時(shí)間�！鄙虾Ｄ炽y行信貸部門負(fù)責(zé)人向記者表示。這位負(fù)責(zé)人表示，要統(tǒng)一各方意見，至少要十天左右的時(shí)間，他預(yù)計(jì)，如果樂(lè)觀的話本周末細(xì)則或許能夠公布。

　　據(jù)記者了解，對(duì)于不同類型的房貸，有銀行擬規(guī)定：“對(duì)自住購(gòu)房能否適用最優(yōu)惠利率，將綜合購(gòu)房類別、借款人信用紀(jì)錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行考慮�！边@與此前本報(bào)了解到的監(jiān)管部門希望由商業(yè)銀行運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)等手段自行決定的說(shuō)法一致。

　　對(duì)存量客戶可能有兩種調(diào)整方式

　　在對(duì)待存量客戶的問(wèn)題上，有銀行擬規(guī)定兩種調(diào)整方式。對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上通過(guò)銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率，無(wú)需借款人申請(qǐng)，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍；而不符合該標(biāo)準(zhǔn)的客戶，須借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng)。

　　自22日房貸新政公布起，大部分商業(yè)銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)的審批，不過(guò)記者從相關(guān)銀行了解到，昨日上海部分商業(yè)銀行已經(jīng)有針對(duì)性地公布了相關(guān)操作指引，對(duì)一些比較容易界定的房貸業(yè)務(wù)有了明確說(shuō)法。工行上海分行一位人士表示，對(duì)于首次購(gòu)買住房的，并且房型在90平方米以下的，在利率上可以享受7折優(yōu)惠，而對(duì)于首付比例則要綜合考慮購(gòu)房人的條件、房屋的具體情況，最低可以付兩成。而對(duì)于如何確定自住房、普通房、首次購(gòu)房以及改善住房的理由等問(wèn)題，還沒(méi)有明確說(shuō)法。