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　　根據(jù)央行個人征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)，以家庭為單位，無住房貸款記錄的即符合要求

　　一些商業(yè)銀行針對房貸新政的細(xì)則昨日陸續(xù)出臺，對二套房政策“松綁”。例如某銀行規(guī)定，將對二套房貸款執(zhí)行首付款不得低于20%、利率不低于同期限基準(zhǔn)利率0.82倍的政策。

　　根據(jù)此前推出的房貸新政，個人首次購買普通自住房可享受貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍、最低首付款比例調(diào)整為20%的優(yōu)惠。對此，一些銀行對“首次購買普通自住房”進(jìn)行了比較明確的規(guī)定。某銀行有關(guān)人士介紹，根據(jù)中國人民銀行個人征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)，以家庭為單位，符合包括借款人、配偶、及其子女無住房貸款記錄(包括公積金貸款記錄)的可認(rèn)定為首套自住房，此前有住房貸款但已結(jié)清的不在合規(guī)范圍之內(nèi)；所購房屋的建筑面積需在90平米以下；貸款人需具有穩(wěn)定和固定收入，有良好償還能力。

　　對于存量貸款的利率調(diào)整問題，有商業(yè)銀行規(guī)定，對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計算機(jī)系統(tǒng)自動調(diào)整利率，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　目前，各銀行對于多套住房貸款仍實行較為嚴(yán)格的貸款政策。某銀行明確，貸款者有兩筆未結(jié)清住房貸款的，現(xiàn)有貸款利率按相應(yīng)期限基準(zhǔn)利率執(zhí)行；有三筆未結(jié)清住房貸款的，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。(記者 鐘正)