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　　相比廣東省兩會，剛剛結束的廣州市兩會傳出更多“實在”的消息與政策利好。房地產(chǎn)所渴望的救市政策雖然沒有“想象中美麗”，卻也收獲了不少的好消息。特別是多項市政利好出臺，或是大手筆的“廣佛一體化”規(guī)劃、或是務實的進度日程表，皆表現(xiàn)出在亞運會即將到來前的2009年，“市政輸血”將極大地帶動城市面貌得以改變，而從中提升了某些板塊的土地價值與房地產(chǎn)地位。

　　相對比其他城市，廣州的救市政策更為理性，政策之手對市場的干預力度明顯較小。這樣的政策取向顯然基于“廣州樓市整體大落的風險不大”的判斷，廣州市國土房管局局長謝曉丹認為，2008年6月起，市場成交開始復蘇，月均成交量達到55萬平方米左右，說明廣州樓市仍有較大剛性需求支撐。正是購買力的存在與一定成交量的保證，廣州市場雖處于調整期仍能保持基本平穩(wěn)。

　　2009年樓市將怎么走？事實上，政策的走向已經(jīng)告訴了市民一個基本的態(tài)度，那就是廣州市樓價大跌的可能性極少。這對于買家來說，是一個較為可信的信號；對于市場來說，也毋寧是一次信心的暗示。

　　1.絕對說“不”

　　對于廣東省兩會期間所透露的一些房地產(chǎn)救市措施，廣州市場將針對自身的情況執(zhí)行，某些政策絕對不會推行，這表明了廣州市政府對救市政策的謹慎態(tài)度。

　　一“不”：不會直接向開發(fā)企業(yè)收購一手房

　　背景：廣東兩會消息：廣東今年將開展政策性租房制度試點，或向開發(fā)商購買庫存商品房作為廉租房。

　　回應：廣州市國土房管局局長謝曉丹回應：不會直接向開發(fā)企業(yè)收購一手商品住房。

　　謝曉丹透露，今年廣州的住房保障政策將有一些創(chuàng)新舉措，探索收購位于中心城區(qū)的小戶型二手房、團購或團租“城中村”改造農(nóng)民公寓等方式，拓寬保障型住房來源。這樣不僅可以防止住房資源的閑置、浪費，也有利于活躍二手住房市場，帶動一手住房市場。但需要特別強調的是，在收購范圍上，廣州一般情況下不會直接向開發(fā)企業(yè)收購一手商品住房。此外，今年廣州還將探索建立經(jīng)濟租賃房和經(jīng)濟適用住房貨幣分配制度的可行性。

　　點評：廣州政府明確表示不會替開發(fā)商的“消化不良”埋單�？磥恚�開發(fā)商唯有加強運動、加快“腸胃蠕動”，以盡快消化“滯漲”的問題。

　　二“不”：暫不借鑒上海“購房入戶”政策

　　背景：關于購房入戶，在廣東省兩會上，廣東省建設廳提出：有條件的城市可以根據(jù)實際情況來放寬政策。近日，上海推出“居住證轉戶籍”的做法，放松戶籍制度。

　　回應：廣州市委副書記、政法委書記張桂芳日前接受記者采訪時表示，廣州暫時沒有這方面的考慮。

　　張桂芳針對廣州會否效仿上海實施居住證轉戶籍的政策提出明確否定的態(tài)度：“我們現(xiàn)在還沒有研究這個問題，目前還沒有這個考慮�！倍鴮τ谏虾�實施的居住證轉戶籍的做法，項陽委員認為，作為吸引人才的一種手段，廣州應該借鑒上海，放開戶籍限制。有些委員則認為需從長計議，總之爭議仍然不斷。

　　點評：購房入戶假如放寬，絕對是提振房地產(chǎn)市場的一劑猛藥。可是對城市人口壓力仍然很大的廣州市來說，大概這不過是“水中花，鏡中月”而已。

　　2.絕對叫“好”

　　廣州市兩會期間，也透露出一系列針對房地產(chǎn)市場的更寬松的政策，特別在刺激房地產(chǎn)消費方面，廣州市同樣保持積極的態(tài)度。

　　利好一

　　“90/70”總量平衡靈活調控

　　背景：針對北京等地“變相解禁”2006年開始在全國執(zhí)行的“新建住宅套型90平方米以下占開工總量70%”的嚴厲規(guī)定，廣州是否也會解禁？

　　回應：廣州市國土房管局副局長黃文波稱：會對90平方米住房占項目70%比例的政策，進行針對性、靈活性的調整。

　　廣州會否解禁“90/70”大限？黃文波接受記者采訪時表示，發(fā)展中小戶型住房建設，是中央宏觀調控的精神，其中“90/70”政策是調控措施之一，廣州會嚴格執(zhí)行，當然，在實施過程中，會根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場特點來總量平衡。比如一般在城區(qū)中心的項目，90平方米以下戶型會多一些；郊區(qū)的樓盤，90平方米以下戶型會少一些，這也是本身受到土地資源限制�！霸谥行�戶型方面，廣州一直都在做總量控制，區(qū)域平衡”。有業(yè)界人士指出，對于“90/70”政策，廣州向來是“只做不說，既嚴格執(zhí)行又靈活控制”。事實上，廣州市出讓的住宅地塊有關對戶型的限制都是不盡相同的，不久前出讓的老城區(qū)一地塊，就要求全部為90平方米以下的戶型。

　　點評：“90/70”是在一定市場環(huán)境下的特定政策，“既嚴格執(zhí)行又靈活控制”，也可以稱得上是市場調控的有效手段。

　　利好二

　　公積金上限或將上調

　　背景：廣東省兩會上，廣東省建設廳廳長房慶方表示：今年還要加大自住型和改善型住房消費信貸支持力度。逐步擴大住房公積金覆蓋面，壓縮審批時間，簡化貸款手續(xù)，提高貸款額度。

　　回應：廣州市市長張廣寧透露“職工年均工資增至45251元”，住房公積金、醫(yī)療養(yǎng)老將隨之調整。

　　張廣寧稱，廣州去年全市職工平均工資增至45251元，即月均3771元。按慣例，住房公積金的繳存每年都要根據(jù)工資水平相應調整，專家按照去年全市職工平均工資測算，7月1日起，新一個年度(2009年度)的公積金將按新的基數(shù)繳存，公積金賬戶每月的“封頂線”將達7542元。

　　點評：公積金繳存金額的提高，對刺激居民購房有一定的作用。特別對于有穩(wěn)健收入預期的公務員、事業(yè)單位工作人員等消費群體，公積金使得其購房壓力進一步降低，購房欲望將明顯增強。

　　利好三

　　“五一”黃金周營銷節(jié)點重來

　　背景：“五一”能否重回七天長假以刺激內需，成為廣東省兩會中熱議的話題之一。

　　回應：廣東省旅游局有關負責人介紹，在剛出臺的《關于試行廣東省國民旅游休閑計劃的若干意見》(以下簡稱《意見》)中提出，鼓勵人們將帶薪年假與法定節(jié)假日相連接，實現(xiàn)更長的休假周期。

　　《意見》中提出18條主要措施，國民旅游休閑計劃將落實帶薪休假制度，鼓勵人們將帶薪年假與法定節(jié)假日相連接，廣東將創(chuàng)造必要條件鼓勵和引導居民，在“五一”國際勞動節(jié)等國家重要法定節(jié)假日前后集中安排休假，形成較長假期的旅游黃金周。

　　點評：盡管該舉措為刺激旅游經(jīng)濟而來，但對樓市的“五一”營銷節(jié)點來說，顯然更有節(jié)日氣氛與營銷氛圍。開發(fā)商也要好好想一想，如何將計劃“五一”出游的人們吸引來看樓了。

　　其他利好

　　●2009年商業(yè)用地規(guī)模增加

　　據(jù)介紹，2007年和2008年，全市十區(qū)商品住宅用地供應規(guī)模達到6.42平方公里，規(guī)劃建筑面積在1400萬平方米左右，廣州市商品住宅用地供應應該能滿足未來兩年的住房需求。

　　2009年，商品住宅用地供應規(guī)模初步計劃與2008年的供應規(guī)模基本保持相當，商業(yè)服務業(yè)用地供應規(guī)模同比將有所增加。

　　●今年底前解決“辦證難”

　　將確保在2009年底前基本解決“辦證難”問題。廣州市國土房管局局長謝曉丹表示，在解決歷史遺留的房地產(chǎn)“辦證難”問題上取得突破是2008年房地產(chǎn)管理工作亮點之一。2008年出臺了解決“辦證難”問題的《若干意見》，完成了時間跨度逾30年、涉及小業(yè)主逾6萬戶的歷史遺留“辦證難”樓盤調查工作，已通知303個項目涉及業(yè)主排期辦證，直接受益小業(yè)主超過1萬戶。

　　3.城市規(guī)劃利好

　　在廣州市兩會期間，接二連三傳出的是大手筆的規(guī)劃以及更務實的市政工程日程表。亞運會越來越近，廣州市各項市政工程將一一落地，更佳的城市面貌將呈現(xiàn)在市民面前。這樣的“救市”政策更為市民所樂見，這對于提升城市地位、提高土地價值、增強居民生活的幸福指數(shù)，皆是“大好”之舉，比單純地利用政策之手來拉動樓市更讓普通市民得益。

　　利好一

　　地鐵新三線，升值有保障

　　日前，6號二期、7號一期、9號三條地鐵線獲國務院批復的消息使花都、番禺、金沙洲和蘿崗市民十分振奮。地鐵“新三線”深入目前公共交通配套不完善的花都、番禺、金沙洲和蘿崗四地，屬于雪中送炭。

　　目前花都、番禺、金沙洲和蘿崗樓盤的價格比廣州市中心區(qū)便宜得多，像花都汽車城板塊，目前部分樓盤均價僅為3500-4000元/平方米。在“新三線”的利好下，廣州人選擇便利地鐵盤的范圍更廣了，地鐵物業(yè)的進入門檻也更低了。

　　業(yè)內人士認為，修地鐵雖然表面上不屬于房地產(chǎn)救市舉措的范疇，但相比之前積極討論的“購房入戶”、“購房退稅”等救市措施，對社會和樓市都是百利而無一害�！百I樓跟著地鐵走，房子升值有保證”的置業(yè)概念已深入人心，地鐵所到之處，樓市風生水起，不失為曲線救市的好辦法。

　　利好二

　　廣佛一體化，西聯(lián)添活力

　　省市兩會上關于“廣佛同城化”的話題熱度未散，廣州市規(guī)劃局就公布了正在編制的《廣佛同城化發(fā)展規(guī)劃》草案的構想。在這份新鮮出爐的構想中，除了區(qū)域生態(tài)資源共同保護、統(tǒng)籌布局交通基礎設施、兩地產(chǎn)業(yè)互補之外，更透露未來廣佛將共享共建區(qū)域水源和供水管、廣州新客站為佛山地鐵專門預留了接駁口等利好消息。

　　廣佛同城化將帶來相關的產(chǎn)業(yè)變局，房地產(chǎn)業(yè)便是其中之一。隨著兩地距離的縮小，交通、通信等生活成本大幅度降低，兩城樓市一體化趨勢也越來越明顯。在廣州工作，居住在佛山不再是遙不可及的事情，事實上，有越來越多的買家，正在實現(xiàn)工作、生活異城化的模式。這種龐大的置業(yè)需求，勢必將有利地促進廣佛樓市的發(fā)展。建設如火如荼的廣佛地鐵，連接廣州西南與佛山片區(qū)，更將直接快速提升地鐵沿線的物業(yè)價值。

　　目前，在兩地接壤處的金沙洲、南海黃岐等片區(qū)，各大型居住社區(qū)的開發(fā)和落成，已經(jīng)足以體現(xiàn)兩地樓市一體化的步伐。

　　利好三

　　BRT排日程，樓盤呼利好

　　備受關注的中山大道快速公交試驗線工程(BRT)于兩會結束時出臺了詳細的施工進度計劃，其中，西段工程(體育中心站-茅崗站)現(xiàn)在已經(jīng)進入全面施工階段，預計5月底可完成道路紅線內構筑物的拆除，沿線16個站臺將在9月底前完成，10月份完成道路清理和恢復，爭取年底試運行。東段工程(茅崗站-夏園站)因拆遷問題將延遲到明年亞運會前投入運行。

　　中山大道BRT貫穿天河交通主動脈，最大的好處在于改善天河居民的出行問題。因此，中山大道乃至東部板塊的多數(shù)樓盤都表示歡迎，并以此作為樓盤宣傳的賣點之一。周邊樓盤的相關負責人均表示，中山大道的擁擠交通一直都是硬傷，很多人即使看上了這里的房子，但考慮到交通的問題，都打消了購買的念頭，BRT和地鐵的開通，對沿線的樓盤肯定是利好。

　　利好四

　　領事館動工，赤崗當房東

　　沉寂十多年后，赤崗領事館區(qū)終于迎來了破土動工的一天。據(jù)介紹，外交服務管理大樓計劃于亞運會前竣工。屆時，廣東省外事辦的部分處室將從沙面搬到這里。

　　多年來，領事館區(qū)一直是赤崗片區(qū)樓盤的賣點之一，甚至有銷售人員以“當外國領事的房東”為口號宣傳樓盤的投資價值。近年來，隨著地鐵三號線開通以及電視塔、市民廣場的開建，該片區(qū)樓價已經(jīng)從2003年前后的4000-6000元/平方米飆升至過萬元/平方米。

　　合富置業(yè)相關人士認為，隨著往后越來越多外國領事館進駐，赤崗新領事館區(qū)的配套設施將會逐漸完善。作為廣州南拓的重要承接點，海珠區(qū)的中軸線將繼續(xù)東移至赤崗一帶，赤崗板塊的區(qū)域優(yōu)勢將不斷凸顯。

　　利好五

　　路網(wǎng)將完工，CBD添虎翼

　　歷時近三年的珠江新城核心區(qū)市政交通主體結構將于今年5月完工。屆時除花城大道隧道外，這個全國規(guī)模最大的地下空間中軸線部分將全面封頂。目前地下空間的招商引資工作正在積極籌劃中，爭取在亞運會前部分地下商場具備開業(yè)條件。

　　被納入珠江新城CBD的宏城廣場一直備受關注，最近也有了新消息：項目尚在策劃階段，已取得項目建設用地選址意見書，并同步開展招商洽談工作。

　　珠江新城的路網(wǎng)結構得到完善，其CBD影響力將如虎添翼。地下商場的招商及發(fā)展，也將增強珠江新城的商業(yè)氛圍。從去年第四季度到現(xiàn)在，珠江新城主流樓盤的均價基本穩(wěn)定在1.5萬-1.6萬元/平方米。市政利好的進一步落地，使得不少人相信，受土地及建筑成本等因素的限制，珠江新城目前的售價已基本見底。