“我們預(yù)計(jì)中國房地產(chǎn)早則從2008年開始，遲則到2009年，將進(jìn)入較為低迷的狀態(tài)。”國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院昨天的一份報告預(yù)測，受到樓市供求結(jié)構(gòu)悄然逆轉(zhuǎn)的影響，熱火朝天的樓市將在未來兩年遭遇挫折。
該報告的執(zhí)筆者是國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任王小廣，他曾在去年拋出“房價漲幅被嚴(yán)重低估了一到兩倍”的驚人言論，引起了市場轟動。
不過，這位長期關(guān)注樓市的經(jīng)濟(jì)學(xué)家現(xiàn)在卻執(zhí)著地相信，中國樓市將在未來兩年出現(xiàn)供大于求的局面，住宅投資和消費(fèi)將出現(xiàn)較明顯的調(diào)整。
報告顯示，作為衡量樓市“風(fēng)向”的兩項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)——全國銷售面積平均增長率在去年持續(xù)下降，目前已降至8年以來的最低點(diǎn)；而銷售額增幅也在去年前九個月大幅回落15.8個百分點(diǎn)。
“盡管短期看住宅房地產(chǎn)增長仍十分強(qiáng)勁，但市場存在內(nèi)在調(diào)整的要求，房地產(chǎn)供給過剩的壓力增大，潛伏著長期低迷和價格明顯回落的風(fēng)險。”王小廣表示，隨著住宅供給明顯大于需求的結(jié)構(gòu)變換，目前的高房價將難以為繼，“到時，不僅房價增幅將回落，不少城市絕對房價也會下降�！�
事實(shí)上，在近年來房價持續(xù)高漲的同時，唱空樓市的聲音也此起彼伏，大摩前經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠去年就預(yù)測，受到經(jīng)濟(jì)周期的影響，中國房價下跌的拐點(diǎn)將出現(xiàn)在2008年以后。隨后，社科院金融研究所研究員易憲容也放言，上海房價將下降50%，北京至少將下降30%。 (據(jù)北京晨報；記者 邢飛）
