去年5月，省國土資源廳廳長林浩坤曾表示，廣東房地產(chǎn)是虛熱，“三年后買房最合適”。但林廳長的話音剛落，廣州樓價(jià)卻是直線上漲，讓市民普遍有了“想買樓還是趁早吧”的想法。如今，廣州市市長張廣寧參加全國“兩會(huì)”期間明確表示，廣州市會(huì)想辦法把房價(jià)降下來，尤其是90平方米以下的小戶型，房價(jià)肯定會(huì)得到控制，保證中低收入家庭買得起，顯示了政府對(duì)抑制房價(jià)的決心。
廣州樓市在經(jīng)歷了相當(dāng)一段時(shí)間的成交平穩(wěn)、樓價(jià)上漲的勢(shì)頭后，新春以來終于顯現(xiàn)出明顯回落態(tài)勢(shì)，除不少售樓部在春節(jié)假期閉門過節(jié)、看樓人流驟減以外，節(jié)后廣州樓盤的推售也缺乏熱情，而且大部分樓盤更是無貨可賣，行家預(yù)計(jì)，由于受去年出臺(tái)的“9070”政策影響，不少樓盤都要重新調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將大大延緩不少新盤開售時(shí)間，預(yù)計(jì)今年上半年上市新貨較往年減少近半數(shù)。
一方面是供應(yīng)量在減少，另一方面是廣州住宅樓價(jià)躍上了一個(gè)新的臺(tái)階。據(jù)“陽光家緣”信息顯示，目前全市十區(qū)樓價(jià)高達(dá)8061元/m2，廣州十區(qū)均價(jià)首次突破8000元/m2大關(guān)，此價(jià)格比今年1月份的7602元/m2的樓價(jià)又漲了452元/m2。作為買家，面對(duì)著住宅市場產(chǎn)品出現(xiàn)的選擇余地少、價(jià)格高的雙重夾擊現(xiàn)狀，是否還應(yīng)該追漲入市？
日前，中國人民銀行行長周小川表示，央行鼓勵(lì)大家討論房地產(chǎn)和股市有沒有過熱，價(jià)格水準(zhǔn)合不合理，不管是總體，還是局部，或者某些板塊。周小川認(rèn)為討論有助于大家辨明是非，也有助于對(duì)投資者的教育，讓大家謹(jǐn)慎投資，防范風(fēng)險(xiǎn)。
雖然說，廣州的樓市并不屬于前期炒作過度的區(qū)域，因此，我們也不敢斷言說未來廣州的樓價(jià)會(huì)絕對(duì)下降，但至少供給總量中的中低價(jià)房增加，已是一個(gè)不爭的事實(shí)。《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》顯示，在這五年時(shí)間內(nèi)，廣州市將在中心六區(qū)建設(shè)4萬套共315萬平方米的政府保障型住房(廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房)，共占全市保障型住房總量的35%。此外，今年2月廣州市房管局又表態(tài)，廣州將進(jìn)一步集約利用爛尾地塊、收回的閑置土地建設(shè)新社區(qū)，擬推出76.8萬平方米的市區(qū)閑置地，在海珠、天河等區(qū)建11個(gè)新社區(qū)。
此外，由于受去年“9070”政策的影響，使不少新盤的上市期從上半年延后至下半年，這將促使今年下半年住宅的供應(yīng)量有明顯的增多，這時(shí)對(duì)購房的買家而言顯然也會(huì)多了選擇的機(jī)會(huì)。面對(duì)著種種的期待，記者以為，想買樓者何妨再等等呢？(記者 王荔玨)
