中新網(wǎng)6月1日電 據(jù)香港中通社報(bào)道，從二OO六年開始，香港經(jīng)濟(jì)蓬勃，尤其是股票市場(chǎng)表現(xiàn)極為理想，吸引了眾多內(nèi)地企業(yè)來港招股上市。內(nèi)地高級(jí)行政人員的流入，以及人民幣升值，使香港物業(yè)相對(duì)變得便宜，從而為香港豪宅及公寓帶來具體需求。
總部位于美國、全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕香港區(qū)董事總經(jīng)理杜韋遜表示，憑這些利好因素，他相信香港的豪宅市場(chǎng)于二OO七年將持續(xù)暢旺。豪宅物業(yè)的平均價(jià)格目前仍較一九九七年低百分之二十三，還有很大的上升空間。
香港豪宅市場(chǎng)自一九九七年回歸以來，經(jīng)歷了數(shù)個(gè)演變階段。一九九七年初，住宅售價(jià)攀升至高峰，但不幸遇上亞洲金融風(fēng)暴的沖擊，住宅售價(jià)“跳水式”下降。一九九八年中期，一些投機(jī)性投資使豪宅售價(jià)略有回升。然而，不利的經(jīng)濟(jì)環(huán)境為投資者和用家?guī)砻缮详幱暗氖袌?chǎng)。二OOO年，網(wǎng)站泡沬爆破進(jìn)一步打擊了投資者的信心，香港股票和房地產(chǎn)市場(chǎng)在隨后兩年逐漸沉靜起來。二OO二年四月，大昌集團(tuán)以每平方呎三千三百港元的超低價(jià)格購入環(huán)角道的一塊豪宅用地，并于二OO五年九月以每平方呎一萬二千七百七十五元的價(jià)格出售完成的項(xiàng)目。
二OO三年初，非典型肺炎的爆發(fā)令豪宅市場(chǎng)指數(shù)降至十年新低。而恰巧在此期間推出市場(chǎng)的貝沙灣豪宅項(xiàng)目，平均成交價(jià)只錄得每平方呎四千五百元，香港豪宅市場(chǎng)滿載陰霾。
杜韋遜表示，二OO三年底，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁回升，主要?dú)w因于內(nèi)地與香港政府之間的合作成果，其中“自由行”政策發(fā)揮了最大作用。同時(shí)，香港政府決定實(shí)施“高地價(jià)政策”，將地價(jià)維持在一個(gè)較高的水平，以求為香港經(jīng)濟(jì)帶來積極的連銷效應(yīng)。再加上申請(qǐng)售賣土地表(俗稱“勾地”)制度的推行，使香港房地產(chǎn)市場(chǎng)又再蓬勃起來。
經(jīng)濟(jì)低迷期間，發(fā)展商對(duì)市場(chǎng)卻步，大大縮減了他們的土地儲(chǔ)備。但在二OO四年后，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善，不少發(fā)展商重新買入土地以補(bǔ)充儲(chǔ)備，最終促使賣地的激烈競(jìng)爭(zhēng)，推高了土地價(jià)格。杜韋遜說，盡管二OO五至O六年間，美元利率上漲令最優(yōu)惠利率攀升，但利率帶來的不明朗因素對(duì)豪宅買家的影響輕微，因?yàn)樗麄兙哂袕?qiáng)勁的購買力。
受到二OO六年十二月加列山道地段的賣地紀(jì)錄刺激，香港豪宅平均售價(jià)隨后急升百分之二十七。最近，南豐集團(tuán)斥資超過五億五千萬元(每平方呎二萬七千五百元)收購了位于甘道十一號(hào)的一幢現(xiàn)有物業(yè)，以作重建用途。此舉再一次激起市場(chǎng)氣氛。
隨著二OO七年三月白石角區(qū)兩塊地皮拍賣，市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)移至新地區(qū)。新界大型住宅單位的售價(jià)開始大幅攀升，自三月以來已增長百分之三十七。世邦委理仕香港區(qū)住宅服務(wù)部資深董事萬亞倫說，新界豪宅的升值，非常值得關(guān)注，他相信位于非傳統(tǒng)地區(qū)的豪宅將會(huì)越來越受歡迎。他指出，屯門的兩幅拍賣土地分別以高于底價(jià)百分之六十四及四十九成交，將進(jìn)一步為新界豪宅區(qū)帶來推動(dòng)力。
在供應(yīng)方面，萬亞倫說，新界的新建豪宅數(shù)量逐年遞增，從二OO三年的二百零三個(gè)單位增至二OO六年的三百七十一個(gè)。供應(yīng)增加的模式反映出新界豪宅市場(chǎng)已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)快速增長部份。
世邦委理仕大中華區(qū)估值及諮詢服務(wù)部資深董事總經(jīng)理余錦雄表示，傳統(tǒng)地區(qū)的豪宅供應(yīng)持續(xù)短缺，已使部份需求轉(zhuǎn)移到非傳統(tǒng)地區(qū)。他預(yù)期，在二OO七至O八年期間，非傳統(tǒng)地區(qū)新落成的豪宅數(shù)量將超越傳統(tǒng)地區(qū)。非傳統(tǒng)區(qū)域的新豪宅供應(yīng)于未來兩年將超過一千五百個(gè)單位，是傳統(tǒng)地區(qū)豪宅數(shù)量的三倍�？墒牵嘈欧莻鹘y(tǒng)地區(qū)豪宅不會(huì)出現(xiàn)供過于求的情況，香港經(jīng)濟(jì)及股票市場(chǎng)足以支持市場(chǎng)的良好發(fā)展。
最新的申請(qǐng)售賣土地表顯示，絕大多數(shù)住宅用地，仍屬于大眾住宅的范疇，發(fā)展商于傳統(tǒng)高級(jí)住宅區(qū)的用地選擇非常有限。在半山波老道的一塊豪宅用地，可提供多于五十五萬平方呎的面積，已是最大的可用地皮。申請(qǐng)售賣土地表中可供選擇的地皮非常有限，故此一旦進(jìn)行賣地，必定競(jìng)爭(zhēng)激烈。于是，不同發(fā)展商正準(zhǔn)備透過重建方式，以補(bǔ)充其豪宅用地的儲(chǔ)備。(康尼)
