中新網(wǎng)12月5日電 今年澳門樓市可謂“陰晴不定”,但據(jù)澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道,美聯(lián)澳門行政總裁張一輝表示,今年一手領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)、二手平穩(wěn),豪宅市場(chǎng)更一枝獨(dú)秀,升幅驚人,成交金額屢破新高。在特區(qū)政府來(lái)年推行首次置業(yè)優(yōu)惠政策等利好因素下,料明年樓市價(jià)量齊漲升15%。
另外,美聯(lián)澳門區(qū)域營(yíng)業(yè)董事楊朗明表示,據(jù)四月份按政府印花稅成交的住宅數(shù)量為1,973宗,較三月份時(shí)成交量明顯回落22%,說(shuō)明政策出臺(tái)后影響市場(chǎng)成交量。細(xì)價(jià)樓成交量放緩,但因價(jià)格有所回落,且租金回報(bào)達(dá)6厘或以上,亦吸引不少本地或海外長(zhǎng)線投資者趁低吸納作放盤收租。
楊朗明說(shuō),雖然澳門現(xiàn)時(shí)還未撤銷中止申辦置業(yè)居留政策,但早前澳門政府施政報(bào)吿中,對(duì)首次置業(yè)澳人提供購(gòu)買首300萬(wàn)樓宇將享豁免印花稅等優(yōu)惠,料將利好物業(yè)交投,特別是中、下價(jià)樓市場(chǎng)。
至于豪宅市場(chǎng),過(guò)去稱得上是“豪宅”級(jí)質(zhì)素的屋苑絕無(wú)僅有,為配合社會(huì)發(fā)展,發(fā)展豪宅乃大勢(shì)所趨。楊朗明預(yù)期,豪宅一手呎價(jià)半年內(nèi)可見逾10,000元水平,緊隨香港拾級(jí)而上。
從今年至二○一○年間,澳門將有約17,500個(gè)新落成豪宅單位,料將被澳門用家及外雇吸納,直接推動(dòng)租金及樓價(jià)的升幅,并按年升10-15%。
據(jù)澳門統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年首季,按印花稅統(tǒng)計(jì)的住宅成交單位有16,798宗,較○六年同期的10,736宗升56%;另外,由于今年推出新盤以豪宅為主,銀碼較大,截至第三季,成交金額為304億元,較○六年同期87億及○六年全年的190億,分別勁升2.5倍及60%。
他估計(jì),踏入年底,豪宅繼續(xù)主導(dǎo),今年全年預(yù)期成交數(shù)將破2萬(wàn)宗,成交金額約350億。