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減息帶動換樓潮 港中價物業(yè)成交量料創(chuàng)10年新高

2008年01月28日 13:57 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論

  中新網(wǎng)1月28日電 據(jù)香港商報報道,過去一年樓價持續(xù)攀升,加上隨著經(jīng)濟向好,市民收入增加,因此換樓需求大幅增加。近月中價物業(yè)的成交比例占整體的成交比率不斷上升,足見換樓潮正逐步浮現(xiàn)。預(yù)料本月中價物業(yè)將取得逾2100宗成交,創(chuàng)10年新高。

  香港置業(yè)資料研究部27日指出,據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)顯示,截至1月24日,整體二手注冊量取得10295宗,較去年同期增長1倍,涉及金額達373億元,升1.8倍。其中301萬至500萬元的中價物業(yè),二手交投最為活躍,共有1673宗注冊,較去年同期激增近2.4倍,升幅較其他樓價物業(yè)高,跑贏大市。反觀小價物業(yè)交投則較為淡靜,成交量升幅低于中價樓及豪宅。截至1月24日,101萬至300萬元小價樓暫取得5866宗成交,按年僅升1.3倍,而100萬元或以下蚊型樓更取得負(fù)增長,只有1321宗成交,下跌13%。

  香港置業(yè)執(zhí)行董事李志成表示,過去一年市場焦點落于豪宅市場,豪宅交投暢旺,中價物業(yè)表現(xiàn)一直較為落后,直至近月?lián)Q樓潮開始出現(xiàn),中價市場隨即活躍起來。過去數(shù)年間,二手中價樓成交占整體二手市場成交比率只有約11%,去年年初更低至9.7%,但隨著按揭利率不斷下降,供樓負(fù)擔(dān)減輕,中價樓開始備受追捧,市場占有率不斷攀升,本月更進一步升至16.3%,是自1998年5月后新高。

  香港置業(yè)資料研究部補充,本月至今,香港前5個最高中價物業(yè)二手注冊量屋苑中,有4個來自九龍區(qū)。美孚新恏暫取得62宗列榜首,中價成交占該屋苑總注冊量約50%,較去年全年的27%大幅擴大。

  李志成續(xù)說,市民收入增加,不斷追求生活質(zhì)量,對衣食住的要求逐漸提高,當(dāng)中對物業(yè)質(zhì)量的要求最為重要。而樓價不斷向上,業(yè)主身家急漲,減息也令供樓支出大大減輕,以現(xiàn)時3.1厘按揭利率、7成按揭及25年還款期計算,500萬元樓價的物業(yè),每月供款只需16780元,較去年9月減息前的20156元,大大減少16.8%。

  樓價向上,利率向下,誘發(fā)業(yè)主“蚊樓換小樓,細(xì)樓換中樓”,預(yù)料本月中價物業(yè)將取得逾2100宗成交,創(chuàng)10年新高。而過去小價樓成交均跑贏中價樓,但隨著出生數(shù)字上升,換樓潮將全面啟動,中價樓會力追落后,料市場占有率可進一步攀升至18%至20%。(戴力)

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