中新社北京十二月二十一日電 題：央行加息利劍頻出 房地產(chǎn)業(yè)洗牌加速
中新社記者 阮煜琳
十一日央行關(guān)于第二套住房的房貸新政剛剛落地，不足十天，央行再次宣布本年度的第六次加息。分析人士認(rèn)為，此次加息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響有限，但加息的累積效能有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度投機(jī)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可觀。
央行此次結(jié)構(gòu)性加息顯然具有“特殊性”，與以往不同，第六次加息僅僅上調(diào)了五年以內(nèi)的貸款基準(zhǔn)利率零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)，并未對(duì)五年以上貸款利率進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，個(gè)人住房公積金貸款利率依舊保持不變。央行年內(nèi)六度加息顯然仍是為了延續(xù)從緊的貨幣政策，吸收多余的流動(dòng)性，調(diào)節(jié)和穩(wěn)定通脹預(yù)期及維護(hù)物價(jià)總水平。
分析人士認(rèn)為，與前幾次相比很大不同的是，此次加息五年以上貸款利率未發(fā)生改變，說明此次加息對(duì)依賴長(zhǎng)期貸款的房地產(chǎn)行業(yè)影響有限，對(duì)房地產(chǎn)不構(gòu)成負(fù)面影響。但由于今年已經(jīng)六次加息，加息的效應(yīng)一直在累積，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，累積的效應(yīng)已很可觀，對(duì)企業(yè)的資金成本影響很大。企業(yè)融資成本的增加會(huì)加速行業(yè)內(nèi)兩級(jí)分化，優(yōu)質(zhì)企業(yè)可以通過多元化融資渠道和快速的利潤增長(zhǎng)抵消銀行融資成本增加的不利影響，而不適應(yīng)新環(huán)境的企業(yè)將被加速淘汰。
北京偉嘉安捷投資擔(dān)保公司企劃經(jīng)理殷麗娟指出，從房地產(chǎn)金融市場(chǎng)狀況來看，滿足自住需求貸款買房的人，往往選擇十年、二十年甚至更高年限貸款。五年內(nèi)貸款購房投資、投機(jī)“嫌疑”更大。央行此次加息意在壓制房貸過快增長(zhǎng)、控制房?jī)r(jià)上漲、抑制包括貸款炒房在內(nèi)的“不合理”住房需求，滿足首次置業(yè)、改善居住條件者的“合理”需求。
分析認(rèn)為，此次加息對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果是一個(gè)鞏固，能有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度投機(jī)。但從歷次加息的效果來看，對(duì)房?jī)r(jià)影響有限，因?yàn)榱鲃?dòng)性過剩和住房的剛性需求仍然存在。因此在壓縮住房需求的同時(shí)，還應(yīng)該繼續(xù)增加普通住房產(chǎn)品的供給。
截止目前，央行已經(jīng)六次加息、“兩度”完善第二套房貸政，并十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至歷史最高點(diǎn)，房地產(chǎn)金融調(diào)控“組合拳”在年底可謂頻頻發(fā)力。偉嘉安捷認(rèn)為，從整體經(jīng)濟(jì)時(shí)局來看，央行明年可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)利率調(diào)整、銀根緊縮、房貸政策等宏觀調(diào)控措施，而這些因素的變化將會(huì)影響百姓的貸款買房意愿，從而制約二00八年個(gè)人房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展。而今年央行六次加息的效應(yīng)將在明年全面顯現(xiàn)，為了釋放較大的貸款壓力，相信部分房貸者會(huì)選擇提前還貸。(完)
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