文/夏賓

　　中新社國是直通車18日了解到，存量房收購有了最新進(jìn)展。近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山以及安徽的合肥、舒城、蒙城等10余個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。

　　目前，全國已有上百個城市收購工作專班選定了收購主體，70多個城市公開發(fā)布房源征集公告。

　　消化收購存量房，用作保障性住房，是今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)工作之一。

　　9月26日的中央政治局會議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

　　9月下旬，中國央行推出了包括優(yōu)化保障性住房再貸款激勵政策在內(nèi)的房地產(chǎn)金融增量政策，相關(guān)部門也研究出臺專項債券用于收儲土地和收購存量商品房等系列政策，支持地方政府因城施策大力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　配套政策持續(xù)完善

　　5月17日全國保交房工作會議以來，相關(guān)部門和地方密切合作，加快推動收購存量商品房用作保障性住房落地。

　　金融管理部門向21家全國性銀行印發(fā)通知，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，出臺再貸款實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)管政策和實(shí)施流程，引導(dǎo)銀行發(fā)放貸款，支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

　　加強(qiáng)統(tǒng)籌部署

　　6月12日，央行在山東省濟(jì)南市召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會，濟(jì)南、天津、重慶、鄭州等城市和部分銀行就前期經(jīng)驗(yàn)作了發(fā)言。

　　6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購存量商品房用作保障性住房工作會議，推動縣級以上城市有力有序開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　上百城市工作專班選定收購主體

　　相關(guān)部門在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下成立收購工作專班，推動地方政府加大工作力度。

　　目前，全國已有上百個城市收購工作專班選定了收購主體，70多個城市公開發(fā)布房源征集公告。

　　優(yōu)化再貸款激勵政策

　　9月29日，人民銀行印發(fā)通知，將保障性住房再貸款的央行資金支持比例由60%提高到100%，進(jìn)一步增強(qiáng)對銀行和收購主體的市場化激勵。再貸款按季度申請和發(fā)放，與銀行貸款實(shí)際投放進(jìn)度存在1至2個季度時滯。

　　10余城項目落地

　　業(yè)內(nèi)人士表示，收購存量房需經(jīng)過摸排需求、征集房源、明確收購辦法、選定收購主體、與房企協(xié)商等較多環(huán)節(jié)，實(shí)際落地需一定時間。

　　國是直通車了解到，近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。

　　如，江蘇蘇州國開行牽頭發(fā)放銀團(tuán)貸款11億元，支持地方國有企業(yè)收購房企未出售房源，改造為保障性住房后按照保本微利原則配售。

　　重慶工行向嘉寓公司發(fā)放貸款，支持收購1000余套保障性租賃住房，通過“較低租金+靈活期限”等精心設(shè)計，已開業(yè)項目實(shí)現(xiàn)“滿租”。

　　安徽農(nóng)行、中行等支持收購舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房，實(shí)現(xiàn)收購存量房在人口集中縣域落地。