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　　中新網(wǎng)5月21日電　據(jù)南非《華僑新聞報(bào)》報(bào)道，在南非經(jīng)商的華人中有不少從事房地產(chǎn)開發(fā)、買賣及相關(guān)行業(yè)，房地產(chǎn)作為高額消費(fèi)品，其市場走勢向來是衡量一國經(jīng)濟(jì)金融狀況的有力指標(biāo)。

　　南非房地產(chǎn)業(yè)從2006年開始呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長態(tài)勢，以該報(bào)所在的Edenvale為例，2003年售價(jià)僅為三十多萬蘭特的三居室房屋，在2006年已能夠賣到一百萬蘭特以上。

　　在這種情況下，許多涉足房地產(chǎn)投資領(lǐng)域較早的華商取得了很大的成功。他們在房市低迷時(shí)買進(jìn)，價(jià)位飆高時(shí)賣出，賺取了巨大的差額利潤。然而，并非所有人都是如此幸運(yùn)，一些入市較晚的開發(fā)商就遭遇了滑鐵盧。以下的兩個(gè)實(shí)例即對個(gè)中原因做出了說明。L先生于上世紀(jì)九十年代來南非發(fā)展，因在中國國內(nèi)做生意累計(jì)了一定財(cái)富，實(shí)力雄厚，故他來此地即投身于房地產(chǎn)市場。

　　南非與中國的政策及經(jīng)營背景不同，再加上語言這個(gè)華人從業(yè)的巨大難關(guān)，L先生一開始也走了很多彎路，從購買土地、進(jìn)行規(guī)劃、向市政府申請開發(fā)、到構(gòu)建房屋、再到銷售，L先生在房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)都遇到了大大小小不同的困難與挑戰(zhàn)，有的開發(fā)項(xiàng)目要?dú)v時(shí)兩三年才完成，這期間的辛苦確實(shí)難以計(jì)數(shù)，更別提等待審批等程序期間的焦灼與不確定。

　　一開始的兩個(gè)項(xiàng)目完成后，L先生的公司通過房屋中介按當(dāng)時(shí)的市場價(jià)進(jìn)行了出售。銷售情況總體來說還算不錯(cuò)，但因當(dāng)時(shí)的房市不是那么火爆，只是處于普通平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，故而利潤不算豐厚。

　　2006年，南非房地產(chǎn)市場以令人吃驚的速度節(jié)節(jié)攀升，L先生的公司恰逢此良機(jī)，在2004年初以低價(jià)購買的土地上開發(fā)的房屋當(dāng)時(shí)剛好陸續(xù)完工、投入市場。

　　因開發(fā)項(xiàng)目所處的地點(diǎn)位于約堡幾條高速公路交匯處，當(dāng)?shù)刂伟矤顩r良好，且房屋設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量等均有保證，種種因素使得銷售過程無比順利，利潤翻了不止一倍，L先生的公司取得了空前巨大的成功。

　　與之相反，入市較晚的F先生就沒有那么幸運(yùn)了。F先生2005年來南非，一開始從事的是貿(mào)易業(yè)，在找準(zhǔn)了當(dāng)?shù)厥袌龅那腥朦c(diǎn)后，將中國企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品進(jìn)口到南非市場，填補(bǔ)市場空缺的同時(shí)也賺取了不少利潤。

　　經(jīng)營貿(mào)易成功的F先生累積了一定資金，又恰逢南非房市火爆熱銷之際，于是將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)。在對約堡周邊地區(qū)進(jìn)行了一番考察并征詢了相關(guān)專業(yè)人士的意見后，選中約堡南部的某地區(qū)購買了一片土地，準(zhǔn)備進(jìn)行開發(fā)。

　　但因沒有全面估計(jì)到房地產(chǎn)開發(fā)耗時(shí)長、收效慢的特點(diǎn)及過程當(dāng)中的種種困難，F(xiàn)先生費(fèi)了很多心力，但卻受到了重重阻礙。在經(jīng)歷了許多波折之后，L先生的項(xiàng)目規(guī)劃終于得到了市政府的審批，但此時(shí)已到了南非房市因信用法案受到強(qiáng)力遏制的時(shí)期。于2007年6月出臺(tái)的國家信用法案主要針對南非民眾借貸過高、卻無法還款的現(xiàn)象，對貸款申請人的信用度及還款能力作出了更為嚴(yán)格的規(guī)定。基于此，南非購房者的貸款申請失敗率大為提升，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的大幅降溫。

　　信用法案無疑對降低金融危機(jī)對南非經(jīng)濟(jì)的打擊起到了前瞻性的重要作用，但也對房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績帶來了不小影響。選在此時(shí)開發(fā)并銷售房屋的L先生遭逢了房市低谷，再加上當(dāng)時(shí)買地的成本很高，在項(xiàng)目申請批準(zhǔn)階段也花費(fèi)了設(shè)計(jì)師費(fèi)等種種費(fèi)用，使得L先生無法降低房屋銷售價(jià)格，在南非房市一直不見起色的時(shí)候，只好維持觀望態(tài)度，公司經(jīng)營也停滯了下來。

　　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營其它項(xiàng)目相比，更多地受到了南非當(dāng)?shù)胤�律、法�?guī)及相關(guān)政策的影響，在過程當(dāng)中也更大依賴于當(dāng)?shù)卮蟮慕?jīng)濟(jì)環(huán)境與市場發(fā)展情況。高利潤的背后也隱藏著高風(fēng)險(xiǎn)，該報(bào)呼吁華商們投資一定要謹(jǐn)慎小心。