今年以來，加拿大的華人投資房產(chǎn)比例持續(xù)增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在加拿大華人房東比例高達(dá)75%，其中主要以自住、以租養(yǎng)房以及純投資這三類為主。
據(jù)多倫多資訊網(wǎng)負(fù)責(zé)人楊洪介紹，目前大部分華人移民到加拿大都會(huì)選擇購(gòu)買一套屬于自己的房產(chǎn)。其中大部分工作穩(wěn)定的技術(shù)移民基本以自住和以租房為主，而一部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的投資移民則會(huì)同時(shí)擁有幾套房產(chǎn)。
以租養(yǎng)房·公寓收租還貸
在加拿大不少華人都習(xí)慣于出租自住房屋的空余房間，以租養(yǎng)屋，一舉兩得。
炒樓不見得都在買賣中賺取利益，在加拿大，不少華人習(xí)慣于出租房間，以租養(yǎng)屋。自己有房住，另有房屋租賃收取房租，以此降低經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)或者償還房屋貸款。周凱蒂就是其中一個(gè)例子。
周凱蒂跟隨先生于5年前移民到溫哥華。剛剛登陸的前3年，周凱蒂全家一直租房而居。隨著近兩年工作開始漸穩(wěn)定，她開始盤算購(gòu)買一套屬于自己的房子�！鞍凑兆约旱募彝ナ杖�，供一套中等價(jià)格的房子應(yīng)該沒有問題，雖然要支付銀行貸款和利息，但總比租房全部付給別人好，若干年后，還清了貸款，房產(chǎn)就是自己的�！痹诜慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)的幫助下，最終她在溫哥華購(gòu)買了一套三房公寓。這套房子總共花費(fèi)了夫婦倆將近30萬加幣，付完首付，大約每個(gè)月需要償還給銀行1200加幣。
2005年溫哥華房?jī)r(jià)已開始全面上揚(yáng)，雖然購(gòu)置這套物業(yè)時(shí)，房?jī)r(jià)已不算低。但周凱蒂覺得，既然遲早都要買，還不如現(xiàn)在就買。
搬進(jìn)新居，周凱蒂發(fā)現(xiàn)，三房對(duì)于兩個(gè)人來說綽綽有余。于是夫婦倆商量后決定分租出去�！鞍凑债�(dāng)時(shí)房子的條件和設(shè)施，加上環(huán)境和交通都不錯(cuò)，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足夠還銀行的貸款了。到時(shí)候，房子還是自己的，而部分貸款則由房客替我還，這樣可以說是一舉兩得�！敝苄〗阈χf。
自住·筑巢溫哥華
徐崢嶸于2003年移民到溫哥華。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花費(fèi)1000加幣(相當(dāng)于人民幣7700元)，在短暫的安定之后，徐先生夫婦就有了買房的念頭。
“剛開始，我們并沒有購(gòu)房計(jì)劃，之后受朋友邀請(qǐng)去參觀他們的新房，才感覺到有自己的房子才有家的感覺。我們商量要買一套屬于自己的房子。”徐崢嶸說。
這時(shí)，徐崢嶸夫婦在溫哥華都已找到穩(wěn)定工作，加上積蓄，足以在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一套物業(yè)。他們計(jì)劃買一套聯(lián)體別墅，預(yù)算40萬加幣左右。他們開始尋找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)看房。
在一次次的看房過程中，徐崢嶸慢慢的對(duì)溫哥華樓市有了認(rèn)識(shí)�！捌鋵�(shí)我們的實(shí)際購(gòu)房需求，也是在一次次的實(shí)地看房后，逐漸清晰�！毙鞃槑V笑著說。
在朋友推薦下，徐崢嶸找到了一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。在這位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的幫助下，2004年初，徐崢嶸最終在溫哥華買到了一套心儀的聯(lián)排別墅?
這套聯(lián)排別墅位于溫哥華西區(qū)，這一區(qū)集中了大量華人，屬于溫哥華眾所周知的富人區(qū)。徐先生選擇在這里置業(yè)，主要是因?yàn)檫@里除了有高等學(xué)府卑詩(shī)大學(xué)外，還有不少優(yōu)秀的中小學(xué)。中國(guó)人重視子女教育，學(xué)校一般成為他們選擇居所的首要條件。這套聯(lián)排別墅總共花費(fèi)50萬加幣，雖然超出了最初預(yù)算，但確實(shí)物超所值。
徐先生的這套別墅，包括四間臥室、雙車庫(kù)，面積約為200平方米，周邊交通方便，離上班地點(diǎn)驅(qū)車大約十分鐘，到市中心的公車也較多，周邊華人超市集中，社區(qū)環(huán)境也十分優(yōu)美。雖然房子有點(diǎn)舊，但保養(yǎng)得依然完好。三年過去了，這套房子在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)估價(jià)已達(dá)80萬加幣。
投資·房產(chǎn)最增值
近幾年由于溫哥華房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，吸引了大量當(dāng)?shù)厝A人紛紛投資房產(chǎn)，華人已成為溫哥華房產(chǎn)投資的主力軍。
老李到溫哥華已有10年，在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)一家小型超市，目前已擁有3處房產(chǎn)，可以算是一位房產(chǎn)投資高手�！皠偟綔馗缛A時(shí)并沒有投資房產(chǎn)計(jì)劃，因?yàn)槲覜]想在加拿大一直呆下去，只想掙夠錢就回中國(guó)，所以前幾年我都是租房住，沒有考慮過買房。”老李說。
經(jīng)過多年打拼，老李手上已有一些積蓄。他的觀念也有很大改變，“經(jīng)過比較，我覺得投資房產(chǎn)還是最穩(wěn)定的，而且人到中年，想擁有一套屬于自己的房子，即使以后回國(guó)也可以賣掉�！�2004年，老李開始準(zhǔn)備購(gòu)買物業(yè)。
做了充分準(zhǔn)備的老李很快用20萬加幣買了一套2間睡房的公寓。“一年下來這套房升值不少，當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)手，就已經(jīng)可以輕松凈賺5萬加幣�！崩侠畹靡獾卣f。
2005年溫哥華房?jī)r(jià)猛漲，嘗到甜頭的老李，開始預(yù)感到又一次投資機(jī)會(huì)到來。“加拿大移民人數(shù)不斷增多，房屋需求量會(huì)不斷上漲。房產(chǎn)是一種永久性商品，也是風(fēng)險(xiǎn)小的升值性投資產(chǎn)品�！崩侠罘治稣f。
他抓住機(jī)遇，把全部積蓄投資買房。2005年，老李愈戰(zhàn)愈勇，花費(fèi)大約50萬加幣又買2套公寓作為直接投資，目前3套房總值將超過120萬加幣。
對(duì)于后2套公寓的投資，老李做足了功課。此次他選擇的投資區(qū)域一處是列治文市區(qū)的地鐵沿線，另一處則是城鄉(xiāng)結(jié)合部溫東區(qū)域�！暗罔F通向哪里，哪里的經(jīng)濟(jì)就會(huì)更上一層樓，地鐵肯定會(huì)帶動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格的飆升。而由于城市人口的膨脹，城鄉(xiāng)結(jié)合部位的土地會(huì)不斷升值，未來房產(chǎn)的升值潛力也將不可小視�！崩侠钸@樣認(rèn)為。
“即使有一天想回國(guó)，也可以轉(zhuǎn)手賣掉，這些錢也足夠回國(guó)養(yǎng)老了。”老李說。
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