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華裔:中國購房團注入活力 南加房市或提早回春

2008年12月12日 11:04 來源:中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)12月12日電 據(jù)美國《世界日報》報道,美國經(jīng)濟疲弱不振,消費者信心嚴重挫傷。專家預測房市將在2011年跌入谷底。房產(chǎn)業(yè)者則表示,房市雖然難以在短期內(nèi)復蘇,但隨著近期來自中國大陸、臺灣的現(xiàn)金買房團增多,住宅房市被注入強心針,交易量相對樂觀,南加州商業(yè)房市可能于2010年下半年重見春天。

  加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(California Association of Realtors)數(shù)據(jù)顯示,今年美國房屋交易成交量比去年下滑1.6%,但下滑比例因地而異:南部下滑10.2%、中西部下滑9.1%、東北部下滑9.8%,但加州西部地區(qū)相對樂觀,為37.5%上升。

  由于加州樓盤的價格虛高,房屋成交價格的下滑幅度也最明顯,為27%,近乎是全美平均房屋成交價格下滑幅度(11.3%)的兩倍。

  洛杉磯加州州立大學金融系方興教授表示,房市與國家的整體經(jīng)濟發(fā)展走勢、消費者信心指數(shù)息息相關。綜合過去30年全球范圍內(nèi)曾發(fā)生的18個金融危機案例,方興分析認為全球經(jīng)濟3年內(nèi)不會好轉(zhuǎn),房價將在2011年跌入谷底。

  方興說,自今年9月,消費者信心指數(shù)急劇下降,表示經(jīng)濟進入全面衰退的局勢。雖然南加的房產(chǎn)交易量增加,但房價大幅下滑,房市明年繼續(xù)走低。

  華裔房地產(chǎn)專業(yè)協(xié)會2009年新任會長吳程遠(John Wu)則表示,10月以來房價下跌幅度較大,但銀行貸款利率也下調(diào)得厲害,是政府積極應對經(jīng)濟不景氣的措施,對有心購買房屋的消費者而言,吸引力很大。

  吳程遠指出,住宅房屋市場相對樂觀,因為許多消費者想購買華人集中區(qū)的房屋,亞凱迪亞、天普市、南巴沙迪那都是熱門小區(qū),許多法拍屋都被爭相購買。從中國大陸、臺灣來的購房團,目標鎖定35萬至70萬的獨立屋,經(jīng)過數(shù)月的勘察之后,現(xiàn)已相繼出手,勇氣之大,買房速度之快,已占交易量的30%以上,這對本土房屋市場起到一定的穩(wěn)定作用。與10月的房市走低相比,住宅房屋成交量現(xiàn)呈逆勢上揚之勢。(付菁菁)

編輯:陸春艷】
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