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　　中新網(wǎng)6月2日電　據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，近幾年，華人大型商城在旅西華人中迅速走紅。凡是華人比較多的城市，如馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞、馬拉加等地，都在短時(shí)間內(nèi)如雨后春筍般地涌現(xiàn)出了眾多的中國(guó)商城。

　　然而，在看似繁華的華人商城熱中，一些華人商城在盛裝登場(chǎng)以后，卻并沒有出現(xiàn)想象中那種人聲鼎沸、生意興隆局面。許多商城僅僅是處于維持狀態(tài)。還有的在開業(yè)不久，就門庭冷落車馬稀，甚至有的已經(jīng)難以為繼。

　　不平坦的發(fā)展之路

　　西班牙的華人大型商城熱是從2004年開始興起的。當(dāng)時(shí)一些頗有頭腦的老板，在馬德里郊區(qū)的TORREJON興建了西班牙第一座大型華人商城。當(dāng)時(shí)這家華人商城的定位是“吸引更多的中國(guó)企業(yè)和中高檔產(chǎn)品進(jìn)入西班牙，為中國(guó)企業(yè)走出國(guó)門，開拓西班牙乃至歐盟市場(chǎng)提供平臺(tái)。”所以其針對(duì)的主要客戶除了少量的旅西華人以外，主要是國(guó)內(nèi)的企業(yè)和商家。然而該商城運(yùn)作以后，遇到了很多的困難和問題。如申請(qǐng)國(guó)內(nèi)人員來西的簽證和居留，以及TORREJON當(dāng)?shù)夭⒉粷庥舻纳虡I(yè)氛圍。尤其是當(dāng)時(shí)，馬德里FUENLABURADA華人批發(fā)區(qū)的規(guī)模已經(jīng)很大，華人批發(fā)商家云集，商業(yè)氛圍濃厚，所以孤處一隅的商城根本無法與之競(jìng)爭(zhēng)。由于生意清淡，許多商城里的客戶紛紛到FUENLABURADA批發(fā)區(qū)去尋找商機(jī)。幾個(gè)月后，西班牙第一家華人商城終于關(guān)門倒閉。

　　第一次嘗試失敗以后，精明的華商們并沒有就此結(jié)束“商城”的夢(mèng)想。大約一年以后，又一個(gè)大型商城在華人批發(fā)商聚集的FUENLABURADA落成了。招商以后，所有的商鋪在短時(shí)間內(nèi)，就宣布告罄。巨大的成功和商業(yè)利潤(rùn)又促使開發(fā)者馬上開始二期的建設(shè)。這也意味著，華人開始正式進(jìn)入了西班牙的房地產(chǎn)業(yè)。二次嘗試的成功，從某種程度上說，是吸取了很多前者的教訓(xùn)。在FUENLABURADA的選址，首先就成功利用了當(dāng)?shù)匾呀?jīng)成熟的商業(yè)氛圍。另外，以旅西華人為主要顧客群，不但避免了從國(guó)內(nèi)招商的繁雜手續(xù)，同時(shí)也滿足了很多人創(chuàng)業(yè)的需要。

　　華人大型商城的成功給許多有一定基礎(chǔ)的華商帶來了啟發(fā)，于是大家紛紛效仿，在FUENLABURADA當(dāng)?shù)匾约榜R德里以外的其它城市，大規(guī)模的興建華人商城。

　　一些商城初現(xiàn)頹勢(shì)

　　在華人商城兩三年前火爆的形勢(shì)中，一些新的商城一哄而上。而到今天建成以后，形勢(shì)卻發(fā)生了轉(zhuǎn)變，商城的熱勁已經(jīng)出現(xiàn)了大興旺后的疲態(tài)。走在一些商城中，會(huì)發(fā)現(xiàn)里面空空蕩蕩，顧客寥寥無幾，賣東西的業(yè)主反而要比來進(jìn)貨的客商還要多。

　　據(jù)了解，在總體經(jīng)營(yíng)形勢(shì)上，從馬德里FUENLABURADA批發(fā)區(qū)的華人商城來看，那些早期獨(dú)家倉庫式的商城比后來內(nèi)部隔間式的商城要好許多。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，一方面是由于早期的商城鋪位獨(dú)立臨街，并且立足早，有穩(wěn)定客源；另一方面也是由于單獨(dú)倉庫式的布局適應(yīng)了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)氛圍和習(xí)慣。相反，一些內(nèi)部隔間式的商城在經(jīng)營(yíng)形勢(shì)上，就要比前者差。這種商城從總體布局上看，很像國(guó)內(nèi)的批發(fā)大市場(chǎng)，或者說，就是其翻版。這種市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)火爆，主要是由于它們往往建在交通發(fā)達(dá)的市中心或市內(nèi)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，往來的客流，無論是批發(fā)還是零售，都很大。而FUENLABURADA批發(fā)區(qū)位于馬德里市郊的工業(yè)區(qū)內(nèi)，交通不是很便利。那里商業(yè)的定位就是大型的倉儲(chǔ)批發(fā)，要想去進(jìn)貨必須要有私家車，或者要坐很遠(yuǎn)的郊線汽車。由于商業(yè)定位與環(huán)境的不同，在國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)火爆的內(nèi)部隔間式商城在FUENLABURADA批發(fā)區(qū)就顯得水土不服了。

    現(xiàn)在，在批發(fā)區(qū)內(nèi)與內(nèi)部隔間式商城的清淡形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，那些規(guī)模較大，獨(dú)立臨街的大型批發(fā)倉庫依然是顧客盈門，生意興隆。

　　盛與衰的思考

　　從聞風(fēng)而動(dòng)，一哄而上的熱，到門可羅雀，生意蕭條的冷，我們有太多的教訓(xùn)應(yīng)當(dāng)吸取。

　　看到商城賺錢快，大家就都搞商城，而沒有考慮到市場(chǎng)空間到底有多大。其結(jié)果就如一浪一浪地趕潮水一般，大家都順著浪頭拼命的往前擠，競(jìng)相建城，于是紛紛走入低層次重復(fù)建設(shè)的怪圈。一直以來，我們賣著低附加值，低技術(shù)含量的小百貨、服裝、鞋帽等低端產(chǎn)品在西班牙這里建城雄踞，并且能風(fēng)起云涌，大張旗鼓地建城，建城，再建城，這種現(xiàn)象確實(shí)令人嘆為觀止。

　　失去創(chuàng)造力，就等于失去了先機(jī)。在別人已經(jīng)占盡了先機(jī)的情況下，如果我們還要硬著頭皮上，等待我們的，就只有碰壁了。目前，就市場(chǎng)容量來看，華人商城熱似乎已經(jīng)開始盛極必衰了。希望那些還要趕這趟末班車的人在決定上車以前，能冷靜想想，自己在已經(jīng)基本飽和的市場(chǎng)空間里到底還能分得幾杯羹？