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房貸收緊巴黎華人購房量銳減 唐人街買房租房難

2008年09月06日 15:29 來源:中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)9月6日電 據(jù)法國《歐洲時報》報道,據(jù)華人地產(chǎn)中介所反映,在過去的半年里,由于銀行施行緊縮購房貸款策略,提高了房貸門檻,直接導(dǎo)致巴黎華人房屋買賣的成交量明顯減少。

  據(jù)介紹,近些年來,雖然巴黎房價不斷飆升,但每年買房子的巴黎華人數(shù)量也在以較大幅度增長,進(jìn)入今年以來,盡管巴黎房屋價格終于首次出現(xiàn)了漲幅回落現(xiàn)象,但是,眾多原本想要購房的華人卻因貸款條件提高,拿不出足夠的買房錢。位于巴黎13區(qū)唐人街中心地帶的大眾房地產(chǎn)公司老板何先生說,由于去年美國次貸危機(jī)的影響,法國的商業(yè)銀行也開始緊縮貸款,這一現(xiàn)象實(shí)際上從去年就已經(jīng)開始,到今年表現(xiàn)得更為明顯!斑^去銀行貸款比較寬松,條件差不多還可以通融,但是現(xiàn)在差一點(diǎn)都不行。”

  “現(xiàn)在的情況是買房子和賣房子的數(shù)量都在減少,所以成交量很低!焙蜗壬瓦@一現(xiàn)象解釋說,雖然房子不好賣,但是那些房主卻不肯降價,因?yàn)楝F(xiàn)在吃的、用的東西都在不停地漲價,留著房子反而可以保值。另外,也有不少買房人在觀望,等著房價進(jìn)一步降下來再說。

  何先生告訴記者,目前巴黎13區(qū)唐人街一帶的房子最低也要每平米4000歐元以上,各方面條件好一些的則要每平米5000歐元左右,面積越小的房子每平米的價格越高,面積大的房子每平米的價格會略低一些!艾F(xiàn)在華人買的房子面積都是不太大,大部分都是在找40平米左右一房一廳的房子!

  巴黎13區(qū)唐人街居民以東南亞籍華人為主,想要到這里買房的也主要是那些東南亞籍華人,大約占到6、7成左右,最近幾年,大陸來的華人到13區(qū)買房的人在逐漸增加,目前能占到3成左右。何先生說,現(xiàn)在巴黎市內(nèi)的房價很難降下來,不少華人因?yàn)橘J不到太多的錢,就到巴黎周邊的郊區(qū)去找房子。從13區(qū)出了環(huán)城以后,房價都在每平米4000歐元以下,越往南就越便宜,交通方便的地方房價會相對高一些。

  對于很多想要住進(jìn)13區(qū)唐人街的華人來說,買房可能有些困難,但是租房的情況又是如何?何先生回答說,現(xiàn)在想到13區(qū)唐人街租房也不太容易,實(shí)際上能夠提供出租的房子越來越少,“13區(qū)有個現(xiàn)象,就是租房子進(jìn)來的人,很少有人會搬出去,因?yàn)閷τ谌A人來說,這里生活實(shí)在太方便了。”

  位于巴黎右岸的美麗城一帶也被稱為巴黎的另一條唐人街,在該地從業(yè)多年的建榮地產(chǎn)信貸公司的畢先生也向記者證實(shí),近期美麗城一帶的房屋交易量確實(shí)明顯減少,主要原因也是貸款太難,當(dāng)?shù)貤l件好的房子價格在每平米5000到5500歐元左右!坝行┓繓|現(xiàn)在還是不肯降低價格,仍然想賣每平米6000歐元,”畢先生說,這在去年還可以,現(xiàn)在已經(jīng)不太可能了。

  據(jù)畢先生介紹,目前到美麗城一帶買房的主要還是法國人,其中不少人買房是作為投資,而華人買房投資的還是少數(shù),大部分都是自己要居住。華人通常都是買3間以下的房子,現(xiàn)在由于貸款很難,買房的現(xiàn)金又要能夠證明是合法的“明錢”,所以很多在美麗城買不起房子的華人,只好選擇到郊區(qū)PANTIN、BAGNOLET一帶買房,“那邊最高也只有3000歐元左右!绷硗,由于不少華人選擇以租房的方式住在美麗城一帶,也使當(dāng)?shù)胤孔鈨r格不斷攀升,一套40到50平米的房子租金已達(dá)到1000歐元左右。

  據(jù)了解,目前不但銀行貸款條件較以前更加苛刻,而且還貸利息也在5%以上,而就在兩年前,貸款利息最低的時候只有3%多一些。對于未來的房產(chǎn)市場前景,記者采訪的華人地產(chǎn)商都認(rèn)為,在大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太明朗的情況下,加上英國和西班牙等國房地產(chǎn)市場不景氣的影響,近期內(nèi),巴黎房地產(chǎn)價格很難維持已經(jīng)連續(xù)多年的漲幅。但他們認(rèn)為,巴黎的房價跌幅可能非常有限,而其他地區(qū)的價格相對會下降得更多一些。(趙成)

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