中新社香港二月十三日電題：港樓市現(xiàn)泡沫？
中新社記者張淑琴
香港樓市自金融風(fēng)暴以來一直低迷，至去年下半年起漸現(xiàn)起色，近月樓價(jià)持續(xù)上升。正當(dāng)市場氣氛一片熱烈之際，匯豐銀行亞太區(qū)主席艾爾敦卻警告，近期樓價(jià)升勢(shì)太急，或會(huì)引起炒風(fēng)，出現(xiàn)過熱情況。對(duì)此，市場人士普遍認(rèn)為，過去數(shù)年樓價(jià)跌幅甚大，現(xiàn)時(shí)回升只是從低位反彈，尚未出現(xiàn)泡沫。
艾爾敦昨日出席英商會(huì)舉辦的午餐會(huì)后表示，香港整體經(jīng)濟(jì)有顯著改善，前景十分樂觀，但他關(guān)注到樓市在短時(shí)間內(nèi)急升，擔(dān)心會(huì)引起炒風(fēng)，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)不利。他強(qiáng)調(diào)，樓價(jià)上升是好事，但應(yīng)理升及循序漸進(jìn)地上升，否則可能引起評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)關(guān)注，最終或會(huì)調(diào)低香港評(píng)級(jí)。
對(duì)于艾爾敦的言論，市場人士普遍認(rèn)為，自金融風(fēng)暴以來，港樓價(jià)累積跌幅甚大，現(xiàn)時(shí)只是由低位反彈二至三成，升幅屬健康水平，短炒獲利只屬市場個(gè)別情況，整體并未出現(xiàn)炒風(fēng)，只要未來樓價(jià)升幅溫和，不會(huì)對(duì)香港經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響。
美國運(yùn)通首席經(jīng)濟(jì)師及策略分析員祈文禮表示，現(xiàn)在說港樓市出現(xiàn)泡沫是言之過早，因?yàn)檫^去幾年樓價(jià)累積下跌，近期樓價(jià)大升是正�，F(xiàn)象的。他又認(rèn)為，在這階段出現(xiàn)個(gè)別炒家是正常現(xiàn)象，但認(rèn)為不致造成炒風(fēng)，市場無須憂慮。他表示，對(duì)港樓市前景樂觀，認(rèn)為樓價(jià)尚有上升的空間。
香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)會(huì)長何鴻燊表示，樓市已大跌了六至七年，現(xiàn)在稍有些升幅也很應(yīng)該，不擔(dān)心樓價(jià)會(huì)升得太快。不過，他也希望樓價(jià)不要升得太多，否則可能有危險(xiǎn)。
信和營業(yè)部總經(jīng)理韓家輝表示，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)普遍仍維持健康升幅，而香港樓價(jià)經(jīng)歷多年的跌勢(shì)，及至近期才于谷底反彈，新盤發(fā)展商及二手樓業(yè)主較積極提價(jià)，是合理現(xiàn)象。
新地代理執(zhí)行董事雷霆認(rèn)為，去年沙士期間樓價(jià)大幅下挫，目前出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈實(shí)屬正常，樓市未出現(xiàn)過熱情況。他又指，雖然今年一月樓價(jià)升勢(shì)較急，但目前入市的投資者多是長線收租客，并非短線炒賣。
中原地產(chǎn)執(zhí)行董事陳永杰表示，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)升幅尚算健康，只是豪宅物業(yè)價(jià)格的升幅較急，但相信是“小圈子”玩意，應(yīng)不會(huì)造成炒風(fēng)。
美聯(lián)物業(yè)主席黃建業(yè)指，樓價(jià)近期升勢(shì)較急，但本月初至今樓市已出現(xiàn)整固，反映買家理性，不會(huì)一窩峰以高價(jià)入市，市場毋須過份憂慮。
嶺南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系主任何濼生表示，樓價(jià)在低位上升二至三成可接受，目前樓市只是健康發(fā)展。中文大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副教授關(guān)焯照認(rèn)為，目前的樓價(jià)已較九七年樓市高峰期時(shí)下調(diào)約六成，即使上升兩成，亦屬可接受水平，現(xiàn)階段未看到有危機(jī)出現(xiàn)。
市場普遍認(rèn)為，與去年沙士期間的蕭條景象比較，及衡量市民的經(jīng)濟(jì)能力，目前的樓價(jià)升幅屬健康水平。不過，艾爾敦語重心長的一番警告，可被視作為“防患未然”，使市場小心警惕，避免出現(xiàn)泡沫。完
