中新網(wǎng)10月26日電 全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危近日在接受《瞭望新聞周刊》專訪時(shí)表示,中國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)前的問題是供給和需求在結(jié)構(gòu)上的失調(diào)。
成思危談到,中國(guó)的房地產(chǎn)從前景來看,潛力還是很大的。從需求來看,大多數(shù)的居民有改善居住條件的愿望,但由于收入不是很高,存款不多,他們希望購(gòu)買比較便宜的經(jīng)濟(jì)適用型住房。但從供給方來看,由于高檔房利潤(rùn)高,所以供給方偏重開發(fā)高檔房。從而形成了供給和需求的不匹配,造成一方面是希望改善居住條件的老百姓買不到合適的房子,另一方面大量的高檔房空置,并造成了一部分房地產(chǎn)資金的積壓。
同時(shí),在北京、上海等地,由于一部分人對(duì)于未來的房?jī)r(jià)有著很高的預(yù)期,所以有些人出于投資的目的購(gòu)房,這必然會(huì)抬高房?jī)r(jià),造成泡沫。最嚴(yán)重的問題是銀行承擔(dān)著雙重風(fēng)險(xiǎn),一方面是開發(fā)商向銀行貸款,一旦房產(chǎn)積壓賣不出去,銀行貸款就可能收不回來;另一方面銀行向購(gòu)房者提供按揭貸款,如果購(gòu)房者供不上款,銀行也要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。去年進(jìn)行建筑法執(zhí)法檢查時(shí),我發(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商甚至要求承包商帶資承包,就用銀行和承包商墊資開始施工,而且只要地基打好就開始賣樓花,用購(gòu)房者的錢繼續(xù)施工,這種“空手套白狼”的做法,一旦出風(fēng)險(xiǎn),就會(huì)全砸在銀行身上。
成思危稱,這個(gè)問題現(xiàn)已引起了重視,例如央行121號(hào)文件,盡管引起了很多爭(zhēng)論,但其出發(fā)點(diǎn)是好的,就是為防止“空手套白狼”?傊,發(fā)展房地產(chǎn),改善人們居住條件是以人為本的重要措施,但是,房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)一定要匹配,同時(shí),還需防范風(fēng)險(xiǎn),抑制房地產(chǎn)泡沫。(袁元)