中新網(wǎng)3月1日電 針對近期香港多個樓盤開售時推出大額現(xiàn)金回贈優(yōu)惠，香港金融管理局昨日發(fā)出通告，提醒有關(guān)機(jī)構(gòu)要小心管理與住宅按揭貸款有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)七成按揭風(fēng)險(xiǎn)指引厘定對現(xiàn)金回贈及免息或免供期優(yōu)惠的處理方法。
有關(guān)通告列明3種條件：一是若現(xiàn)金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計(jì)算按揭成數(shù)時，則須將整筆回贈包括在貸款額內(nèi)；二是若現(xiàn)金回贈并不超過住宅按揭貸款額的1%，則無須將該筆回贈包括在貸款額內(nèi)。然而，認(rèn)可機(jī)構(gòu)應(yīng)在有關(guān)物業(yè)的買賣手續(xù)完成后才支付現(xiàn)金回贈予借款人；三是發(fā)展商為住宅按揭計(jì)劃提供現(xiàn)金回贈補(bǔ)貼，則在計(jì)算按揭成數(shù)時，應(yīng)以物業(yè)的折扣價或估值兩者中的較低者為計(jì)算基礎(chǔ)。
該通告亦提醒認(rèn)可機(jī)構(gòu)必須小心審慎地評估按揭借款人的還款能力，特別是若借款人有尋求超過物業(yè)價值七成的其他融資安排時，應(yīng)更為留意。香港金管局副總裁韋柏康表示，正日益關(guān)注認(rèn)可機(jī)構(gòu)為了競爭新的住宅按揭貸款業(yè)務(wù)而推出大額現(xiàn)金回贈等的優(yōu)惠時，可能并未充分顧及有關(guān)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。通告旨在加強(qiáng)業(yè)內(nèi)的審慎經(jīng)營手法，并厘定在七成按揭風(fēng)險(xiǎn)指引下關(guān)于現(xiàn)金回贈的處理方法。
香港商報(bào)引述香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系副教授許智文表示，以往市場未清楚了解現(xiàn)金回贈是否需要包括在樓價以內(nèi)，若果回贈額越高，令市場誤以為樓價被推高，但今次的做法，可以讓市場清楚了解現(xiàn)金回贈應(yīng)與樓價分開，令市場知道實(shí)際樓價，有助減緩樓價升幅。
